[摘要] 在广大购房者心里,不论是在怎样的城市,高房价总是对应着好地段、好配套、好产品等等,只要高资质的楼盘才能配的上高房价吧!然而,放眼苏州楼市,在经历一轮疯涨大潮后,一些边郊板块甚至是正热门的板块,总让人难以理解,交通受限商业奇缺,为什么房价就能飚的那么高呢?这不科学!
房天下电商中心讯:在广大购房者心里,不论是在怎样的城市,高房价总是对应着好地段、好配套、好产品等等,只要高资质的楼盘才能配的上高房价吧!然而,放眼苏州楼市,在经历一轮疯涨大潮后,一些边郊板块甚至是正热门的板块,总让人难以理解,交通受限商业奇缺,为什么房价就能飚的那么高呢?这不科学!
尹山湖板块
2015年,尹山湖一直是苏州楼市上比较嚣张的片区,销冠榜单上从来没少了它的身影,板块内的保利悦玺、中海山湖一号、弘阳上湖、阳光天地等都是热销楼盘,还没疯涨的尹山湖,区位优越、价格合理,是一个投资、自住都比较相宜的地方,因此越来越受到苏州购房者的青睐,成为众多刚需拥护者的置业天堂。然而,看看尹山湖近一年的房价走势,2016年5月新成交均价已经达到了23880元/平,真是吓死人!
有人不禁会问,尹山湖有什么啊?凭啥配得上怎么高房价,这实在是太变态了!诚然,自尹山湖爆红以来,交通和商业配套一直是个让人头疼的事。虽说2号线延伸线马上就要开通运营,一定程度上缓解了尹山湖片区的交通问题,但是对于开车出行的市民而言,堵是不可避免的。商业上方面,尹山湖商业水街至今还没有什么确切消息,虽然说阳光天地、保利悦玺等盘都有商业项目,但未来招商情况会如何还不可知,紧靠着一些老小区那些很LOW的商业对得起这么高的房价吗?
高铁新城
相城区高铁新城板块也是近年来政府重点打造的楼市新版块,是由京沪高铁苏州高铁北站支撑起的一座新城。具体范围是东到聚金路,西至元和塘,南到太阳路,北至渭泾塘。这两年楼市热度正高,高铁新城发展迅速,受涨价潮的影响,不少在售热盘房价也是蹭蹭蹭的上去了!
高铁新城区位上是有点偏了,但是房价不低啊!交通上有高铁、中环、轻轨加持,出行非常方便,这也是高铁新城的一大亮点。但是只有交通便利还是不够的,除了高铁圆融广场,高铁新城还真是没有什么能入得了房妹法眼的商业配套。而圆融广场未来招商情况同样还不可知,高铁新城商业确实是个大问题啊!这样配套回头再来看看这房价,也是各种坑啊!
科技城板块
新区楼市发展迅速,狮山板块、北新区板块一个偏改善,一个主打刚需,而随着一众新板块的崛起,位于新区西部的科技城板块也逐渐崭露头角,土拍也将科技城的地价刷出了新高度!地价上来了,板块房价也水涨船高,从近一年来科技城板块房价走势来看,科技城也在一步步脱离刚需洼地,新成交均价已经达到了16673元/平,已经大大超出了不少刚需购房者的心理价了!
众所 ,科技城板块大的优势就是环境好!环境好!还是环境好!现在也有不少学校、医院、文体中心等配套相继落实,商业配套和交通配套还需进一步提高,才能对得起房价啊!
中海青公馆目前在售23#和27#高层产品,户型面积90㎡和105㎡,剩余房源约600套。均价21000元/㎡左右。预计6月中旬加推少量78㎡和95㎡房源。
中海青公馆基本信息 | ||||||
单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中尹山湖 | |
收房时间 | 预计2017年7月份交房 | 开发商 | 开盘时间 | 2016年6月1日已加推23#、27#小高层产品 | ||
户型 |
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万业湖墅金典已于2016年5月14日加推37#,户型82平和107平,均价18500-19000元/平,目前优惠2万抵95折,预计18年3月份交房。
万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部,通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路,南接斜港路,紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好,东方大道为快速干道,车行交通便捷;湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站,为未来人行交通的便利提供了有利条件。
万业湖墅金典基本信息 | ||||||
单价 | 均价18700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中独墅湖 | |
收房时间 | 预计2018年3月份37#交付 | 开发商 | 苏州万业房地产发展有限公司 | 开盘时间 | 已于2016年5月14日加推37# | |
户型 |
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中航樾公馆预计2016年6月15日开盘,推出户型面积约97㎡-127㎡复式产品,现正火爆认筹中。价格待定。
项目地处新区行政中心,天佑路与科业路交汇处,交通便利,紧邻有轨电车1号线,公司在在建项目已经突破40个,业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市,如南京中航樾府、大连中航国际广场,厦门中航城都是当地地标性建筑。
中航樾公馆基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区科技城 | |
收房时间 | 预计2017年10月底6#交房 | 开发商 | 苏州中航瑞赛置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月开盘 | |
户型 |
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万科遇见山预计6月下旬加推叠墅产品,面积为137㎡的户型,价格与房源量待定。售楼处预计6月下旬公开。
万科遇见山由万科和苏高新共同合作开发,是万科在苏州的山居系住宅作品。项目位于阳东新城板块新苏州乐园旁,阳山森林公园,自然资源非常优越。项目除自身商业配套9500方外,另配有秦馀广场等大型商业配套,距狮山路核心商圈仅8公里。
万科遇见山基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区科技城 | |
收房时间 | 预计2017年底洋房交房 | 开发商 | 苏州高新万科置地有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底加推新房源 | |
户型 |
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