买房子不光要户型好，小区环境更重要，现在你去买房子，哪个都说自己是品质楼盘，那我们怎么判断我们要买的盘是不是真的好呢？
首先重要因素就楼盘地理位置，这包括交通条件，周边配套及人文环境。比如说楼盘周边先天就有成熟商业圈啊，有个大公园啊，或者占有稀缺资源啊，比如学区住房海景房什么的。这基本上属于楼盘的“先天条件”了，也绝大部分都体现在房价上了。
其次是“后天打造”的小区内部品质，楼盘内部品质主要体现在整体规划布局，内部景观打造及建筑立面三方面。
好的楼盘总图规划，功能分区合理，居住私密性强，注重小区整体氛围的营造和除了居住外的衍生。比如有的小区有自己的内置会所，下了班可以直接在小区会所里游泳瑜伽读书打球等等。还有就是小区的道路体系及地面停车率，好的楼盘不光是机动车位指标高，达到1户1.2辆以上甚至1户两辆，而且整个小区人车分流，地上停车位很少，高品质的盘不设置地上停车，车一进小区直接下地库。而且从地库实现直接入户，地面、地下双大堂入户的小区品质有保障！
2.内部景观打造
内部景观不能光看绿地率是不是高，重要的是公共绿地面积及园林精工。我之前就遇到一个盘，绿地率40%，但是很多绿地面积都是绿化停车，甚至是屋顶绿化，真正的邻里绿化空间并不很多，而且园林比较一般，那品质就和精心打造的立体景观不能比了。
3.建筑立面
建筑立面主要看立面风格，帅气的立面也是可以大大提升小区的B格的！但也要看立面材质及施工工艺，石材跟涂料效果肯定是不一样的，尤其是普通涂料经不起时间的考验和风吹雨打，过不了多久就脏兮兮了。
后有一些“无形资产”影响着小区的品质，比如说小区内的高科技应用，比如家居智能，安防智能，绿色节能等，还有小区的物业服务质量也一定程度上影响着小区的品质。就像一些小区内原本设置了水景，但是因为后期服务跟不上，后成了“旱池”！
