[摘要] 在过去的上半年，豪宅市场呈现出明显的冰火两重天的尴尬境地，成交量相对集中，其中园区的苏州铂悦府与新区的龙湖狮山原著形成东成西就的局势，“东铂悦西龙湖”成为了苏州豪宅购买的共识。
6月以来，苏州楼市经历了持续数月的火爆销售狂轰乱炸后似乎进入了冷静期，炎炎盛夏，楼市却在慢慢降温，商品住宅成交量持续走低。不知被寄予厚望的“金九银十”是否能重振的良好势头。
而在2016年开年至今，一路狂涨飙升的房价让众人惊呼：苏州已无刚需。话虽如此，高价并不等同于高品质，哪些项目才称得上占市场份额较小的豪宅产品，诸位自有定论。于是在过去的上半年，豪宅市场呈现出明显的冰火两重天的尴尬境地，成交量相对集中，其中园区的苏州铂悦府与新区的龙湖狮山原著形成东成西就的局势，“东铂悦西龙湖”成为了苏州豪宅购买的共识。
东西鼎立，龙湖旭辉领踞城市豪宅两极
纵观苏州豪宅楼盘，尤以园区为盛，它凭借有利的自然条件和渐趋完善的配套发展，开辟了极具区域代表的产品线。如果说苏州铂悦府是园区的豪宅典范，那龙湖狮山原著当之无愧为新区标杆之作。2016年上半年，在楼市暖风劲吹之下，苏州铂悦府领航催熟了园区豪宅市场，龙湖狮山原著则以一次首开即领衔西城抗礼城东，一举夺得当月销冠。苏州铂悦府，龙湖首开狮山原著，东西鼎立，平分豪宅市场，引领全城高端产品的热销。
销冠，苏州骄傲一展所向披靡雄风
在苏州楼市高端市场所分化的两极中，西向所指的新区板块在2016年上半年中表现可圈可点，而一鸣惊人夺得榜首的龙湖顶豪系作品狮山原著所取得的成绩尤其显得耀眼。作为“别墅专家”的龙湖进驻苏州的2号作品，龙湖狮山原著以其24年建筑修为与豪宅造诣，择址的千年黄金 狮子山下，标杆苏州西部高端豪宅典范，首开即刷新苏州楼市3项纪录： 苏州楼市首次开盘成交记录，均价35000元/㎡以上的楼盘首次开盘记录，别墅成交破9亿刷新千万级别墅单次开盘历史记录。
四开四磬，完美收官尽显王者风范
另一侧，苏州“一城两翼”的东翼，东富西贵的园区现代大道上，苏州铂悦府有如一盏明灯。从2015年5月6日公布案名2015年十月首开至完美收官，期间经历四次开盘，每次都是全城精英的一次狂欢。其中今年3月23日的第3次开盘更是创造了215亿的惊人成绩，并在3月、4月、5月、6月蝉联园区销冠，终以22.68亿的成绩为旭辉上半年的83亿立下汗马功劳光荣退役，成为园区豪宅历史上一座里程碑式的项目。
西杰东豪，旭辉龙湖秣马厉兵再起航
从华山论剑打到嵩山比武高潮迭起精彩万分的上半年已告一段落，胜者已出，但楼市江湖霸主之争从未停歇，下半程豪宅市场同样会是一个你来我往短兵相接的厮杀。至于局势是胜者趁胜追击还是新晋选手异军突起，会否发生翻天覆地的变化，还要拭目以待。不过有一点可以肯定的是，苏州豪宅格局已初具规模，东西两极趋势已成不可逆转之势。并且“是一种习惯”，铂悦府虽然收官，但是园区其他项目若是想要登上王座也非易事，毕竟“青出于蓝而胜于蓝”，旭辉铂悦系苏州2号作品铂悦犀湖无疑是下半年园区众多豪宅项目共同仰望的劲敌。新区可就更精彩了，但是在一句“龙湖狮山原著将加推”中其他盘都显得苍白无力。
铂悦犀湖，王者之上超“悦”而来
在苏州铂悦府以园区的成绩毕业时，旭辉在园区接下来将有何动作成为业界一致关注的话题。直到铂悦犀湖以一个刷爆半个苏州城的朋友圈的形式公布案名，项目慢慢揭开神秘面纱，然而就是随着众人距离项目越近，对于项目所产生的好奇反而越大——正当人们都一位苏州铂悦府已经是园区豪宅不可逾越的高度时，横空出世的铂悦犀湖让市场沸腾了！
