限购下珍惜购房资格 刚需族怎么选？

房天下电商  2016-10-14 07:00

[摘要] 苏州近期发布的限购限贷政策，各项内容堪称史上严。买房变得越来越艰难，尤其是打算先购小户型，等着后期过渡的购房者，尤其需要注意了！

苏州近期发布的限购限贷政策，各项内容堪称史上严。买房变得越来越艰难，尤其是打算先购小户型，等着后期过渡的购房者，尤其需要注意了！

可能是这辈子的机会

1、从未买过房的家庭，申请贷款低首付30%；
2、有一套房但贷款没还清的，买第二套房贷款低首付比例由50%调整至80%；
3、有2套以上住房且贷款没还清的，禁止再发放贷款。

这么严苛的政策之下，还未首次置业的购房者要珍惜购房资格，且买且珍惜了。

二套房贷款首付吃不消

房天下电商中心上周发布的关于“你能承担的首付是多少”这一项投票显示：73.7%的苏州购房者能承担的高首付在80万以下。

首次置业理论上不受政策限制，但在目前的政策下，每个家庭只有一次次的机会，也就是说只有首套房能享受到贷款首付比例30%，二套房贷款首付高达80%。

一套120平的改善型房子，总价200万，首付30%就是60万，首付80%的话就是160万，建立在一定要买房的前提下，大家是会选择首付60万还是160万呢？

期待房价会大幅下跌？

选择等待观望的购房者也不在少数，期待着限购后房价下降。下面小编给大家上个图表，房价会不会大跌一目了然。

今年9月份苏州各地进行了土拍，土拍之后一两年内就会开盘，而根据历史经验逢拍必涨，再看看下图的楼面价，未来一两年的房价也就可见一斑了。

小编总结：首次置业选择小户型，浪费了低首付的机会，后期改善必须换房的时候，总价高，加之是二套房，首付比例也随之大幅提高。换吧，吃不消，不换吧，一家四、五口人挤在七、八十平的小房子里，想想都难受，这时候咬咬牙一步到位购置改善房会是更明智的选择。

环秀湖花园

效果图

动态：环秀湖花园在售房源均价17500元/平起，建筑面积89、146㎡，一房一价，详情咨询售楼处。环秀湖花园位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。

项目简介：环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。

开盘时间：2016年7月3日已加推15、16#新房源

入住时间：预计2017年1月小高层1-7#入住

姑苏金茂府

效果图

动态：姑苏金茂府目前在售高层10#，户型面积187㎡，均价33000—34000元/㎡。姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处，与苏州市政府一路之隔。

项目简介：姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处，与苏州市政府仅一路之隔；项目距离轨道交通1号步行约500米，接驳内环四大快速路，直通沪宁高速、苏嘉杭高速；项目市中心商业配套有石路商圈、观前街商圈、狮山CBD三成熟配套环伺；苏州名园、名胜古迹--西园、留园、寒山寺、山塘街、虎丘等距离较近；此外，金阊外国语实验学校、金阊医院、苏州大学附属第二医院、市立医院北区、苏州市体育中心等配套也在项目周围。姑苏金茂府占地面积约8.6万方，规划总建筑面积约25.8万方，规划约140-249㎡的科技非毛坯平层公寓及配套商业会所。

开盘时间：2016年9月14日已加推高层12#

入住时间：预计2017年年底二期2#、10#等交房

新湖明珠城400-890-0000 转 1283

效果图

动态：新湖明珠城目前在售香湖苑19#、26#，户型面积为120㎡、140㎡、143㎡，目前剩余房源不多，均价19000元/平米，具体信息可案场详询。

项目简介：新湖明珠城位于南苏州仲英大道和江陵西路交界处，西北面由太湖环抱，拥有2.3公里原生态太湖水岸线，宽40米左右的湖岸绿化带，与苏州石湖风景区遥隔相望，南接规划中的生态公园和吴江市中心，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连，距苏州市中心仅约12公里。新湖明珠城占地1600余亩，总建筑面积约165万平方米，规划为南苏州高档国际际居住社区，建筑风格为合院式地中海风情小镇，休闲化的全新生活形态。

开盘时间：2016年9月28日已加推香湖苑19、26#

入住时间：预计2019年6月份六期香湖苑产品交房

景山玫瑰园

效果图

动态：景山玫瑰园尾盘在售，洋房25#、30#、32#在售75—126㎡户型，均价21500元/㎡，108㎡以下小户型享2万抵4万购房优惠，108㎡以上大户型享3万抵6万优惠。别墅61#、59#、62#以及66#在售，户型248㎡，价格约550—630万元/套。联排别墅购房优惠5万抵10万。

项目简介：景山玫瑰园，具影响力房地产企业名，吴中地产集团新区中心1号钜作，集22年山水别墅经验和超越时代的先进规划理念，重塑城市高端居住理想。项目选址狮山路北生活圈，山水生态景区。美罗百货、全屋百货、香格里拉大酒店、绿宝广场、苏州外国语学校等高端资源共聚狮山路，举步可享；有轨电车1号线，地铁1号线、地铁3号线贯通，华山路、何山路、南环西延高架，太湖大道高架、纵轴中环、西环高架纵横交汇，出入从容；高景山、白马涧、天平山风景区、灵岩山风景区、大阳山森林公园簇拥环绕，天然绿肺滋养都市生活；项目外垄狮山路盛世繁华，内守私家山水静境，启幕新区前所未见的城市别墅新元年。

开盘时间：2016年8月20日已开盘62#

入住时间：预计2017年9月二期25#等交房

苏州 府

效果图

动态：苏州 府目前在售高层房源，27#楼王，高层房源面积165平，均价42900-44900元/平，31#高层房源建筑面积143平，均价36000元/平左右，另在售洋房17#，建筑面积163平，价格42000元/平。交房时间为2018年12月。

项目简介：苏州 府，位于苏州园区中央居住区核心，为全非毛坯高端纯住宅项目，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖CBD、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟的配套设施。项目由洋房和高层两大组团构成，秉承全面进化的理念，对园区当前产品进行革新性创作。对建筑形式和园林景观进行重塑，将非毛坯理念深入至项目每一细节，同时，内部非毛坯汇聚国际一线品牌。

开盘时间：2016年9月24日加推高层31#

入住时间：预计2018年9月17、18、21、22、28、29、35、34、19、20、23#、24#交付

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