[摘要] 苏州的土地限价调整虽然对平抑土地价格的作用有限，但可以在一定程度上避免土地的过高溢价，能够起到稳定市场情绪的作用。
土地市场的次流拍，是苏州5月23日、24日首次进行的土地限价拍卖。
5月18日，苏州正式出台土地“限价令”，明确规定土地拍卖过程中报价超过高报价，将终止土地出让，并将竞价结果算作无效。与此同时，政府还暂缓了5幅准地王出让。
5月23日，在颁布土地“限价令”5天后，苏州迎来了首次土地限价拍卖。此次土地拍卖中，共有2幅土地遭遇熔断，且2幅地块均位于苏州高新区。其中，苏地2016-WG-39号在竞价阶段初期，仅30秒时间内就完成了6轮报价，随后开发商相对谨慎缓慢报价，但还是35后触及政府设置的高价格，遭遇流拍。
随后苏地2016-WG-41号地块也在开拍2分40秒时踩线高报价，重复39号地块的命运，宣布流拍。
据悉，此次土地拍卖分2日进行，熔断地块均集中于拍卖首日。第二日的拍卖中，房企似乎尝到了熔断的教训收敛许多，使得其余8块限价土地均顺利成交。终，首次进行的土地拍卖以熔断2幅，成交8幅落幕。也正是因为这个“还算不错”的结果，引得南京立即跟进土地限价政策。
一位苏州本地的开发商告诉中国房地产报记者：“看到7月8日南京土地拍卖的结果，不禁让人捏把冷汗。从结果来看，苏州的土地限价拍卖明显比南京进行得顺利，效果也更加明显。”上述开发商解释，苏州的限价土地拍卖能在第二日取得成功，主要是因为苏州在对土地设置高限价的同时，还提高了土地的起拍价格。从5月23日、24日挂出的几幅土地的起拍价格来看平均提高了25%，涨幅高的地块超过100%，这样一来就等于变相压缩了溢价空间。加之苏州的高限价较高，所以成功率也较高。
截至2016年6月底，苏州市区（不含吴江）共成功出让地块34宗，出让总建筑面积301.83万平方米，出让金额达505.63亿元，整体楼面价16752元/平方米。
上半年苏州土地出让金额近506亿元，与去年同期的496亿元虽然只有10亿元的差距，但今年上半年的土地出让总面积只有167万平方米，仅是去年的一半。这也说明，随着苏州房地产市场的回暖，土地价格也在一路飙升。
上述开发商认为，苏州的土地限价调整虽然对平抑土地价格的作用有限，但可以在一定程度上避免土地的过高溢价，能够起到稳定市场情绪的作用。
事实上从“苏十条”出台以来，苏州每月不断增加降价楼盘。据365新房中心不完全数据统计，2016年6月苏州共计47盘出现价格调整，其中26家楼盘出现下跌。由此可见目前苏州房价已经开始进入深度博弈阶段，开发商已经开始务实降价。
有知情人士向中国房地产报记者透露，此前高新区流拍的2个地块极有可能在不久后重新挂出。但是目前还没有正式发布公告，政府会对土地会进行哪些调整也无法确定。直到出让公告公布以前，2幅流拍土地的新高报价仍会是未解之谜。
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