[摘要] 政策并不明朗，但房价依然维持高位，该追高杀入，还是等市场明朗再定夺？
继上月苏州出台土地出让高限价措施不久，日前南京也出台了类似的土地限价措施，将对热门区域的住宅地块设置高限价,若开发商举牌超过高限价,则意味着土地流拍。
此举可谓是苏州土地限价令的“复刻版”，从效果来看，苏州实施后确实起到了一定的作用，就连此前逢土拍比涨价的情况也有了很大改善。当然，这里面也包括开发商的观望因素，不确定的政策调控使得开发商不敢随意涨价。
那么问题来了，尽管当前政策并不明朗，但房价依然维持在高位，当前是该出手追高杀入，还是等市场明朗一些后再定夺，购房者或许正处于矛盾中。
不缺房也会去买房
有一种买房，叫中国式买房，就跟中国大妈抢购黄金一般，房价涨了要买房；政策好了要买房；孩子上学要买房；看别人都买了，自己也得买上一套，不管缺不缺房，买了再说。
“有时候就是心理因素在作怪。”市民梁先生说，他身边的一位朋友便是典型的跟风购房者。
梁先生告诉记者，为了改善居住条件，他去年把原本居住的老房子卖了，在高新区买了一套改善型住房。没想到正好赶上去年开始的这波涨价潮，梁先生的房子到了今年上半年已经涨了近2000元/㎡。梁先生的“好运”引起了他身边一位好友的注意，在跟梁先生简单了解了情况后没多久，这位朋友便在梁先生所购楼盘也买了一套房子，购入价格要比梁先生购买时高出近4000元/㎡。
“其实他并不缺房子，就是看到我买的房子赚了，所以也跟着买了，而我是自己住的，房子涨不涨其实对我来说意义不大。”
同样，记者在某售楼处前来看房的人中了解到，不少人并不缺住所，买房只是因为在别人的劝说引导下或是看到别人都在买，所以才会选择买房。当然，也有部分人是对房价上涨预期的恐慌而选择出手买房的，“现在还有能力买就先买了，早买早赚到嘛，等后面房价涨了再想买，就不一定能买得起咯，收入增长速度和房价上涨还是相差很远的。”
待市场明朗再出手
说白了，无论是跟风也好，还是房价上涨所带来的恐慌也好，能把房子说买就买的，恐怕都是不缺钱的主。与那些有钱任性的土豪不同，普通购房者尤其是刚需购房者则显得谨慎许多。
记者在走访中了解到，不少刚需购房者近期有买房的打算，但由于目前市场走势的不确定，只能选择等待，待市场走势稍明朗些再出手，现在不“少地方政府都对楼市出台了相关的调控政策，抑制房价过快上涨，苏州前段时间就出台了不少楼市调控政策，说明目前房价是不合理的，如果调控加强的话，未来房价有可能会下降，那时候再买就能省出不少钱。”市民李先生的观点倒是有几分道理，这也是当前不少购房者选择观望的原因。
从五月的成交数据或许也能看出购房者心态的变化。此前被看好的红五月未能到来，周成交量始终保持在低位，尽管五月后第二周迎来了一波上涨，但后一周成交锐减，商品房累计仅成交1505套，其中住宅1031套，较前一周跌41.69%；非住宅成交474套，环比减少325套，降幅为20.66%。
业内人士分析称，影响成交的因素有很多，包括近期市场的调整以及房源供给的不足，都或多或少影响了楼市成交，等那些在路上的政策一一落地，或许局面会有所改观。
稀缺项目依然能激发购买力
近段时间以来，园区楼市似乎很低调，无论是周成交榜还是楼盘开盘数，都与吴中区、高新区等几个热门区域相差甚远。也难怪，从今年以来，园区便一直处于无房可售的状态，老盘无加推，新盘未开盘，造成青黄不接的尴尬局面。
即便如此，记者在走访中发现，园区依然是当前苏州市民置业的热门区域，“听说园区马上要有一个高端项目开盘了，我就等它了，其他楼盘暂时不去看了。”市民陆先生说。其实，类似的“死忠粉”在购房大军中占比并不少，尤其是一些稀缺项目，能激发出大量购买力，比如前两周帮助相城登顶周区域销冠的华宇锦绣花城。半个月的时间，华宇锦绣花城预约了800多组客户，5月13日首次开盘推出311套房源，吸引上千人到场，2全部售罄。
之所以能有如此不俗的表现，主要在于锦绣花城不仅位于中环沿线的春申湖板块内，自然、交通优势明显，更主要的是价格上的优势。在当前苏州楼市，即便是刚需房源，均价1万出头也是极其罕见，着实激发了市场购买力。
当然，包括地段的稀缺、产品的稀缺等都能在一定程度上激发人们的购买力，比如学区，即便价格一路上涨，反而更容易吸引购房者的目光。
专家提醒购房者，如果想在当下买房，需要首先评估买房的目的是什么。如果确有住房需求，那不宜过多犹豫，可以选择价格相对较低的次新房入手，降低入市风险。但如果已经有充足的房产以供居住，则无须因为地价、房价的热度产生恐慌情绪，“并不只有买房这一条投资渠道可以选择。”
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