[摘要] 8月17日上午11时，魔都土拍市场再次爆出震撼纪录，历经开发商们的400余轮近乎惨烈的竞价，这块位于新静安区的中兴地块3.1万平米，融信出价110.1亿元击退17家对手将其括入囊中。天价地王让人震惊，
8月17日上午11时，魔都土拍市场再次爆出震撼纪录，历经开发商们的400余轮近乎惨烈的竞价，这块位于新静安区的中兴地块3.1万平米，融信出价110.1亿元击退17家对手将其括入囊中。天价地王让人震惊，作为上海的邻居，苏州也是不寒而栗。
“地王”频出已让政策风向开始收紧。今年以来，上海、深圳限购政策已经升级，苏州重启限购，“新十五条”楼市调控政策出马，意图抑制过高的房价。就在上海天价土拍过后，苏州市国土局发文表示，今年商品住房用地不增，土拍被延期到未知时间。
然而归根究底，房价过高上涨，土拍地王频出，其实也与供需有关。苏州的价值园区就是一个标准的例子。园区偌大一块土地，截止发稿时，可售住宅仅剩4836套，总房源仅剩11779套，物以稀为贵，更何况是苏州价值核心的园区？所以供需不平衡导致了房价不断的拔高，而抑制土拍更是让供需矛盾升级，限购虽然能暂时抑制需求，但是刚性需求其实是无法强行压制的。房源紧缺只会让园区住宅更具争夺价值，而短期的楼市冷空气也是购房者可以下手的好时机。
苏州的价值核心在园区，而园区的重心肯定是湖东了。湖东目前在售楼盘屈指可数，且不少都面临尾盘售罄的局面，曾经常年霸占销冠位置的湖东九龙仓8月底后两栋楼加推完就正式结案，新盘则方面数去年地王苏州 府为抢眼。海亮在苏州楼市的高峰期非常决绝地拿下了这块地王，成为了如今湖东珍贵的货源较为充足的项目。 府全非毛坯产品售价35000元/平，与之类似的苏州铂悦府早已被一抢而空，同为高端非毛坯的星公元上著售价高达39000元/平，相较之下 府的性价比的确非常高了。园区的价值不会改变，需求也只会不断提高，未来的园区楼市还是众人还是看涨，目前这不足5000套的房源只能让人感叹“有花堪折直须折，莫待无花空折枝”。
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苏州 府目前在售房源位于高层35#、36#，建筑面积143平，成交价约35000-36000元/平左右，交房时间预计在18年9月份。
| 苏州 府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价35500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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九龙仓国宾峯预计8月中旬加推13#，户型面积140平，共计116套房源，目前正在接受预约，预约可享5万抵15万优惠，具体时间和价格信息待定。另外，目前15#高层在售，均价30000元/平，房源剩余十余套左右。
| 九龙仓国宾峯基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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中南锦苑高层尾盘在售，均价28000元/㎡，建筑面积125、135㎡，房源还有20多套，38#楼，购房优惠5000抵5万。
| 中南锦苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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星公元上著在售洋房，位于30、33#，主力建筑面积129㎡、143㎡、170㎡、顶复180-215㎡、底复129-150㎡，均价39000元/㎡，优惠3万抵10万，房源20多套。星公元上著紧邻苏州体育公园（在建）、苏州市儿童医院，地铁一号线、规划中五、六号线近在咫尺，永旺梦乐城园区购物中心、欧尚商业中心、华润商业中心及多个园区邻里中心等繁华配套环伺。
| 星公元上著基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价39000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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金辉尊域雅苑目前在售洋房12#，建筑面积125、140平，均价29000元/平，高层8#，建筑面积127平，高层均价26000元/平，预计2017年7-10月份交房。
| 金辉尊域雅苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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