[摘要] 回顾这半年苏州楼市的发展，楼市成交由高走低，房价由疯涨逐渐进入平稳期。市场热度依然不减，尤其是土地市场地王频出，“面粉价超过面包价”刺激着大众的眼球。
转眼2016上半年已经过去，回顾这半年苏州楼市的发展，楼市成交由高走低，房价由疯涨逐渐进入平稳期。市场热度依然不减，尤其是土地市场地王频出，“面粉价超过面包价”刺激着大众的眼球。据统计，今年前6个月市区（不含吴江）商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64平米。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%，这半年的成绩单也创下了4年同期历史之新高。
吴中区是购房者
从住宅成交的区域分布来看，吴中区以13632套住宅成交量坚守霸主之位；高新区共成交11996套，仅次于吴中区；相城区主要由刚需新盘助力，住宅成交量也达到了8802套；上半年园区主要还是靠一些老盘清盘扫尾，住宅成交4958套；姑苏区房源较少，成交量2417套依旧垫底。
有资深业内人士分析，上半年随着住宅市场量价齐升，季度在宏观政策稳定宽松的基调下，住宅市场保持上升期，在央行下调首付比例后，3月份达到半年度的峰值。到了第二季度，由于政策的调控以及二手房市场的走低，新房价格的走高加大了购房者的购房成本，一些原本打算入市的购房者并不急着出手买房。在各大售楼处，购房者心态变化和楼市变化的感受也十分明显。多数售楼处访客量明显减少，意向购房者观望情绪浓厚，使得楼市成交周期延长，目前苏州楼市依然处于调整期。
相城区土地成香饽饽
土地市场方面，相城区成为大的赢家，总成交土地面积78.12万平方米，总成交金额259.68亿元，占上半年苏州土地总成交金额的51.36%。出让的地块主要位于相城区元和街道、高铁新城等板块。
据统计，去年市区土地市场共成交68宗地块，土地出让金为500.3亿元，而今年上半年，共成交36宗，土地出让金高达507.12亿元，已超去年全年水平。成交楼面均价同比上涨205.17%，可见苏州土地开发成本的见涨。业内人士表示，今年苏州商品住房用地供应计划为380公顷，目前已出让约186公顷，年内还有约200公顷土地供应，因此未来土地供应量是充足的。
此外，还有分析师透露，上半年北京卖地350亿创历史低，只有苏州的七成，上海成交金额也一般。一线城市的市场收紧，产生了对1.5线城市苏州的溢出效应。一些房企为了公司整体战略布局，分散投资风险选择苏州作为一个新的开发城市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
