买远一点便宜一倍？ 苏州两区结合部或成买房新热点

房天下电商中心  2016-06-25 07:00

[摘要] “吴江的地，吴江的价，住吴中的房”。上次去吴江城南跑盘时，某盘售楼处置业顾傲娇表示。此话虽然有宣传嫌疑，但是从其区位来看，吴江城南与吴中石湖相接，两区结合部的特殊地理位置，大的优点就是可以共享两区配套。而且吴江房价目前相对于苏州五大区逼近2万一平的价格来说，还属于一个洼地的阶段，所以……

【房天下电商中心讯】“吴江的地，吴江的价，住吴中的房”。上次去吴江城南跑盘时，某盘售楼处置业顾傲娇表示。此话虽然有宣传嫌疑，但是从其区位来看，吴江城南与吴中石湖相接，两区结合部的特殊地理位置，大的优点就是可以共享两区配套。而且吴江房价目前相对于苏州五大区逼近2万一平的价格来说，还属于一个洼地的阶段，所以刚需可能更易承受，这可能也是近期吴江城南在短时间就上升为比较火的置业版块的重要的原因之一。

与此相似的区域还有甪直和独墅湖西，这两个区域有个共同点就是都离园区湖东很近。众所 ，湖东房价目前已是3万打底，直逼4万的状态，如此高价，使得很多人只能望“房”兴叹直接弃购了。但是非买园区不可，不如买远一点。与其相接的甪直以南山维拉为例，目前房价还在一万五左右；独墅湖西以万业独墅金典为例，目前房价应该2万左右，虽然楼盘行政属性不同，但是从实际生活来看，能以一个更易承受的价格享用到更好的配套，也不失为一种选择。

万科公园里

开盘价：万科公园里高层预计价格约13000元/平；洋房预计价格约14500元/平。

项目新动态：万科公园里6月25日现场售楼处公开，首次开盘将推出高层和洋房。主力面积为90㎡-130㎡的户型。具体价格待定，目前可办理轻松生活卡。开盘预计7月份。

万科公园里项目是苏南万科携手苏高新战略布局吴江，首发城南轨交，万科公园社区作品。项目主要为高层商品房住宅，小高层商品房住宅及配套公建等公共服务设施。项目位于苏州吴江区长板路1号（长安路东侧，紧邻吴江汽车站）。

项目位于规划在建的通苏嘉、沪苏湖城轨交汇处，紧邻轻轨4号线、东环南延，让您更轻松的出行；三大主题乐园覆盖儿童（自然山林乐园、自然之声R26;户外课堂、花果世界R26;探索乐园、昆虫总动员）、青年（户外客厅、静思读书花园、亲子农场花园）、老年（休闲小花园、健身花园、棋牌花园）各个年龄阶段，让您更轻松的生活；未来自带的5.5万方商业街，休闲、娱乐、餐饮丰富业态，让您更轻松的会友；规划中的社区幼儿园，品牌早教，好学爱学，让您的孩子更轻松的成长；18年装修经验，美好家选装，品质品牌双重保障，让您更轻松的安家。城市所向，万科所往，万科公园里将为您带来万科轻松生活的范本。

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绿地江南华府

开盘价：预计13000元/平起

项目新动态：绿地江南华府预计2016年6月18日公开样板间。预计六月下旬加推600套高层产品，推出楼栋为为33#（30+2层）、34#（20+2层）和35#（28+2层），户型面积121㎡和98㎡，2梯3户。预计价格13000元/㎡。高层产品目前正在预约中，预约金额10000元整。

绿地江南华府位于苏州市吴江区，东至行船河，南至中心东路，西至中山南路，北至思贤路，距离在建地铁 4 号线 1.2 公里。项目由高层、小高层组团和一个包含洋房和叠加的多层组团组成。

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万科湖西玲珑

开盘价：预计价格22000元/㎡

万科湖西玲珑非毛坯高层396套预计6月底推出，位于1#和2#，预计价格22000元/㎡左右，户型面积90-127㎡。

万科湖西玲珑12月已举办品牌发布会。该项目是万科在新双湖版块打造的高端产品，产品包括高层、小高层以及首次推出玲珑系别墅，户型面积90-155平。

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万业湖墅金典

新报价：均价19000元/平

万业湖墅金典在售高层32#，建筑面积107平，均价19000元/平，目前优惠2万抵95折，预计18年3月份交房。

万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。

万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。

万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。
万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节。

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南山维拉

新报价：高层均价14000-16000元/㎡

南山维拉目前在售21#高层，均价14000-16000元/㎡，户型面积93、95、110㎡，还剩20多套。预计7月加推3、11#洋房，户型面积110、140㎡，预约优惠2万抵5万，洋房交房时间2017年年底。

南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个高品质的综合性社区。
全配套：与园区邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，苏杭时代广场、华润万家等大型商业，在家门口，吃喝玩乐一步到位；

强交通：近中环、近2号线延伸线、规划6号线，金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优教育：自带国际幼儿园，名优中小学，助力子女赢在起跑线；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。

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金科东方水榭

开盘价：预计价格15000-18000元/㎡

金科东方水榭预计6月25日首次开盘推出150套洋房房源，位于8#、10#和13#楼，建筑面积有100-140㎡，预计价格15000-18000元/㎡，预约有积分优惠，具体信息咨询案场。

金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。
金科东方水榭，是由中国地产品牌10强金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造高端住宅小区。项目整体设计理念以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起。

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