从公园旁到湖畔，铂悦犀湖所处的园区稀缺临湖用地的传奇性质姑且不论，独墅湖高教区板块未来的无限可能也按下不表，项目周围便捷的交通完善得离谱的配套这些暂时都放一边，毕竟这都属于土地自带的光环是项目的沾光行为没有什么好值得铂悦犀湖骄傲的。
但是就目前项目透露的一些信息来讲，对比而言，铂悦犀湖的硬实力才是根本。“只有旭辉能超越旭辉”，这句话果真不是旭辉人的信口开河。铂悦府以新亚洲建筑风格承载当代士大夫的齐家理想，铂悦犀湖则以现代和古典交响当代生活的斑斓诗意。一线临湖大平层，设大面宽观湖阳台、配以全玻璃设计的阳台栏杆，给人的观湖享受。约260㎡起联排别墅，5.4米层高地下室，以及10米以上的大面宽设计，在苏州可谓。8大一线奢装品牌，从单元门人脸识别，到门口监控系统，从8重过滤新风系统，净水系统，到楼板特设保温隔音层，降噪水龙头等，铂悦犀湖在铂悦之上，实现了更安全、更健康、更安静的栖居环境。智能化系统全面向智慧社区迈进。领先的智能设备控制平台、物业联动平台，社区社交平台等，通过专属的物业APP整合起来，更方便、更快捷的同时，构建起和谐的邻里关系和专属圈层的归属感。约1000m慢跑道，约2000㎡全龄儿童乐园，约3000㎡游艇式会所，创苏州先例，致敬时代先锋。
无怪乎旭辉控股集团苏南事业部副总经理闫强在接受采访时特别诚恳且有信心地说出“当这个项目正式亮相的时候，希望整个市场也以（比看铂悦府）更加挑剔的眼光来看，她应该是旭辉整个集团铂悦系研究至第二阶段的典型代表，她应该也必将成为整个苏州高端项目里的标杆”。所以说对于代表旭辉铂悦出征下半场园区豪宅之争的铂悦犀湖，不论是媒体、购房者、其他开发商还是旭辉本身，想必都是极其期待的，好戏即将登场，诸君请看好。
狮山原著，或将再续辉煌传奇
面对龙湖狮山原著这样的项目，其实怎么写都会有人会说“不够客观”、“太假了”、“一定是收钱了”等等，毕竟项目所处的狮山核心，不论是生态还是生活资源都无可比拟，事实如此。但如果是说对于产品的表述显得失真，不正是从另一个角度说明了项目本身足够完美、完美得不真实才出现越实际写越觉得有失偏颇的情况么？
不过这时候有个声音在提醒：这可能不是完美，这就是变态！变态到什么程度呢？龙湖弃熟练地掌握原著系产品的精髓和产品流程于不顾，从零开始经历了多达6次的图纸修改，上百次的户型推翻再设计，只为了产品能够符合苏州的文化底蕴、自然环境和苏州人的生活习性。所以才有了抬高1.2米挑高5.7米，全明通风南北通透四季干爽可以住人的地下室。
而对于一向让竞品一边“深恶痛绝”一边“争相效仿”的龙湖服务变态程度更是有过之无不及：一平方米的草坪上杂草不能超过3株；一个垃圾桶上的烟头不能超过5个……而开盘时准备的竞品休息区甚至把服务对象的范围扩大到了哪怕是来学习哪怕会对自己造成利益威胁的竞争对手，要不是对自己的产品有足够的把握要不是对购房者有足够的凝聚力又怎能有如此的气度和举止。
或许有人会说“上半年已经辉煌至此，龙湖应该是给自己树立了一座不可能攀登的高峰。”可龙湖本就没有把销售成绩当做自己追求的目标，龙湖人只是把每一件事都做到，心无旁骛，不论市场是冷是热，哪怕是所有人都在为土拍狂热的时候也能够保持冷静。就像苏州龙湖地产营销总监黄万松先生所说“我们只把心思专注于产品本身，要做的是力求每一个细节的完美。”在这些情形下，项目备受追捧也就是理所当然，也能料当后28栋藏品级别墅在7月推出时是怎样一种场面。
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