[摘要] 无论是从房价还是商业格局来看，园区无疑走在了其他区域的前面。随着金鸡湖周边开发殆尽，金鸡湖时代已成为过去，而一个全新的时代已经到来——独墅湖时代。
有人说，苏州没有一个的城市中心概念，老苏州把古城区当市中心，逛的是观前、石路；白领、科技人才则酷爱园区，逛的是圆融、久光，住的是现代大道；高新区有狮山商业区，吴中区有丽丰，相城区有活力岛。
的确，在不少人看来，苏州的城市中心概念很模糊，因为苏州人离不开这些商业区，从过去扁平化的房价也能看出一二。不过，在经历了上一轮房价上涨之后，这种格局正在发生变化，无论是从房价还是商业格局来看，园区无疑走在了其他区域的前面。随着金鸡湖周边开发殆尽，金鸡湖时代已成为过去，而一个全新的时代已经到来——独墅湖时代。作为独墅湖重点发展板块，月亮湾板块的崛起，或将成为下一个城市中心。
国际新“硅谷”凸显人文价值高地
放眼苏州，同时集中了的高度定位、政府巨大的支持力度以及优势的湖景资源的板块，除了金鸡湖区域，独墅湖区域正在以其强大的规划配套前景成为新的关注热点。
湖，作为城市里不可再生资源，意味秀丽的环境和丰富的生态资源，而独墅湖拥有的，远不止这些。近几年，随着独墅湖科教创新区的崛起，众多学府、高知型科研机构等人文资源，无疑将独墅湖打造成了苏城富现代人文情境的新城热土。
独墅湖科教区，以“高等教育国际化示范区”、中外合作办学研究院、纳米技术产业标准化示范区等桂冠独步中国，以高端创新产业集群、高素质人群汇聚引领中新苏州工业园区的城市升级。在苏州独墅湖科教区设立的23所院校和1所研究所经评审之后，各级各类高层次人才达上千人。独墅湖人才涌动，而人才向来是企业的“血液”，不仅为企业创造活力，更增添企业乃至整个板块的潜力。
一座独墅湖，记忆了良诸文化，崧泽文化、马桥文化以及东周、汉至六朝、唐宋时期等等先民的遗迹。如今的独墅湖则汇聚了如美国加州伯克利大学、乔治华盛顿大学、加拿大滑铁卢大学、澳大利亚莫纳什大学、新加坡国立大学等一批世界学府，成为25所高等院校和职业院校为代表的学府区。
据悉，11.52平方公里的独墅湖，还集聚了月亮湾商务中心、独墅湖邻里中心、文汇广场、独墅湖公园、白鹭园、图书馆、基督教堂、动漫体验馆、翰林幼儿园、翰林小学、体育馆、独墅湖医院、跑跑基地、影剧院等配套，为区域人居环境提供了举世无双的优渥土壤，以“中国硅谷城”的美誉构建起区域价值的无限潜力。
交通配套升级助推区域价值
在经历了仅两年的等待后，近期，轨交2号线延伸线终于传来了好消息，将于9月28日正式通车，这也意味着，园区独墅湖板块，终于迎来轨交时代。据悉，目前该线路的各个站点已全部装修完毕，正在进行列车试运行。
轨交2号线延伸线的通车，将园区与吴中区串联起来，无疑使得独墅湖，尤其是月亮湾板块的区域价值再次得到提升。
对于苏州人而言，当年“独墅湖隧道”建成通车对于园区特别是独墅湖来说，意义重大，不但缩短了古城区至园区独墅湖高教区之间的车辆行驶时间，而且城南地区东西向交通压力也得到缓解，实现了园区湖东与城区的快速对接，而东方大道的建成绕过湖南岸进入独墅湖高教区，金鸡湖大道、独墅湖隧道等几条干道把东、西岸很好的连接起来。
然而，近几年，独墅湖的交通配套升级远不止这些。中环快速路的通车，将独墅湖与整个苏州衔接在了一起，中环东线和中环二期分别位于月亮湾中心东侧和南侧，可快速到达苏州其他区域。此外，独墅湖大道经过月亮湾中心北部，向西直通东南环立交，可达姑苏区，向东直通甪直古镇；独墅湖第二通道西接东方大道、东连创苑路，拉近了独墅湖东西岸的距离。
再看看不久将来，规划十三五期间开建的通苏嘉城际铁路经沪宁城际铁路苏州园区站，在月亮湾副中心东侧则设置苏州东站，建成后将成为月亮湾中心贯通南通、张家港、常熟、嘉兴等城市的交通要道；规划中的轨交8号线则经过高新区、虎丘湿地、相城中心区、园区湖东、车坊等站与轨交2号线相交于创苑路。除此之外，星湖街隧道2019年竣工；松涛街连接南施街，途经白塘植物园，创苑路西接独墅湖第二通道，东连中环东线。
不难看出，围绕独墅湖的一张巨大的交通枢纽网正向人们缓缓打开，这不仅是独墅湖的机遇，更是整个苏州的机遇。
板块价值提升引房企拿地布局
在城市发展过程中，开发商的角色定位不仅是建设者，也是先行者，对于城市的发展脉络，或许他们是敏感的。
独墅湖板块以其独特的位置和不可复制的环境，向来是兵家必争之地，2007年仁恒以“21亿一地”令独墅湖一夜称雄，到2009年保利、中海地王之争，溢价108%，独墅湖板块从低调的文化策源地逐渐成为苏州地产界的焦点，而去年7月3日园区的那场土拍，则将独墅湖推向了另一个新高度。海亮和旭辉用近乎疯狂的姿态拿下了园区两宗地块，其中旭辉以楼面单价14785元/㎡、总价31亿拿下独墅湖月亮湾板块地块，旭辉在此地块上打造的高端项目铂悦犀湖也将于近期与世人面见。
不难发现，独墅湖板块对各大品牌房企有着巨大的吸引力，而随着保利、仁恒、中海、融创、旭辉等大牌房企的入驻，一时间，独墅湖畔高端项目拔地而起，独墅湖也逐渐被视为富人们的集聚地。
据悉，将于近期公开的旭辉铂悦犀湖也承接了独墅湖拿地房企一贯的风格，是此前高端项目铂悦府的升级产品，由别墅、湖景洋房及湖景高层共同组成。
如此看来，独墅湖不仅将成为苏州的“富人区”，或将成为下一个城市中心。
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