[摘要] 9月下旬。土拍将至，苏州价格洼地还有多少。
【房天下电商】2016年9月8号的土拍刚刚落幕，10707元/㎡的高楼面价引起叠叠感叹，不少业内人士奉劝：看好了就速速买房，吴江如此凶猛，不要等到9月下旬的大刀再“砍”下来。
据悉，2016年9月22、23号将有27宗地块进行网上拍卖，8宗设定市场指导价的纯住宅地块，分别是姑苏区1宗、吴中区3宗、相城区1宗、高新区3宗，且含有5月土拍时未成功出让的地块。吴江土拍后，各大热销楼盘纷纷封盘、涨价，9月下旬这一大波土拍后，苏州楼市的整体价格怕是又要飞飙了。眼前的价格洼地即将翻身让人高攀不起，尤其一向被看好的独墅湖板块，也许以后的姿态就将傲娇。
推荐理由：离园区比较近，若是在园区上班的话将方便很多。小区的整体环境不错，内部配置了健身房和游泳池。目前是现房，急着自 住的省心很多。
动态：万业湖墅金典目前在售32#、37#、25#高层，均价18800元/㎡，户型面积82、107、141平，购房优惠：2万抵95折，二期房源预计18年3月份交付。万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。
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买房提示：项目周边暂无地铁
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项目简介：万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节。
推荐理由：在尹山湖边，生态环境不错，目前那块都是刚建的小区，居住环境不杂乱。交通上，可以通过东方大道园区，距即将通 行的地铁2号线延长线约800米。
动态：中海青公馆目前32#高层在售，户型面积90-105㎡，均价21000元/㎡。
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项目简介：中海双湾锦园是中海地产尹山湖后一个组团，整体依湖而建，规划3栋24~23层高层，10栋18层小高层，整体视野通风好，容积率低，居住舒适度高。规划住户1000多户，2017年12月之前就可以交付入住。项目西侧就是尹山湖，尹山湖设有环湖景观跑道，是日常休闲散步的佳场所。项目向北400米就可以到达整个尹山湖片区大的商业中心（尹山湖商业水街），整体规划一期商业百货，二期规划问题中心，有电影院和健身馆等，是以后佳的消费、活动场所。项目东侧有规划教育用地，规划为小学和初中，另外小区东南角是幼儿园规划的尹东幼儿园（已经公示完成），后期可以做到教育配套一步到位。交通状况：临近即将通车的地铁2号线延伸线项目北侧商业中心设置了轻轨2号线东方大道站，另外小区北边现有公交线路59路、56路，一期边上还有120路。
推荐理由：附近有尹山湖公园，平时散散步都是不错的。居住环境比较安静。
动态：鑫苑湖居世家在售洋房和高层，洋房60#、61#，户型面积为125㎡和140㎡，成交均价19500元/㎡左右，洋房团购优惠3万抵10万；高层50#西单元，户型面积为90㎡和95㎡，剩余房源不多，成交均价19000/㎡左右，高层团购优惠1万5抵4万。
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买房提示：距地铁站2公里不到，步行骑车都比较尴尬的距离
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项目简介：鑫苑湖居世家，所处吴中经济开发区新兴大型生态板块尹山湖板块的核心位置，吴中经济开发区以尹山湖为核心，着力规划建设7平方公里，集商贸、休闲、居住等功能于一体的尹山湖生态区，定位为吴中区城市次中心，规划居住人口7万人。本项目位于尹山湖板块的核心区，紧邻尹山湖东侧，21公顷的尹山湖运动公园，坐拥一线湖景资源。项目距离古城区直线距离约5.5公里，距离园区湖西商圈直线距离约5公里。自驾车到古城核心区只需5公里左右，到园区湖西只需5公里左右。门口有多条公交线路到达苏州各个区域（例如：67路道绿宝广场，501到观前、石路。138到园区圆融时代广场），轨道交通2号线贯穿苏州南北，延伸线从小区东西穿越并设有站点，预期在2016年通车使用。规划中的5号、8号线也在小区附近设有站点。项目总建17万方，是鑫苑置业精心打造的尹山湖高端住宅项目，鑫苑置业目前已在美国成功上市，7大一二线城市拥有32个项目，06年进驻苏州市场，先后开发鑫苑.湖岸名家、鑫苑.景园、鑫苑.国际城市花园、鑫苑.鑫城项目，本案是鑫苑在苏州打造的第五个项目，项目整体定位高端住宅，涵盖产品洋房、别墅和高层。
推荐理由：靠着独墅湖，还有独墅湖生态公园，整体的环境相当不错，地铁2号线独墅东街站在项目的1公里位置，9月份2号线即将通行 。从东方大道到湖西的东方之门差不多10的，湖东的月亮湾商圈多10，交通不错。
动态：正荣国领目前74#、75#高层和1-8#联排别墅在售，户型面积为140㎡、190㎡，均价22000-23000元/㎡不等。另外，联排别墅1-8#楼在售，价格700万元/套起，户型面积为300㎡、400㎡。
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项目简介：2013年，正荣集团以前瞻性的眼光，选址天堂苏州，将独墅湖豪宅板块中后的稀缺资源收入囊中，独占不可再生的一公里私家湖岸，正荣国领应运而生，力将被打造成正荣集团“国宅系”高端物业的标杆项目。正荣.国领，地处中国.苏州吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧，东邻11.52平方公里独墅湖，南接45万㎡独墅湖生态公园，拥享1公里私家湖岸线，生态资源得天独厚。项目总占地面积约10万㎡，整体容积率仅为1.3，项目产品以370-390㎡奢华双拼、220-290㎡尊崇联排为主，辅以少量多层洋房、瞰湖公馆及创新商墅等，采用全石材干挂立面，并设计大面积阳台、露台及观景开窗等；墅区配套奢华会所及水岸商业街，同时配以影视级景观万博园，并独创湖岸四季花卉园、生态农场认知园及MINI果岭挥杆公园等，以非凡创举，缔造原墅艺境，领岸姑苏人居新体验。项目西面紧邻吴中区内骨架干道——东方大道；南面对接建设中的苏州轻轨二号线延长段【独墅湖南】站点，苏州主城区及工业园区；目前项目周边已有6条公交线路经过（67路/138路/501路;/550路到【醒湖路东方大道南】站；56路/120路到【浮桥村】站），轻松畅达四方，出则繁华，入则幽静。作为正荣集团“国宅”系标杆作品，正荣.国领邀请众多设计团队联袂打造21万方原创瓦格纳经典钜作。以独具非凡的设计理念，将19世纪欧洲大师关于建筑的创想，注入现代的时尚轮廓，在瓦格纳式的古典中提炼出现代时尚的精髓，在强调风格上发扬个性的同时极力探索与现代生活的结合。它将简洁的几何形态与少数曲线装饰结合以达到传统与现代的平衡之美，完成了观赏性和功能性的兼容；它精挑细选符合时代气质的材料，从诸多角度展示出创新性豪宅的风范，筑就穿越三个世纪的非凡创举。
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