[摘要] 这些年，不仅上海一地，一些房地产中介为了冲业绩，诱导购房者“迅速出手”，无所不用其极。
新闻背景：
针对网传“9月起上海市将实行购房信贷新政”的谣言，上海市住建委进行了紧急辟谣，并对部分中介企业立案调查，暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格；上海市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员；上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。对此，住建部相关负责人日前表示，这类谣言误导消费者，扰乱市场秩序，社会影响恶劣。
这些年，不仅上海一地，一些房地产中介为了冲业绩，诱导购房者“迅速出手”，无所不用其极。这其中，传播政策谣言、制造房地产调控假象成为一种险招，且屡试不爽。如天津一些中介机构在今年春节后就散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，4月1日所谓“新政”并未出台，一些中介机构又开始散播新政将于5月1日后出台。无论从社会诚信、公序良俗，还是市场规范角度，市场经营主体编造虚假信息诱导乃至误导消费者，都属于越轨行为，被究责乃咎由自取。详细
谣言有市场，根源还在于众多购房者存在“宁信其有”的焦虑心理。一线城市中，房价上涨过快、供求矛盾突出、新“地王”频出等一再推高房价预期，部分购房者因此形成“不买房就亏”“晚买不如早买”的心理，一旦有类似限购传言出现，购房焦虑集中爆发，便出现了争着离婚、连夜抢房等极端现象。有网民指出，谣言其实很好识别，但在人们心理极度脆弱的时候，谣言就会乘虚而入，大行其道。详细
为何谣言能敌过官方辟谣
人们相信总是有一部分人能先期获取重要的消息。不管是楼市还是车市，几乎每个城市，在出台限购或者限贷政策之前，总有一部分人能成功赶进，大家都知道这种现象不正常，可是真正查出问题的城市有几个？我们可以打击谣言制造者，可是这一次恐怕很难去指责这些被利用的人，他们也是热锅上的蚂蚁，生死不由他们。8月29日，上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”，称“未研究过此类政策”，但市场并未见降温，谣言仍然以几何级的速度被转发传播。几个中介编造的谣言竟然能敌过官方的辟谣，就很能说明问题。
从根本上说，这仍然是一场信任危机。这里面掺杂有对市场的担忧，有对人的不信任、对政策的疑虑。它更像是一个观察政府治理能力的窗口，标准就是能不能把房价稳定住。详细
建立长效机制才能铲除房产谣言土壤
多年来，各级政府对房地产市场进行调控多半用两只手，左手是经济手段——商业及公积金贷款首付比例、利率、税率等，右手是行政手段——对购买资格设限等。两只手翻来覆去，房地产市场随之俯仰，使得我国楼市基本处于“政策市”状态。
在此现实下，作为购房者，抓住政策就等于抓住了机遇，信谁都不如信政策。不同地区、不同时间，房地产市场表现不一样，政策发布也就难有规律性可言。一些新政出台之前，也是各种传闻满天飞，有的是调控者放出的“探测气球”，试探民众反应，等到新政真出台了，不信者就有可能吃大亏。因此，一有风吹草动，很多民众就抱着“宁可信其有，不可信其无”的心态，跟着传闻跑。详细
假如政策制度都很明朗，楼市供求稳定，即使出现传言也溅不起多大浪花，因为传言没有土壤。从这个角度来说，中国楼市比较脆弱，传言轻易就能击中楼市及购房者的痛点。
要想给楼市“强身健体”，要尽快出台长效制度，如“房地产税”，强调或承诺货币政策稳定性。加快健全市场，减少行政干预。供给侧与需求侧需要同时改革，拓宽居民投资渠道，切实化解购房人焦虑。详细
微言大义：
@潜水叮当：问一句，谣言是房价疯狂上涨的推手和根本原因吗？
@iyouyou91：呵呵，反正房子都卖出去了。
@我已经用了洪荒之力了：曹操要退兵，杨修讲出主公要退兵，曹操说杨修妖言惑众，杀了杨修，然后退兵了 。
中国经济网编后语：
二战后出现的理性预期学派有一种观点认为，人们在进行经济决策前会善用信息，对未来价格等做出预期，并依此采取行动。由此，规则的经济政策不会对实际经济行动产生影响。只有当经济体系受到预料之外的冲击时，才会使实际产量偏离其正常轨道。不知道“翻来覆去”的楼市调控政策制定者是不是深受这一观点的影响。想起米高梅电影经典的“汤姆和杰瑞”，政策制定者如果热衷于这种追逐游戏，并因此掉入“塔西佗陷阱”就得不偿失了。
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