[摘要] 楼市里有一种开盘叫做纯新盘的低开高走，纯新盘首次入市时价格相对比较低，就说预计6月底即将首次开盘的中粮祥云国际，首次入市产品为高层和花园洋房，高层的预计价格仅为17000元/平，远远低于5月土拍上天房以19196元/㎡拿下苏地2016-WG-31号的楼面地价。
【苏州房天下讯】楼市里有一种开盘叫做纯新盘的低开高走，纯新盘首次入市时价格相对比较低，就说预计6月底即将首次开盘的中粮祥云国际，首次入市产品为高层和花园洋房，高层的预计价格仅为17000元/平，要问为啥小编这么震惊，这还的从5月的市区土拍说起。五月份的土拍上，天房以19196元/㎡的楼面地价拿下苏地2016-WG-31号，连落两子，远远超过中粮祥云国际的预计开盘价格。
很多购房者或许会存在疑问，这是楼市降价的信号吗？苏州楼市将迎来“拐点”？其实从房价整体走势来看，目前房价上下波动多数都在1000-2000元/平，一轮楼市旺季后，不少区域产生新晋地王，较高的拿地价势必造成后期新房价格的走高，刚需购房者们不妨抓住目前这个平稳期抄底性价比较高的楼盘。
让人惊喜的是，城南6月份万科、新城、绿地、天地源等大牌房企均有小户型上市，基本都有90平的小三房，户型不大不小，但也够刚需一家三口住了。其中万科碧桂园与绿地江南华府，两项目均将于6月开盘加推，万科碧桂园纯新盘首开，绿地江南华府高层则爆出了13000元/㎡的预计售价，性价比超高。
中粮祥云国际已于2016年6月4日起开始预约，预计推出300多套高层和洋房。高层户型面积89㎡和94㎡，预计价格17000元/㎡起，花园电梯洋房户型面积100-166㎡，预计价格21000元/㎡起。
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| 中粮祥云国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城相城大道 | |
| 收房时间 | 开发商 | 中粮祥云置业（苏州）有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底首开高层与洋房 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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新城招商香溪源预计6月底开盘，主要推出高层和洋房产品。预计推出高层21#和22#，建筑面积为89㎡、95㎡，109㎡。小高层19#，建筑面积105㎡，洋房建筑面积为105㎡。具体价格待定，目前正接受预约。预约优惠是2万抵5万。
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| 新城招商香溪源基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中吴中商城 | |
| 收房时间 | 开发商 | 开盘时间 | 预计2016年6月底开盘推出高层及洋房 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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项目动态：
绿地江南华府预计六月下旬加推460套高层产品，推出楼栋为为33#（30+2层）、34#（20+2层）和35#（28+2层），户型面积8㎡和121㎡，2梯3户。预计价格13000元/㎡。高层产品目前正在预约中，预约金额10000元整。
周边配套图
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| 绿地江南华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2017年下半年花园洋房交房 | 开发商 | 开盘时间 | 2016年3月25日已加推 | ||
| 户型 |
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万科公园里预计6月底开盘，将推出高层90㎡-130㎡的户型。具体价格待定。
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| 万科公园里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州高新新吴置地有限公司 | 开盘时间 | 预计6月底首次开盘 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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万科碧桂园预计6月底开盘，将推出高层、复式与洋房三种产品，其中复式房为毛坯交付，高层与洋房均为非毛坯房。户型面积为90-130㎡。价格待定。
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| 万科碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州迅和置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底加推 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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预计6月20日开盘，推出小高层和花园洋房，小高层户型95㎡-115㎡，约70套房源，预计均价在15000元/平-17000元/平。花园洋房户型为126㎡-137㎡，约140套房源，预计均价17000元/平-20000元/平。目前接受预约，洋房2万抵6万元，小高层1.5万抵5万。
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| 湾上风华基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州城弘房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底开盘 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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新湖明珠城400-890-0000 转 1283
预计6月下旬推出六期香湖苑产品：叠墅（170-280㎡）、花园洋房（142-150㎡）、高层（94-140㎡），具体时间和优惠待定。
| 新湖明珠城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城北 | |
| 收房时间 | 2015年6月份16#公寓已交房 | 开发商 | 苏州新湖置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月下旬推出六期香湖苑产品 | |
| 户型 |
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周边配套图
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地理位置图
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预计6月18日开盘，推出小高层和花园洋房，小高层户型95㎡-115㎡，约70套房源，预计均价在15000元/平-17000元/平。花园洋房户型为126㎡-137㎡，约140套房源，预计均价17000元/平-20000元/平。目前接受预约，洋房2万抵6万元，小高层1.5万抵5万。
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| 湾上风华基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 开发商 | 苏州城弘房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底开盘 | ||
| 户型 |
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交通出行图
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