[摘要] 尽管进入6、7月中楼市开盘不断，但是开盘的项目大多集中在吴江、相城等价洼版块，苏州市区的房源存量依旧不断下跌。
【苏州房天下讯】尽管进入6、7月楼市开盘不断，但是开盘的项目大多集中在吴江、相城等价洼版块，苏州市区的房源存量依旧不断下跌，7月以来，姑苏区房源存量一度跌至700套以下，园区跌至4000套以下，连房源向来多的吴中区，存量也跌至1万套以下，不过吴中依然是市区房源多的版块。房源日益稀少，越来越多的刚需购房者陷入“买不起”和“买不到”的两难境地。
和存量下跌相反的是，7月以来的房价虽然经历了反复的波动，不少楼盘都微调价格，但是整体价格依然保持在稳定的高位上，不少网友们期待的量价齐跌情形并未出现。而近一段时间入市的一些新盘项目，也在用实际价格说明这一点。吴江区万科碧桂园、万科公园里，相城区中粮祥云国际、中海珑湾等刚需新秀，入市均价基本都比与其要高上500-1000左右，而且首次开盘均人气爆棚。以万科公园里为例，目前预约人数已 1500组，目前只有后500组的预约机会，8月开盘又将是一次抢房大战。
跟新盘一齐亮相的，还有景瑞御江山、新城招商香溪源、九龙仓碧堤半岛等一批有新房源加推的热门项目，尽管加推之声不断，但是从板块整体需求量来看，这些房源的入市，依然只是杯水车薪。目前楼市进入淡季，存量下跌也在情理之中，只是不知那些捂盘不售的项目，究竟会在金九银十旺季到来时，开出怎样的高价？相比可能到来的新一轮暴涨，目前抓紧机遇买房，也许反而是更明智的选择。
新城招商香溪源目前小高层19#，价格16000元/平-17000元/平左右，高层21#、22#楼在售，价格14000元/平左右，房源均剩顶楼，剩余10套左右。
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| 新城招商香溪源基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月19#、21#、22#交房 | 开发商 | 开盘时间 | 2016年6月30已推出高层及洋房 | ||
| 户型 |
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交通出行图
万科北宸之光，目前持销12#高层，均价18000元/㎡，89㎡和96㎡户型，具体一房一价。具体优惠见现场。
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| 万科北宸之光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城活力岛 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底12号楼入住 | 开发商 | 江苏苏南万科房地产有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月3日已加推高层12#户型89㎡95㎡ | |
| 户型 |
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环秀湖花园在售高层，建筑面积89㎡、146㎡，16#均价17000元/㎡，11#均价20000-22000元/㎡，剩余20多套，购房优惠1.2万抵3万。另7月23日下午案场举行特价房秒杀活动。
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| 环秀湖花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年1月底交付16# | 开发商 | 苏州非凡城市置业有限公司 | 开盘时间 | 7月3日已加推16#新房源 | |
| 户型 |
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万科公园里预计8月上旬开盘，装修高层主力户型93、105㎡，高层26#、30#、31#、33#，均价约12500元~13000元/㎡；装修洋房户型128㎡，洋房23#、24#、28#，均价约14000~14500元/㎡。洋房交房时间2018年3月30号，高层交房时间2018年9月30号。目前预约已逾1000组。
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| 万科公园里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州高新新吴置地有限公司 | 开盘时间 | 预计7月首次开盘推出高层小高层及洋房 | ||
| 户型 |
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交通出行图
万科碧桂园于2016年7月16日加推96㎡复式产品（今年后的复式），房源位于10#09/10两列。同时加推2#洋房，户型面积105㎡。
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| 万科碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州迅和置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底加推 | ||
| 户型 |
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