[摘要] 在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”密集的二线城市，“这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨”。
从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。某研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图？
哪里房价涨多？深圳、东莞、惠州一年涨三成
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
记者梳理发现，期间深圳房价上涨多，高达41%；惠州、东莞等5个城市涨幅超30%；合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时分析，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。
哪里房价在下跌？三亚、吉林、泰州跌幅超5%
上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。
房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。
报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌，仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12%。
哪些城市出现“库存荒”？南京库存只够卖2个月
当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上；低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。
记者观察发现，苏州、惠州、南京、合肥等地，正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。
百城房价报告显示，今年7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，比去年的12108元/平方米涨价三千多元。南京、合肥同期分别上涨四千多元和两千多元。
库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”，去库存周期大的城市，继续积极去库；去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。
谁的地价赶超房价？苏州等地价涨幅超100%
市场普遍认为，一年来高价地频出对推涨房价效用明显。某数据显示，截至8月4日，有34个城市年内卖地金额超过百亿元，刷新了同期历史高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。
从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。其次是苏州上涨200%，杭州上涨147%，南京上涨133%，厦门上涨117%，合肥上涨111%。
在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”密集的二线城市，“这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨”。
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