今年以来，狂飙的房价和土地价格依旧没有休息的意思。包括苏州在内的城市依旧房价暴涨，地王频现，引起了社会各界的热议！因此国家也逐渐意识到了这一情况背后的负面影响。
[摘要] 包括苏州在内的城市依旧房价暴涨，地王频现，引起了社会各界的热议！因此国家也逐渐意识到了这一情况背后的负面影响。
今年以来，狂飙的房价和土地价格依旧没有休息的意思。包括苏州在内的城市依旧房价暴涨，地王频现，引起了社会各界的热议！因此国家也逐渐意识到了这一情况背后的负面影响。
国土资源部发布通告
6月8日，国土资源部发布“土地市场异常交易地块备案情况通报”通知公告，重提了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》。
值得关注的是，今天国土资源部发布的通知公告称：根据部异常交易地块备案数据库，2015年以来，媒体报道的异常交易地块备案率仅为18%。
通知公告原文如下▼
从文中我们可以看出，国家对近期频现的地王现象开始重视起来，如果情况没有转变，可能会采取一定的措施！
证监会限制房企募资
无独有偶，证监会也不甘“落后”，也给房地产抛下了一颗“深水炸弹”，斩断了开发商借“地王”向金融市场伸手捞钱的手。
6月7日晚间，绿地控股发布就公告称，将主动调整定向募资总额，从此前的301.5亿调低至157.00亿。
值得注意的是，同日绿地控股公告称：“根据《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》，经与保荐机构审慎研究，公司和保荐机构同时向中国证监会报送了中止公司非公开发行股票申请文件审核的申请。”
这说明，此次绿地定增募资被砍一半，很可能是有政策风向大背景的。
不少行业人士甚至表示，这可以被视为大型房企定向增发的风向标——上市房企未来通过A股市场定向增发募资将不那么容易，而限制企业发债说明监管层不希望企业盲目扩展规模，去高价造地王。
这无疑意味着，开发商们通过拍“地王”从股市“挣钱”的路，可能会被堵死。这对整个一二线城市的土地市场和楼市都是一个大大的利空。
而绿地降低定向募资此举释放的一个重要信号就是：监管层很可能认为房地产市场的投资风险正在变高，需要适度地给楼市降温。
苏州房价会降吗？
眼下的苏州房价依旧居高不下，标准排名楼市涨幅榜显示，5月苏州房产均价在15417元/平，同比涨幅52.98%。
而根据《江苏省各地区大学生吸引力报告（2015年度）》显示，江苏省本科毕业生平均工资为3422元。
我们不妨来做一个简单的对比，假设有人在2015年5月在苏州买了套房。我们以100平房为例：
一年内每平米平均涨价：15417-15417/（1+52.98%）≈5339.21元
房子一年增值：100*5339.21=533921元
应届毕业生一年收入：3422*12=41064元
房子一年增值是收入的：（533921-41064）/41064≈12
也就是说，如果有个人在2015年5月在苏州买了套房，光这套房的增值就相当于12个江苏应届毕业生这一年的收入总和。
虽然从6月开始，苏州楼市各种“拐点论”、“降价论”开始层出不穷，但是，即使上月土拍采用了“熔断机制”，但苏州出让的15宗地块中除了流拍的2宗，剩余拍出13宗地块依然火力吸金241.47亿，限价虽然阻止了新地王，但其实结果证明“不差钱”，依旧出现了“面粉价”高于“面包价”的情况。
在这种情况下， 苏州房价会降吗？ 恐怕没人敢打包票~但是我们不妨yy一番，看看有哪些因素会导致苏州房价下降？
住房保障体系的日渐完善
根据中国房价平台统计，苏州租房均价在27.35元/平，位列22名。按毕业生平均工资3422元来看，租一个50平的房间，一个月房租约为1367.5元。而很多应届生会和朋友合租，分摊下来价格并不高，租房确是刚才加工作的本科生不错的选择。
6月3日下午，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，开始鼓励发展住房租赁。其中的房东不能随意提价，规范房地产中介行为，都是对租房者来说是利好的消息。
欧洲不少国家居民家庭租房比例都超过了30%，德国居民家庭租房比例甚至超过了50%，未来的租房 市场可能会越来越完善，这也会导致房价趋于理性。
存量房的大量释放
虽然现在开放了二胎，但目前许多家庭结构依然为“4-1-1”，而父母和爷爷奶奶这两辈人多半都有自己的房子，这样一来其实就囤积了相当多的住房。随着时间的推移和房产继承。决定了未来这些存量房将大量释放。
到那时候买房不再是重点，房价也不会像现在这样暴涨，人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率已经超过了80％，如此大量的房产会被现在的这批“房奴”所继承。
房产税和遗产税的设立
国内目前存在一个怪现象：由于没有房产税和遗产税遏制，中国房产的保值增值属性长期胜于国外的房产，所以有钱人坐拥多套房子，没钱的人却在为一套房子而背上债务。
由于目前买卖房地产是市场的主流，房地产税收也集中于这一环节，但房地产热潮不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，可能会采用西方的“房产税”和“遗产税”形式对拥有多套住房的人征税，通过税收的调整解决住房的问题。
人口老龄化让房子不再是大问题
中国成为老龄化国家的可能性仅仅靠开放二胎恐无力解决，20年后，中国人口多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁，形成典型“双峰式”人口结构，成为不折不扣的老龄化国家。
而老龄化国家，住房就不再是大的问题了。以典型的老龄化国家日本为例，过去几十年里，日本一直受困于过度拥挤的问题，但现在，它却面临着一个截然相反的问题：社会萎缩，那些不再需要的房子和建筑该怎么办？
值得注意的是，上图这些被废弃的房屋，并非是偏僻的乡下地方，而是东京的通勤距离之内地段的房子，研究空房现象的房地产专家牧野智彦悲观地表示：“东京终可能会被底特律式的废城包围。”
据日本政府统计显示，日本长期空置率显著提高，超过美国和欧洲，现在约有800万处住所无人居住。日本很多空置房屋都是继承得来的，这些人不需要它们，但是也卖不掉，因为没有对它们感兴趣的买家。
倘若中国步入了老龄化国家的阶段，恐怕也要面对跟日本同样的情况：房子没人要……
这么一想，小编也突然好高兴！也许未来苏州都没人需要买房了！黑心的地产商都要破产了！可问题在于这种情况恐怕还要到好多年后才可能发生，至少我们这代人还得继续被苏州的高房价折磨，房子没人买，地产商泣血抛售，可能暂时只能在咱们的梦里实现了……
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