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限购后房价微跌?历史告诉你什么时候是买房佳时机

房天下   2016-10-12 07:00

[摘要] “限购”出台后房价会不会降?房天下中指研究院独家调研2011.01-2016.08苏州房价发展走势,用事实告诉你限购后房价走势。

【房天下讯】10月3日晚,苏州房产调控升级!史上严限购来袭:苏州人限购3套,外地人限购1套!10月4日就实施,来得太快有点受不了啊!消息一出,不少网友纷纷表示这次的政策玩真的了!苏州限购升级后,很多购房者对房价下跌报了很大的期望,纷纷推迟买房节骤!小编整理了2011.01-2016.08苏州房价发展走势,用事实告诉你限购后房价会不会大幅下跌。

【数据来源:中指研究院】

调查数据显示:

1、2011年限购后苏州房价总体发展平稳,呈稳步上涨趋势。从2011年3月限购后的10069元/平,至2014年7月解封后的12119元/平, 每年涨幅在1000元/平左右。

2、14年7月限购解封后,成交量有明显上涨。从解封当月的59.56万平米到12月的90.56万平米,成交面积大幅上扬。

3、2015年7月解封一周年,成交价格呈报复性上涨,加之土拍助力,一路上涨至2016年8月的20964元/平米,量价齐升。

2011年3月2日苏州颁布“限购”

2011年3月2日苏州出台“限购”要点:本地人已有1套住房限购1套,停买第三套房;非本地人持1年纳税证明可购1套,停买第二套房

【2011年苏州房价与成交面积走势】

3月“限购”出台,价格与成交均有下降,出现本年度成交个低谷。经过3个月观望,房价与成交同步上涨,不过年度总体价格未有大幅下跌。

2015年7月,苏州限购解封一周年

【2015.07-2016.08苏州房价与成交面积走势】

解封后一周年,可以发现房价呈报复性上涨。从2015年7月的12928元/平上涨到2016年8月20964元/平,五个区的平均房价基本翻了一倍。

小编总结:

1、新的“限购”政策出台,在于进一步“收紧楼市”,从限购历史看,限购不会带来大跌。

2、此次调控政策虽然看起来很严厉,但对刚需购房需要却没有任何限制,这对真正有着住房需求的购房者来说,是一个福音。

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