[摘要] 据房天下数据中心数据显示，7月苏州楼市各区房价环比上月基本呈上涨的趋势。从苏州市上半年的楼市业绩看，也未见明显降温迹象。然而房天下电商中心的编辑价格调研的时候，却意外发现有部分楼盘给出的价格相较于上月有明显的下调，与“蒸蒸日上”的苏州房价简直格格不入。这“降价”是虚是实？小编与大家一起来研究一下。
【房天下电商讯】据房天下数据中心数据显示，7月苏州楼市各区房价环比上月基本呈上涨的趋势。从苏州市上半年的楼市业绩看，也未见明显降温迹象。然而房天下电商中心的编辑在进行价格调研的时候，却意外发现有部分楼盘给出的价格相较于上个月有明显的下调，与“蒸蒸日上”的苏州房价简直格格不入。这“降价”是虚是实？小编与大家一起来研究一下。
吴中区楼盘万业湖墅金典本月连续调整了两次价格，次从18500-19000元/㎡调到18000元/㎡，第二次又下调了500，调为17500元/㎡，而且此次调整价格的都是同类产品。为何此楼盘价格会一降再降？回顾此盘的房价历程，小编分析，降价原因一是市场不再像之前那么火热，再高价出售，恐怕购房者不接受；原因二是万业湖墅金典项目本身"承受不起"如此高价，什么样的产品和地段对应它应有的价格。虽说万业湖墅金典距离独墅湖较近，但它毕竟还是属于吴中区，而吴中区可算是现在苏州楼市的价格洼地。所以，万业湖墅金典此番调价，只是在适应市场和本身产品，并非真正意义上的"降价"。
下面小编给大家介绍一些降价的楼盘。
金辉优步花园目前在售洋房16#、18#、20#，建筑面积88平三房、115平四房，均价23000元/平左右。
降价原因：根据市场行情调整价格，可以归结为市场原因。
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金辉优步花园 地块位于展业路西、夷浜路北，建筑密度≤25％，容积率1.2-1.6，起报总价39718万元。该地块也要求达到绿色建筑二星级标准，作为阳澄湖与青剑湖的中间地带。
| 金辉优步花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区青剑湖商业广场 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月3#4#交房 | 开发商 | 苏州金辉房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年4月25日已加推洋房、高层 | |
| 户型 |
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蓝光天悦城高层23#预计7月中下旬加推，具体信息待定。所有房源预计2018年9月份交房。
降价原因：即将推出新房源。
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蓝光天悦城占地面积约10万方，总建筑面积约32.7万方。项目位于太湖新城规划配套齐全，交通便利。项目门口就是4号线顾家荡站点，高新路作为主要干道，公共交通以后会很便利，自驾到市区仅5便可享受市区的成熟配套。
| 蓝光天悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计所有房源2018年9月前交房 | 开发商 | 苏州蓝光置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年7月中下旬加推23# | |
| 户型 |
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津西新天地在售2#酒店式公寓，建筑面积50-57平，折后均价13000元/平左右。2#部分非毛坯房源，建筑面积52-57平，均价17000元/平左右。
降价原因：房源朝向原因，朝南比朝北的房源稍贵，所以严格意义上来说不算降价。
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津西新天地是北京津西博远置业有限公司在苏州成立苏州津西博远房地产开发有限公司后开发的个房地产项目，项目占地面积：3.1万方，项目建筑面积：7.6万方。
| 津西新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区狮山路 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月商铺交房 | 开发商 | 苏州津西博远房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月2日已加推2#部分非毛坯房源 | |
| 户型 |
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佳兆业君汇上品目前在售高层、洋房，高层4#建筑面积86㎡三房、118㎡四房，均价16000—17000元/平起。3#洋房户型134平，均价17000-18000元/平左右。
降价原因：市场原因吧。
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佳兆业君汇上品，中环内，地铁沿线，全龄教育定制级学府社区，生态型家庭新奢住区。总建约20万方，产品分为亲水洋房、低密小高层及ART—DECOC高层，面积段从约77.04－134.3㎡，产品涵盖1+1房，2+1房，2+2房，3+1房，为您定制生态生活居住范本。
| 佳兆业君汇上品基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城活力岛 | |
| 收房时间 | 2015年年底16#8#已交付 | 开发商 | 苏州市佳兆业上品房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016-04-20已加推 | |
| 户型 |
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保利悦玺目前小高层尾盘在售，均价22000-25000元/㎡，建筑面积120㎡和146㎡，位于36#，房源剩余十套左右，购房优惠2万抵5万。
降价原因：尾盘，低价清盘。
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保利悦玺，保利观湖国际三期。尹山湖板块正核心，一路相隔正观尹山湖，百步地铁郭苑路站、省级名校苏大附中、郭巷中心小学，真正的地铁上盖、学府住区。项目与保利规划自建的15万方商业配套咫尺相望，又20万方CBD阳光城、尹山湖商业水街。繁华配套，成就便捷生活。
| 保利悦玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中尹山湖 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月底36#交付 | 开发商 | 苏州保利隆威置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年4月9日已加推36#楼 | |
| 户型 |
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