[摘要] 蓦然回首，2016已过一半，放眼苏州楼市 ，虽然前有新十条限涨、后有土拍限价令限高，还有营改增、首付2改3等一系列政策给发烧的苏州房价 降温，然并卵，药效似乎甚微。
【房天下电商中心讯】蓦然回首，2016已过一半，放眼苏州楼市 ，虽然前有新十条限涨、后有土拍限价令限高，还有营改增、首付2改3等一系列政策给发烧的苏州房价 降温，然并卵，药效似乎甚微。
月涨1000元/平 上半年苏州房价仍是一路高歌
从苏州大区整体房价走势来看，今年上半年依旧延续去年下半年的疯狂，呈现出稳步 上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/平左右，到5月已经高达19255元/平，相比1月的成交均价上涨 4641元/平，涨幅达31.76%。
2016苏州1-5月各区房价走势对比（数据来源：房天下数据监控中心）
从区域成交均价走势来看，全市（不含吴江）5个区县中，前4个月五区同涨，集体飚过1.5。到了5 月，姑苏和相城出现小幅回落，其他三区仍是一副高歌猛进的状态，其中其中园区涨幅高，为51.59% ，已经直接向3.5逼近；新区和姑苏涨幅在38.38%左右，整体都迈入2.0时代；吴中次之，涨幅31.07%， 5月成交均价在17000左右；相城因为5月房价回跌，相比1月仅涨约10%左右，究其原因可能是某些项目 的低价入市赢得市场追捧，从而拉低了区域整体成交均价。
2016苏州大区1-5月均价走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
2016苏州1-5月房价同比（数据来源：房天下数据监控中心）
同比2015上半年房价走势来看，苏州房价更是一步一个台阶，到4月已经翻了一倍。 不过值得关注的是，根据百城房价指数报告显示，5月份苏州房价仅上涨0.31%，较之前已经大幅度 回落，楼市调控成效初显。有业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，不 排除房价在今年四季度出现下调的可能。
高涨9300元/平 苏州2万以下皆成价洼?
苏州大区房价整体上行，组成个体明显也是涨字为先。根据房天下数据监控中心数据 显示，在调研的苏州市区（包括吴江）关注度排名前100的住宅项目中，拿新房价与1月初房价对比， 降价盘居然为0！而涨价盘70个，占比70%；纯新盘未开和封盘未卖价格待定者16个，占比16%，基本不 变者仅14个，占比14%。
结果可见，涨价盘以压倒性的气势成为主流，除了封盘不卖的，老盘更是清一色飘红，其中超过七 成楼盘涨幅在2000元/平以上，近4成楼盘涨幅在5000元/平以上，而价格不变的都是上半年新开项目。 其中吴中旭辉美澜城以高涨幅9300元/平领涨全城，该项目目前已经是尾盘销售，房源仅剩2套在售， 售价23000元/平，此去经年，谁还记得其当年8字头，首付3.5万起的的广告满天飞的模样？
涨幅5000元/平以上楼盘一览
虽然不比去年下半年土拍后多盘一夜暴涨几千一平的“盛世奇观”，但经历了从去年下 半年到今年上半年这接近一年的跌宕，苏州房价格局已经完全变天，2万以下皆成价洼。此外，更令人 吃惊的是，除了房价本就高得逆天的湖东、狮山版块，尹山湖、高铁新城、科技城等这些曾经爱搭不理 的价格洼地，如今也都已翻身成高攀不起的房价高地。刚需买房被逼越走越远，如果要问现在200 在苏州买多大的房子，答案可能是个悲伤的故事。
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