[摘要] 在稳房价、控地价的政策效应下,苏州楼市上演了“反转剧情”,成交量连续下滑,不过8月份却迎来了良好的开局。业内人士表示,苏州楼市下半年整体走向趋于稳定,如果没有大的变动,房价整体不会下降,不过具体到个别楼盘,房价分化会更加明显。
在稳房价、控地价的政策效应下，苏州楼市上演了“反转剧情”，成交量连续下滑，不过8月份却迎来了良好的开局。业内人士表示，苏州楼市下半年整体走向趋于稳定，如果没有大的变动，房价整体不会下降，不过具体到个别楼盘，房价分化会更加明显。
整体销量下滑 但月底上演翘尾行情
上周，苏州楼市一反常态，上演了“翘尾”行情，不过难以力挽狂澜，7月份苏州楼市成交量创2016年新低。
据中指院苏州分院的统计数据显示，2016年7月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交5262套，成交面积为62.63万平方米。其中，住宅类房源共计成交3740套，环比跌幅约为21%;成交面积为47.77万平方米，环比跌幅约为25%。而与去年同期相比，无论是住宅成交套数还是成交面积的下滑幅度均超50%。
从各区成交情况来看，仅一区成交量过千。7月去化稍理想的是吴中区，成交1678套;相城区月初成交势头较猛，后期转归平静，成交846套，位列第二名;高新区成交632套，排名第三;园区与姑苏区类似，日成交几乎为个位数，成交量依然垫底。
成交量减少在预料之中，如此幅度却有点出乎意料。从日成交走势图来看，7月苏州住宅日成交经常徘徊在两位数，达到150套已是奢望，超过200套更是罕见。据悉，7月整个月仅有1天日成交量在200套以上。可见，在稳房价、控地价的政策效应下，购房者入市步伐放缓，一路高歌猛进的苏州楼市上演“反转剧情”。
出清周期拉长 房价涨幅收窄
近日，有消息称苏州成交量锐减，住宅库存量再次超越4万套。昨日中午，记者查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉，苏州住宅库存量确实重新登上了4万套，为44013套，但这其中却另有隐情。
观察发现，自8月1日起，吴江区的数据正式纳入苏州市区，这4万余套就包含了吴江区的住宅库存。剔除吴江区，其他五区的库存为27379套。单从数字来看，库存量依然不多，但出清周期却在提高。中指院苏州分院资深分析师告诉记者，出清周期一般是指当前的库存量除以前六个月的平均销售量，如此苏州库存去化需要4.7个月;而按照近3个月的平均销量来算，出清周期则为5.9个月，明显比上半年不足3个月的出清周期拉长。
房价方面，涨幅却在收窄。据百城价格指数显示，7月百城(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。而与涨幅扩大相反，7月苏州房价为15337元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅收窄，也是2016年以来房价涨幅少的月份。中指院分析认为，在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。
8月开局良好，下半年分化将会加剧
进入8月后，苏州楼市延续了7月底的翘尾行情，可谓“开门红”。
来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示，8月1日-3日，苏州住宅成交量(含吴江区)为767套，日成交量均超200套。剔除吴江区外，苏州五区的住宅日均成交量约197套，比7月份的数据要好得多。
业内人士表示，传统旺季“金九银十”即将来临，各大房企正在积极备战，将会加快推盘节奏，积极抢占市场份额。据悉，包含多个纯新盘在内的一大波房源即将来袭，届时或将打破苏州楼市的成交僵局。
2016上半年苏州楼市高歌猛进，下半年走势如何是业内外关注的焦点。“房地产市场受政策、供求、土地、人口等多种因素影响，下半年走势究竟如何，这个很难说。”苏州市房地产行业协会副会长倪峻认为，苏州楼市下半年整体走向趋于稳定，如果没有大的变动，房价整体不会下降。不过具体到个别楼盘，房价分化则会更加明显，好区域好地段及配有交通、医疗、教育等优质资源的项目会受到购房者追捧，价格可能还会上涨，而一些区位不理想、竞争力不足的楼盘也不排除降价的可能。
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