木渎新地王规划出炉 地价2.4万/平该售价几何不亏本？

房天下电商  2016-08-04 07:00

[摘要] 而近日，在4月8日刚拿地的国瑞木渎项目规划公示已出炉，引起业内外广泛关注，只因这又是一宗高价地王！今年4月8日，经过232轮厮杀后，吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧地块即苏地2016-WG-6号地块

【房天下电商讯】即使已经被千锤百炼，但这两年在苏州让购房者能谈之色变的非土拍莫属了。因为对于那些还未买房的人来说，苏州如今的高房价之痛罪魁祸首即始于土拍——面粉狂涨，面包焉能不飞涨？今年以来，去年土拍中产生的高价地块已经陆续入市，规划和房价也未出人意料的都不约而同一致走高，刚需只能“呜呼哀哉”了！

而近日，在4月8日刚拿地的国瑞木渎项目规划公示已出炉，引起业内外广泛关注，只因这又是一宗高价地王！今年4月8日，经过232轮厮杀后，吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧地块即苏地2016-WG-6号地块，由北京国瑞兴业房地产控股有限公司竞得，成为木渎新地王，成交价40.39亿元、楼面价24744元/平米，溢价率高达248.5%！

苏地2016-WG-6号地块详情

在此之前，木渎地王记录被2015年拿地的蓝光保持，不过才9784元/平，如今一年未至，木渎地价居然涨了双倍都不止，不免令人唏嘘。根据新公示的规划可以看出，该项目也是主打高端，小区主要由高层和联排别墅组成，规划7幢超高层和33幢联排别墅，高层走复式路线，户型面积预计在120-140㎡左右，联排别墅面积则在200㎡左右。

木渎版块近两年拿地热盘楼面价与售价对比

地价如此之高，售价该几何才不亏本呢？有人给其算了一笔账，后得出结论：即便在相对理想的情况下，项目也要卖到4万/平才能基本维持收支平衡。而目前园区湖东高端项目的售价也不过如此，木渎板块整体价格尚不足2万/平，难度可想而知。如今地块规划既出，入市将不远矣，究竟终定价几何，又会否推进整个木渎版块房价上升，让我们拭目以待吧！

蓝光雍锦园

2015年11月24日，经过299轮激烈竞争，木渎金枫地块苏地2015-WG-36号地块终被蓝光以成交价13.88亿元、楼面价9784.5元/平米，溢价率63.07%。

苏州绿城春江明月

苏州绿城春江明月预计8月初公开临时销售中心，具体日期暂未确定。首次开盘时间预计在2016年10月份，推出产品为高层，主力户型89-140㎡。价格待定。RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

苏州绿城春江明月由绿城集团开发建设，绿城集团是一家具有22年房地产开发经验的上市企业，曾在苏州打造了桃花源、御园两大豪宅项目，2015年开始进行年轻化的战略转型，面向更多年轻人造房子、造生活，向“理想生活综合服务商”的定位全面升级。苏州绿城春江明月是绿城年轻化转型后在苏州的作品，项目位于狮山南、胥江畔、近中环，车行10即可到达狮山商圈，共享狮山板块的核心生活配套。

整个小区建筑面积约30万方，规划有17幢15F-23F的公寓、10套中式联排别墅和小区商业及幼儿园，其中公寓为绿城经典二代高层，纯板式、新古典法式风格，主力户型面积约90-140㎡，小区自带幼儿园、游泳池、园区食堂、四点半学校、颐乐学堂、园区跑道等生活配套，后期服务由绿城物业服务集团有限公司提供，通过健康、文化、生活三大园区服务体系，为业主营造全龄颐乐的理想生活。项目临时接待中心位于高新区狮山路199号新地阳光百货1楼，预计2016年9月份首次开盘。

交通出行图

天地源拾锦香都

天地源拾锦香都目前在售房源位 房17#，建筑面积130㎡， 均价21000元/平左右；高层25#楼建筑面积98-125㎡，均价18000元/平。预计18年年底交房。

天地源拾锦香都是苏州天地源第六号住宅作品，位于木渎金枫路板块，处于中环南环西延交汇点，具有强大的城市动力主张。北临狮山路成熟商圈，是金枫路区域的核心位置。坐拥城市多元立体发达出行网络，南环西延、中环快速路，地铁1、5号线。商业配套从北到南印象城、华润万家、大运城、美罗、天虹、大润发、东门町、花样城、影视城、悠尚生活广场、凯马广场。学区配备社区专属幼儿园，南行实验小学中学（华中师范附小附中）。产品首推85-160㎡高层精品户型，两房、三房、四房全能户型尽享都市舒适人居。社区内配漫步塑胶跑道及十大景观组团，打造健康、运动、舒适、时尚为一体的锦绣人居。

