[摘要] 在稳房价、控地价的政策效应下,苏州楼市上演了“反转剧情”,成交量连续下滑,不过8月份却迎来了良好的开局。业内人士表示,苏州楼市下半年整体走向趋于稳定,如果没有大的变动,房价整体不会下降,不过具体到个别楼盘,房价分化会更加明显。
在稳房价、控地价的政策效应下，苏州楼市上演了“反转剧情”，成交量连续下滑，不过8月份却迎来了良好的开局。业内人士表示，苏州楼市下半年整体走向趋于稳定，如果没有大的变动，房价整体不会下降，不过具体到个别楼盘，房价分化会更加明显。
整体销量下滑
但月底上演翘尾行情
上周，苏州楼市一反常态，上演了“翘尾”行情，不过难以力挽狂澜，7月份苏州楼市成交量创2016年新低。
据中指院苏州分院的统计数据显示，2016年7月苏州市区住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。而与涨幅扩大相反，7月苏州房价为15337元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅收窄，也是2016年以来房价涨幅少的月份。中指院分析认为，在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。
8月开局良好
下半年分化将会加剧
进入8月后， 苏州楼市延续了7月底的翘尾行情，可谓“开门红”。
来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示，8月1日-3日，苏州住宅成交量（含吴江区）为767套，日成交量均超200套。剔除吴江区外，苏州五区的住宅日均成交量约197套，比7月份的数据要好得多。
业内人士表示，传统旺季“金九银十”即将来临，各大房企正在积极备战，将会加快推盘节奏，积极抢占市场份额。据悉，包含多个纯新盘在内的一大波房源即将来袭，届时或将打破苏州楼市的成交僵局。
2016上半年苏州楼市高歌猛进，下半年走势如何是业内外关注的焦点。“房地产市场受政策、供求、土地、人口等多种因素影响，下半年走势究竟如何，这个很难说。”苏州市房地产行业协会副会长倪峻认为，苏州楼市下半年整体走向趋于稳定，如果没有大的变动，房价整体不会下降。不过具体到个别楼盘，房价分化则会更加明显，好区域好地段及配有交通、医疗、教育等优质资源的项目会受到购房者追捧，价格可能还会上涨，而一些区位不理想、竞争力不足的楼盘也不排除降价的可能。
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