[摘要] 本期地产大咖专访有幸邀请到苏高新地产高新服务副总经理施凤鸣先生，聆听他对优质资产的独到见解。
【摘要】本期地产大咖专访有幸邀请到苏高新地产高新服务副总经理施凤鸣先生，聆听他对优质资产的独到见解。
个人认为优质的房产可以称为优质资产
Fang.com：在当下的经济环境中您觉得什么才能称之为优质资产？
施凤鸣：优质资产我觉得在中国国内来讲的话首推还是不动产，个人认为优质资产首先要具备然后保值的功能，再者必须要具有及时变现的能力，无论是股票、黄金或者其他类的投资，都不能同时具备这两个因素，所以还是以不动产为位。
Fang.com：在苏州现在这种市场环境下，不动产（房产）能否真的承担起优质资产这样一个重担？
施凤鸣：正如我上一个问题所言，我认为优质的房产可以称之为优质资产。
优质资产评判两个层面：项目本身情况&三级市场存量
Fang.com：既然房产可以作为优质资产，怎么样去判别一个楼盘，一个社区能否作为优质资产？有哪些重要的评判标准？
施凤鸣：其实对于一个不动产来讲，要判定他是否优质。我个人认为要从两个层面来考虑。
个层面从项目本身的情况出发。
首先楼盘的位置、区位、含金量，是否处于CBD区域，周边配套状况，包括学区商业这一类的。其次是他本身产品的品质，毛坯或是非毛坯、楼盘的整体规划立面、风格、景观这些包含在建筑物里的物理属性。再者是他的售后体系和物业服务。
后消费者手里的房产或者不动产，无论是居住、出租还是投资，会随着地理位置的稀缺，产品的高标准品质，以及售后物业服务的妥善经营使他的不动产有和保值的功能。
第二个层面从消费者方来考虑。
简而言之，一个楼盘或者一个不动产是否优质只需要看他在二手房市场的表现，也就是所谓的在三级市场上对外抛售的货量。可以拿仁恒双湖湾，和风雅致来举例，这两个项目在各类的房地产二手房网站查询可以显示，2个楼盘的出货量相对比较稀少，说明业主在入住后，对于楼盘本身以及服务的品质非常认可。一言以蔽之就是，住在这里让他感觉非常舒适，持有这个物业让他感觉非常的安心，那这个自然便是优质资产。
Fang.com：上述所说的三级市场表现是否能作为优质资产的重要评判标准？
施凤鸣：对，其实我是比较倾向于第二个层面的。因为在个层面，区位、产品本身品质或者物业服务，这个是没有统一标准的，仁者见仁智者见智。但是第二个层面的标准，就相对比较统一，因为一个好的楼盘，他如果能让业主各方面都满意，这种资产就像一样你喜欢的东西，拿在手上很难想象会把自己喜欢的东西去出售或者转让，这也不仅限于房产，其他行业比如艺术品之类的，也一样，道理是相通的。
强强联合+不断提升，打造苏高新的优质资产
Fang.com：金九银十已经到来，苏高新地产今年在房产品质方面做了哪些提升？做了哪些努力？
施凤鸣：首先作为苏高新来讲，是苏州本土的老牌的开发企业之一，在2016年年初的时候我们提出了“时而为新”的概念，也就是以今年1月1日作为一个新的起点，我们对于旗下的房产品质提升方面主要是着重于以下两点：
点就是对于新开发的楼盘；我们与业内一线的品牌企业：万科形成了良好的战略性合作关系，借鉴了其非常强大的开发能力以及后续的物业管理能力，力求为市场提供更高标准更高品质的优质的楼盘。
第二点对于我们已经开发的现在还在售的楼盘；针对这些楼盘在产品硬件、物管的服务软件方面做了一定的提升，比如我们的熙庭，大成珺，天之运，对于小区立面的相关的配套设施以及景观的调整做了新的规划。其中熙庭已经完成了小区内部景观以及配套设施的品质提升。天之运、见山独栋、大成珺现在整体的方案已经敲定，接下来会紧锣密鼓的把这些规划在品质提升的各个点落实下去。
在物管服务方面，我们建立了全新的物管部，这是去年年底新成立的一个部门，主要为了加强对合作的各类物业的管控，制定了全新的各楼盘物业服务的标准。
这两点是今年苏高新秉承的“时而为新”的精神为市场去提供优质资产的两个比较大的动作。
金九银十，看中就买，不要犹豫
Fang.com：受土拍和部分周边城市市场的影响，现在苏州市场成交的指数也比较活跃，对于下面四个月购房者在置业的时候您有一些什么样指导的建议？
施凤鸣：整个房地产市场走到今天，特别是对于苏州市场来讲，无论是作为消费者来讲还是我们开发商来说，对于苏州市场未来整体的预期是向上的，这样一个优质的城市，他的不动产本身的保值的能力是无需质疑的。
而我要对消费者提的建议就是看中就买，不用太过多犹豫。因为房子作为不动产来讲虽然具有一定的投资效益，但是其本身的功能性还是用于居住，虽然一定程度上是投资品，从根本意义上来说还是为老百姓提供一个舒适、幸福生活环境的重要平台，所以对于房地产走势的波动来讲，其实如果大势是看好的，你现在看中了，并不需要再过多考虑。
因为房子包括土地是不可再生资源，一旦错过了，可能就要退而求其次了。所以我给整个市场消费者的建议就是看中就可以出手了，过往的经验也告诉我们越犹豫，房价却涨得越厉害。
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