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正荣华府

正荣华府16#楼在售，产品为毛坯高层，价格20000元/平起，户型面积90-130平，房源所剩不多。

正荣华府是中国房地产31强企业——正荣集团落子苏州的鼎力巨作，入选2014中国房地产品牌项目。秉承“健康和幸福”的人居理念，旨在打造“健康”和“幸福”的高品质居住社区，满足不同年龄层的幸福生活，从根本上帮助正荣业主实现真正的健康幸福生活。
项目位于苏州城西板块核心，金枫路以东、花苑路以北，紧邻轻轨1号线与5号线，对接“花苑路”匝道口双轨，中环双轨的立体交通体系，与金枫路、金山路、狮山路三大商圈繁华尽揽，成就一座幸福万象的国际社区。项目以莫奈式园林为基石，勾勒出八重归家礼仪、多主题会所，精工细筑约128-268㎡法式奢尚叠墅、约115-134㎡阔景高层，以优越区位、臻熟配套和产品品质的完美融合定义城西人居新高度，全面建构苏州“中环双轨全龄幸福万象国际社区”。

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旭辉香格里

旭辉香格里建筑面积约140-165㎡洋房在售，价格20000元/㎡起，目前剩余20套左右。另：旭辉香格里约30-198㎡独立产权沿街商铺，均价35000元/㎡，目前仅剩十几套，限量预约中。

旭辉香格里，由中国百强房企第30强的旭辉集团倾力打造。是旭辉深耕苏州9年的第十一个项目。
旭辉香格里，坐落于苏州核心中轴塔园路上，香格里拉大酒店向南3公里，不仅有近在咫尺的香格里拉酒店，钻石广场、信汇达、美罗百货、泉屋百货，还有山水生活广场、长江壹号、华润万家、世纪华联、好又多超市以及未来的SAM会员商店等商业，便民配套星罗棋布；中环的通车以及南环西延线、轻轨线，也为其搭起了交通网络，半内即可通达苏州各大区。

旭辉香格里总建筑面积近20万方，由高层及洋房共同组成，容积率和建筑密度不高，小区内景观唯美优雅，居住环境上佳。因此“入则宁静”的称号，可谓实至名归。“香格里”与苏州香格里拉大酒店同处于一条塔园路上，产品本身为非毛坯成品房，无论是品质，还是人性化细节，都与香格里拉酒店比肩相望。
旭辉香格里，将为您打造一个不同于以往的生活体验。

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诚河新旅城

诚河新旅城，目前剩余房源不多，共70套左右。目前在售房源位于4#、11#，建筑面积为85-133平，价格为18000-22000元/㎡。

诚河新旅城项目位于塔园路与向阳路交界口往南100米，北临狮山路商圈，南邻苏州太湖门户胥江新城，距离新区狮山路商仅2.4公里，开车5即可到达。小区东邻塔园路，西靠长江路，交通便捷。30、35、42、406等数10条公交线路，通达全城；建设中的南环西延工程，距本案仅300米，且在长江路、塔园路均留有高架出入口，建成之后小区开车3可上南环；小区距轻轨1号线仅1.2公里，即距将开建的3号线也只有2站，5号线长浜桥站紧邻小区西门，三线轻轨、立体交通、通达全城。
诚河新旅城总建筑面积近50万方，是一个大规模的居住小区，由多层、小高层、高层以及部分别墅组成；另外，小区还配有2500平米的会所和2700平米的幼儿园以及3000平米的商业。另外项目北临狮山路商圈，西近长江路商圈，生活（乐购、乐天玛特、钻石广场）、休闲（绿宝广场、龙湖时代天街、信汇达商业综合体、狮山购物广场、金鹰购物广场、喜年广场、天都广场、美罗百货，泉屋百货）、娱乐（永利广场）、医疗（明基医院）配套一应俱全；社区自带2700㎡幼儿园、木渎第三小学、外国语学校环伺左右，有全体系教育配套。
诚河新旅城项目六期赞寓，产品类型以多层、高层为主，主要是小户型，以90平米以下的两房为主。

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