[摘要] 昨天，人行南京分行中国银行业监督管理委员会和江苏监管局共同下文，对于此前苏州、南京、无锡的差别化房贷政策调整问题进行了明确，尤其是对于贷款政策的时间问题进行了认定。
昨天，人行南京分行中国银行业监督管理委员会和江苏监管局共同下文，对于此前苏州、南京、无锡的差别化房贷政策调整问题进行了明确，尤其是对于贷款政策的时间问题进行了认定。
文件表示，落实“限购”城市差别化住房信贷政策，同时，根据无锡、苏州、南京市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策进行调整。其中，在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
此外，文件对于政策调整时间做出了明确规定，以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。
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