[摘要] 在全国楼市“涨声一片”、“地王”频出的当下,“分城施策”的调控呼声再起。
在楼市“涨声一片”、“地王”频出的当下，“分城施策”的调控呼声再起。
今年以来，民间投资增速和国有投资增速的“剪刀差”持续扩大。去年以来“稳投资”全面发力全靠国企支撑。
虽然如今一线城市房价也在上涨，但涨幅却罕见地跌出前十，反倒是二线城市出现领涨的局面。
涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%。南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%~4%之间，珠海上涨2.72%。以苏州为例。
二线城市成房价上涨主角
从今年前5个月数据来看，中国楼市整体上好于去年的趋势已较为确定。
不可否认，部分二线城市房价和地价过快上涨，或多或少受到北京、上海、深圳等一线城市房价的影响。
货币政策方面较为宽松，无论是开发商，还是购房者，都容易获得贷款，这支持了市场的回暖。
投资“虹吸效应”不利去库存
个别城市楼市过热，不利于去库存，地方政府应及时出手抑制。一、二线城市火爆的楼市形成“虹吸效应”，导致开发商投资的过度集中。
我认为，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。
笔者认为部分二线城市拉动，三、四线城市基本没有反弹，‘一刀切’的调控政策是不可取的，当下还是要各地按‘分城施策’、‘差别化调控’的思路继续消化房地产库存。
对于股市和楼市的关系，我的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会 进股市推动股价上涨。
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