[摘要] 本周从周一到周五,江苏包括南京、苏州(含吴江)、无锡在内的重点城市都将进行土地拍卖。据不完全统计,这五天内三个城市共有43宗住宅用地出让,总面积315万平方米,总建筑面积达到710万平方米,起拍总价568亿元。
本周从周一到周五，江苏包括南京、苏州（含吴江）、无锡在内的重点城市都将进行土地拍卖。据不完全统计，这五天内三个城市共有43宗住宅用地出让，总面积315万平方米，总建筑面积达到710万平方米，起拍总价568亿元。
吴江七都一住宅地块拍出3100元楼面价
本周，苏州包括吴江在内，共计有20宗住宅用地出让。根据昨天吴江土拍的结果，虽多数是商服用地，但开发商也激烈争夺，终共揽金15.05亿元。热门太湖新城板块39号商服用地耗时将近2才成交，楼面价8717元/平方米。同样位于太湖新城板块的40号科教用地出人意料的溢价高达392%，据悉该地块将建1所幼儿园。
而昨天一宗住宅用地被亨通地产以总价4866.51万元收入囊中，楼面单价3104.26元/平方米。该宗住宅地块面积9221.7平方米，位于七都镇新村一路北侧，属于七都镇成熟圈内，周边交通方便，在售楼盘均价约7000元/平方米。根据规划公示，未来可建成多层或小高层社区。据了解，亨通地产在吴江已开发了吴越岭秀、亨通苑等多个项目,在吴江的影响力较为深远。
苏州市区本周还有重量级土拍
而南京本周将持续4天集中出让土地，这是南京首次采取网上竞拍的方式，在昨天的第二场土拍战况就比吴江激烈的多，7宗地块全部因达到高限价而停止，将在9月23日现场摇号决定归属，仅一宗地块就有数十家房企参与摇号，有业内戏称“买房人有钱买不到房子的仇，都在土拍上给报了”。
与此同时，本周22日、23日两天的苏州市区土拍可以说是此次江苏土拍游戏模式的“魔王级”。据了解，姑苏区有1宗、吴中区3宗、相城区1宗、高新区3宗地块都设定了“市场指导价”，其中“一口报价”情况下的地块高楼面价约为3.6万/平方米，苏州楼市新政之后的重磅土拍将会给市场带来哪些变化备受业内外关注。无锡土拍是否能延续8月的火爆，还是会被苏、宁土拍的热度所压制也将会引发各种探讨。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，在目前的市场背景下，增加土地供应才是解决土地市场供求紧张的有效市场化措施，仅仅靠改变土地竞价方式很难有太大的效果。此外，各个城市政府相关政策提高了预售条件，对于开发商也提出了更高的要求。
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