[摘要] 过去的一段时间里,楼市各大热盘的价格波动并不明显,其中为重要的两个关键词,一是调整,二是入市。
【苏州房天下讯】这个连绵的黄梅雨季,楼市前进的脚步似乎渐渐开始放慢,不少楼盘开始小幅调价,显然在经过金三银四红五月的连续发力冲刺后,楼市亟需一段喘息的时机,好为今年下半场的起跑积蓄能量。过去的一段时间里,楼市各大热盘的价格波动并不明显,其中为重要的两个关键词,一是调整,二是入市。
园区疑遭遇“涨停” 房价进入平稳期
以园区楼盘为首的一批项目,进入六月以来价格几个小幅调整,价格虽然依旧盘在高位,但是随着越来越多的购房者回归理性,被价洼版块所吸引,房价上涨收到一定影响。以园区热盘九龙仓时代上城风华里为例,目前项目推出一批一口价房源,开价28000元/平,相比前几个月项目动辄3万起的均价,以这样的优惠价吸引客户,实在难得。
而遭遇同样情况的楼盘,还有路劲澜山澜、印象欧洲等园区湖东版块热盘,价格渐趋稳定。路径澜山澜本月价格稍有波动,均价在30000-36000元/平之间,期间微微上浮1000元/平,但是基于楼栋、房型等原因,总体价格相比5月并无大幅变化。印象欧洲价格则是维持在13200元/平左右,和5月份持平,前一次项目调价还是在4月份。从这些楼盘的价格变化可以看出,园区近一段时间缺少影响房价的因素。即便是5月份土拍园区假装半露身影,也难以改变网友心中的一个疑问:园区房价是否已经达到“涨停”?
纯新盘风头正劲 连开连抢抄底机会
今年年初开始,一条不成文的楼市“潜规则”悄然成型,谁有存量,谁就是当红热盘。如今楼市上半场已临近尾声,房价起起伏伏,但房源存量始终是热盘争夺购房者眼球的大杀器。从6月中下旬开始,吴江、相城等板块存量进入爆发期,万科、天地源、新城、绿地等大牌房企齐聚,大批新房源集中冲击楼市,成功将大部分购房者的注意力吸引到这些价洼之地。
随着吴江板块纯新盘的相继开盘,房源不断售罄,同时也在不断推新,以新城招商香溪源为例,开盘后连续加推,抢房大战屡次上演。目前还未开盘的万科碧桂园装修高层和毛坯复式价格预计在15000-16000元/平,装修洋房价格预计在17000-18000元/平,万科公园里高层均价12500-13000元/平;洋房均价14000-14500元/平,都是7月初开盘,受到网友热捧。相城区的纯新盘中粮祥云国际高层价格17000元/平起,洋房户型价格21000元/平起,在相城区核心地带来说价格诱人。而城郊地带的低价盘彩叠湾预计6月30日开盘,预计价格也从前期的10000元/平上涨到了11000元/平,未来上涨机会多多。
万科公园里6月25日现场售楼处公开,首次开盘将推出高层和洋房。主力面积为90㎡-130㎡的户型。具体价格待定,目前可办理轻松生活卡。开盘预计7月份。
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万科公园里基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 开发商 | 苏州高新新吴置地有限公司 | 开盘时间 | 预计7月首次开盘推出高层小高层及洋房 | ||
户型 |
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交通出行图
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