限购会让房价下跌？ 万科绿地低价难遇买房要趁早
房天下电商 2016-08-16 07:00
[摘要] 8月12日，苏州重启限购，其中引人注目的是商品住房信贷方面的调整，明确居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购房的首付比例由40%调整为50%。
8月12日，苏州重启限购，其中引人注目的是商品住房信贷方面的调整，明确居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购房的首付比例由40%调整为50%；针对非本市户籍居民家庭购房，申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；买第三套住房则受限。消息一出，很多人都觉得苏州房价要下跌了！
殊不知，这只是治标不治本，短期内只能起到减少购房需求，不能从根本上解决房价持续快速上涨问题。要想治本，只能从供给方面下手，土地供给应该成为遏制房价快速上涨的真正推手。
为什么房价不会下跌？，苏州出台限购限贷的初衷应该就是防止房价过快上涨，只是过快，并不是想让房价跌；第二，苏州库存在二线城市中相对而言偏低，楼市是供不应求的局面，在今后几年都无法改变；后，苏州自身城市的发展特点所决定，苏州是长三角热门二线城市，上海，全省优质资源的集结地。现在大部分的问题是，真要跌了你不买，不跌不涨你又不急，还不趁涨的时候赶紧入手！
万科公园里
万科公园里目前已经开盘。93-116平高层已经全部售罄，128平洋房目前23#、24#、27#楼有少量余房在售。洋房均价约14500元/平。8月底9月初预计加推高层25#楼，面积93㎡、116㎡户型。价格待定。
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交通出行图
景瑞御江山
景瑞御江山距离在建的4号线“文溪路”站点，距离约1000米。
景瑞御江山高层在售，60#楼，户型面积为92㎡和126㎡，72#楼，户型面积为89㎡和126㎡；价格15000元/平起，团购2万抵8万优惠。
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万科碧桂园
万科碧桂园在售1#高层90㎡、10#复式94㎡与2#洋房105㎡和107㎡。目前装修高层和毛坯复式的价格区间在15000-16000元/平米，装修洋房的价格区间在17000-18000元/平米。购房优惠5万。
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新城招商香溪源
新城招商香溪源20#毛坯高层正在预约，预计8月份加推，建筑面积88平、93平、108平和128平，洋房17#在售，建筑面积107平、128平，107平价格16000元/平-17000元/平左右，128平价格17500元/平左右。高层21#、22#楼在售，建筑面积88平、93平和108平，价格14000元/平左右，房源均剩顶楼，剩余不多。
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海亮长桥府
海亮长桥府目前在售高层和洋房，高层18#，建筑面积为95、97、123平，价格14500-15500元/平左右，预计18年年底之前交房。洋房20#现房，建筑面积139-203㎡，均价18000-20000元/平。
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景瑞东环之歌
景瑞东环之歌预计8月中下旬开盘，户型面积为85平三房、88平三房、95平四房，具体价格信息等待定。
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绿地江南华府
绿地江南华府目前在售户型为高层98㎡，楼层3、4层、22层、24层，31、32层成交单价13000元/㎡以下。洋房115、135、170㎡户型，成交单价17000元/㎡左右。预计8月启动小高层预约，预计8月底小高层开盘，户型面积132㎡，楼层为16/18层。
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