[摘要] 刚刚过去的8月，对于苏州楼市来说，是个比较特别的月份，楼市颁布新政，不仅加大了对土地市场的调控力度，更重启限购政策。尽管在外界看来，这次的限购很温柔，但从市场成交量和房价来看，还是受到了一定的影响。
刚刚过去的8月，对于苏州楼市来说，是个比较特别的月份，楼市颁布新政，不仅加大了对土地市场的调控力度，更重启限购政策。尽管在外界看来，这次的限购很温柔，但从市场成交量和房价来看，还是受到了一定的影响。此外，新一批土地挂牌出让，这样的一场土拍也被看做是检验新政的调控效果。再者就是吴江区成交数据纳入苏州总成交数据，自此，苏州楼市的数据统计更为完整了，也让业界对吴江楼市有了更直观的了解。
从过去一个月的成交量来看，吴江区无疑是当前苏州楼市火热的区域，无论是新房还是二手房。贡献了近半成交量的吴江楼市，瞬间拉升了苏州整体成交量的同时，也让更多人开始关注区域板块的发展。
随着“金九”大量房源入市激战，一场区域楼市大战也已到来。
月成交量过万吴江挑大梁
受房价及限购政策影响，近期，部分苏州购房者选择到临近的无锡购房置业，使得无锡房价应声上涨，8月环比6.76%的涨幅更是位居首位，着实让人吃惊。
相较于无锡楼市的火热，苏州楼市则显得略微冷清。不过，从8月份的成交来看，楼市有回温的态势，尤其是吴江楼市。
近期吴江楼市是亮眼的。整个8月，吴江的成交量始终保持在苏州所有区域的首位，几乎贡献了苏州一半的成交量。据相关统计数据显示，2016年8月苏州市区商品房共计成交10429套，成交面积1196458.85㎡。其中住宅类房源共计成交8181套，成交面积1006612.06㎡。统计数据显示，苏州五区（不包含吴江区）8月商品房累计成交5912套，也就是说，剩余的近5000套成交量都来自吴江区。
“总的来说，吴江楼市的优势还是很明显的。”业内人士表示，“首先是价格方面，吴江区相对于其他区域来说，房价要低很多，这也是
能吸引购房者买房的原因；其次是配套，轨交4号线，东环南延、西环南延，包括规划的苏州湾隧道等等，交通上的利好都促使区域价值提升；再者就是吴江不限购，又有众多房源在售，其中不乏大牌房企的产品，使得苏州的部分购买力转移到了吴江。”
值得注意的是，尽管8月份苏州成交量有所回升，但 房 价却下跌 了0.25%，这是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌，可见调控政策还是起到了一定的效果。
二手房量增价跌市场趋于稳定
与新房市场情况类似，整个8月，苏州的二手房市场也迎来了一波小幅上涨。统计数据显示，8月份苏州二手房市场总成交套数为7104套，环比7月上涨了1333套，涨幅23.10%。
值得一提的是，二手房市场的格局发生了巨大变化，此前苏州二手房市场以姑苏区和园区各占半边天，上月吴江突然杀入，致使二手房市场形成三足鼎立的格局，吴江也顺势拿下了二手房的成交，环比涨幅高达75.92%。
记者从某连锁中介机构吴江区的工作人员处了解到，上个月来该中介机构看房的苏州购房者明显增加了不少，其中很大一部分都是刚需客户，“上个月光苏州那边的客户我就接待了近10位，这些客户基本上都是以自住为主，因为苏州房价太高，所以选择到吴江来看看。”
值得关注的是，8月苏州二手房价格则呈现下跌趋势，月均价为21462元/㎡，环比7月下降1.27%。“近二手房的挂牌价格确实有所下降，主要还是因为之前行情好的时候价格涨太高，现在行情和政策有所变化，房东提高了议价空间，想尽快把房子出手。”
“金九”来临开发商积极推盘
总的来说，苏州楼市上个月的表现还算令人满意，尽管除去吴江区后成交量依然不大，但好在止跌了，算是给“金九银十”暖场助威，而“金九”首周表现也想当不错，迎来一波大涨。据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交3130套，环 比 上 涨40.55%。其中，住宅成交2693套，环比增加了1002套，涨幅59.25%。吴江以1596套依然稳居。
进入“金九”，开发商的推盘明显积极了。据统计，上周苏州共8盘加推，其中2个为纯新盘。从开盘项目情况来看，新城招商香溪源9月2号加推高层，户型为88㎡——128㎡；华润红橡世家9月2日推出高层200多套房源；丰隆城市中心9月3日加推70年产权住宅90套左右；万科遇见山9月4日加推88㎡、125㎡户型，约344套房源；中航樾园9月4日加推别墅，户型面积120-167㎡不等。
这些房源只是9月入市房源的冰山一角。据统计，今年“金九银十”苏州楼市共有约109个项目推出新房源，入市房源将达到1.85万套左右，其中，9月预计有56盘入市。此次预计入市的56盘中，住宅占据40盘，别墅和商业分别为12盘和4盘。
普通住宅方面，高新区独占8盘，吴江区、吴中区、相城区以及园区平分秋色，均占据7席，姑苏入市量4盘。高新区包括狮山板块的天房·心著华庭、荷澜庭等都有房源加推，北新区板块内恒基旭辉城等也将有大体量房源入市。吴中区甪直新盘阳光城丽景湾以及太湖新城新盘建屋吴郡半岛都有望在9月首开。
此外，9月预计入市的56盘中，有15个纯新盘，包括姑苏区仁恒公园世纪以及朗诗人民路8号，园区地王级楼盘铂悦犀湖等高端项目，都将在9月开盘。这个“金九”，必定好不热闹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
