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苏州楼市限购令终落地 业内分析:对刚需影响不大

东方网   2016-08-12 15:55

[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道,8月11号下午,二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州,出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,传闻已久的苏州重启楼市限购令终于落地,引发各方热议。

据中国之声《央广新闻》报道,8月11号下午,二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州,出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,传闻已久的苏州重启楼市限购令终于落地,引发各方热议。

新政一出,市场分析认为对于有实际居住需求的购房者来说,影响不大,政策总体比较温和。

房产业内人士倪建成说:“你是外籍户口,但在本地生活,刚需要改善的其实不影响。你在本地生活,社保纳税肯定会满一年。”

苏州大学商学院教授沈健认为,这次限购新政向购房者传递的信息是房子是用来住的,引导回归住房的功能属性。目的是抑制炒房,无论是对本地人还是外地人,到苏州来买套房子住是可以的,但到苏州不要炒作,如果要炒作就要把门槛提高。

同时,意见还对土地供应和土地竞价做出了调整。其中提到,今后三年苏州市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右,其中普通住宅用地供应不低于70%。土地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由50%提高到60%或以上,并且要求全额土地出让金在三个月内支付完成。对此,一楼盘开发商表示,现在一旦超过土地高限价令拿地,资金回笼周期会增加。

地产业内人士崔悦华分析认为,超过限价其实伤害是蛮大的,对于这部分资金承诺很高。

对此,苏州科技大学教授盛承懋表示,政府对土地供应相关规定,会遏制地王的出现。“对开发商的要求更高了,出台的政策防止新地王出现,对地价有明显限制。”

据不完全统计,整个8月份,苏州楼市预计有39盘推新,共约8500多套房源入市,限购令出台,库存压力进一步加大,有业内人士表示,对于刚需无房户来说,下半年是个不错的时机,但从长期来看房价上涨的总趋势仍然不会改变。

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