[摘要] 经历了上半年的非理性的疯涨之后，苏州楼市回归理性，房价渐趋平缓，近日，随着苏州楼市成交量的持续下降，关于接下来楼市走向众说纷纭，有人说，苏州房价将迎来一股全面的降价风潮，但在小编看来，楼盘跌价实属个案，仍然有许多楼盘在悄无声息的涨价。
经历了上半年的非理性的疯涨之后，苏州楼市回归理性，房价渐趋平缓，近日，随着苏州楼市成交量的持续下降，关于接下来楼市走向众说纷纭，有人说，苏州房价将迎来一股全面的降价风潮，但在小编看来，楼盘跌价实属个案，仍然有许多楼盘在悄无声息的涨价。
据房天下电商调研，7月以来，苏州仍有不少热销楼盘在不同程度的涨价，其中南山柠檬花园柠府具代表性，较其6月份价格竟涨了3500元/㎡，旭辉美澜城不甘示弱，位居涨幅榜第二，价格上涨了3200元/㎡左右。深究这些楼盘涨价的原因，小编发现，这些楼盘有许多相似之处，首先，这些涨价的楼盘大多是品牌房产，它们凭借自身的品牌优势，在楼市平缓期仍受到广大购房者的青睐；其次，调研中除了彩叠湾是新盘首开之外，大多数楼盘目前房源量不多，根据市场行情上调价格；当然，在市场行情的调配下，地理位置、周边配套等硬性条件是楼盘价格增长的基本条件，这些涨价楼盘正是因为拥有得天独厚的区域和配套优势，在楼市平缓期，依旧傲娇涨价。下面，就和小编一起走近这些热销楼盘吧。
苏州 府在售洋房19、20、23、24#，建筑面积143-221㎡，均为非毛坯房源，均价40000元/平左右，高层所剩房源不多，位于28#、29#、35#，建筑面积143平，均价36000元/平左右，享受2万抵6万的优惠，交房时间预计在18年9月份。
苏州 府，位于苏州园区中央居住区核心，为全非毛坯高端纯住宅项目，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖CBD、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟的配套设施。
| 苏州 府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 预计2018年3、4月份28#、29#交付 | 开发商 | 苏州工业园区圣哲房地产有限公司 | 开盘时间 | 已于2016年6月3日加推高层28#29# | |
| 户型 |
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湾上风华在售花园洋房7#，户型为137㎡，整体均价20000元/平米。下一批新房源预计7月底推出，17#、18#高层，户型为95-115㎡，预约时间及价格未定。
湾上风华，择址魅力苏州湾畔，并由房企20强新城控股与企业500强弘阳集团强强携手打造，集新城二十多载建筑经验与弘阳匠心精神于一体，倾力打造了与自然协调共生、天人合一的新中式自然宅邸。
| 湾上风华基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月底整体交房 | 开发商 | 苏州城弘房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月18日已推出小高层及洋房 | |
| 户型 |
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天地源拾锦香都目前在售洋房17#，建筑面积130㎡， 均价21000元/平左右；高层25#楼建筑面积98-125㎡，均价17000元/平。预计18年年底交房。
天地源拾锦香都是苏州天地源第六号住宅作品，位于木渎金枫路板块，处于中环南环西延交汇点，具有强大的城市动力主张。北临狮山路成熟商圈，是金枫路区域的核心位置。坐拥城市多元立体发达出行网络，南环西延、中环快速路，地铁1、5号线。商业配套从北到南印象城、华润万家、大运城、美罗、天虹、大润发、东门町、花样城、影视城、悠尚生活广场、凯马广场。
| 天地源拾锦香都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中木渎 | |
| 收房时间 | 预计2018年年底17、23、25#交房 | 开发商 | 苏州天地源木渎置业有限公司 | 开盘时间 | 已于2016年6月4日开盘17#等 | |
| 户型 |
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尼盛滨江城目前在售36#小高层，户型89平米，价格16500-17000元/平，目前享受优惠为1万抵5万的优惠，在售38#高层，主力户型为110平米，均价大约14000-14500元/平，目前正在预约33#，预计7月9日加推，建筑面积85-89平，预计17年年底、18年年初交房。
尼盛滨江城位于胥江新城宝带西路，项目占地68万方，由高层、小高层住宅组成。项目长江南路与中环接轨，项目周边有大运城、花样城等配套。
| 尼盛滨江城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中木渎 | |
| 收房时间 | 预计17年年底、18年年初高层38#交付 | 开发商 | 苏州尼盛地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年7月9日加推33# | |
| 户型 |
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彩叠湾已于2016年7月16日加推5#，建筑面积86、96平，均价12000-13000元/平，预计17年年底18年年初交房。
彩叠湾位于五星路与永昌泾大道交界处，地处于相城区北桥、黄埭、渭塘三镇中心地带的“苏相合作区”形成三镇合围之势。
| 彩叠湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城黄埭 | |
| 收房时间 | 预计17年年底、18年年初5#交付 | 开发商 | 苏州信德房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月16日已加推高层5# | |
| 户型 |
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