[摘要] 5月23日，苏州土地市场迎来“限价令”后的首次土地出让，2幅纯宅地因房企出价超过高限定价格而双双宣告流拍。
5月23日，苏州土地市场迎来“限价令”后的首次土地出让，2幅纯宅地因房企出价超过高限定价格而双双宣告流拍。
原本苏州计划于当日出让8幅地块，由于此前的5月17日，苏州国土局公告称姑苏区3幅地块、高新区一幅地块撤回暂缓出让，故23日出让的地块共为4幅，其中2幅为宅地，另外2幅的用途分别为商住和文化娱乐。
后2幅地块由于非宅地，竞价过程波澜不惊，均为底价成交，其中位于姑苏区人民路西、新市路南的WG-23商住地块被金地商置以5.1431亿元底价竞得，折合楼板价11250元/平方米；位于高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路北的WG-40文体娱乐用地被苏州乐园以5952万元竞得，折合楼板价3749.86元/平方米。
开拍5就超过限价
真正引起争议，也是“限价令”产生效力的是苏州2幅宅地的出让。
其中一幅为位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南WG-39地块，占地面积44700.5平方米，容积率1-1.6，起始总价47606万元，起始楼板价6656.25元/平方米。
WG-39地块正是5月18日苏州市国土资源局宣布的“限价”地块之一，高总价10.0106亿元，高楼板价13997元/平方米，高溢价率110%。
WG-39地块共吸引了新城、旭辉、招商、融创等10余家房企竞拍。1不到，已进行了14轮竞价，到第25轮，竞价节奏开始放缓，房企开始纠结，就在大家认为“限价令”产生作用的时候，竞拍价格却又节节升高，等到第113轮，新出价达到了10.06亿元，超过了地块高限价10.01亿元，按照“限价令”，该地块宣告流拍。
而另一块位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西的WG-41地块，竞价更是简单粗暴。众多房企一拥而上，5不到，出价就超过了地块的高限价，从而宣告流拍。
WG-41地块占地138470平方米，容积率1-1.4，起始总价13.0162亿元，起始楼板价6714.3元/平方米，高总价27.1162亿元，高楼板价13988元/平方米，高溢价率108%。
值得一提的是，该地块在触碰高价红线后，竞价依然继续狂奔了8轮。
“商住地块、文化娱乐地块底价成交并不奇怪，真正奇怪的是两幅宅地的流拍。”苏州某房企副总经理评论道，两幅宅地的竞拍，不仅要看结果，更要看过程。WG-39地块是个小地块，体量只有WG-41的1/3，但在竞价过程中，却出现了房企纠结犹豫的情况，而面对WG-41这样的大地块，各家房企却一拥而上，奋不顾身，5不到就使得出价超过了高限价，造成流拍，“小地块纠结犹豫，大地块豪气冲天，这很不合理，不排除同行之间有恶意竞价的可能。”
“限价令”存在漏洞
苏州更大规模的土地出让将在24日进行，如果当地政府在限价令操作细则上没有进一步明确，土地因价格超限而流拍的情况恐将继续出现。
上述苏州房企副总经理说，此前政府出台的“限价令”在实施操作过程中存在很大漏洞，“只要有一家房企不想让其他家房企拿到，那就恶意出价，谁也拿不到。”
业内人士表示，两幅宅地比较热门，是各家房企争抢的对象，出现竞价超过高价而流拍也较正常，在预计范围中，“土地限价政策是政府的权宜之计，不会是长久之计，后续会有什么切实的解决方案出台，才是大家应该关心的。”
业内专家表示，“限价令”后，苏州土地出现流拍，是独特土地交易制度下的必然产物。严跃进说，这样一种熔断机制的出现，使得市场很多潜在的地王被扼杀了，所以谈不上拉高地价。不排除地方政府会继续修改土地出让条件，但很难起到压制土地价格的作用。
在专家看来，苏州的土地出让制度，后续会争议不断。“如果重拍，地价高于首次设定的价格，那么政府土地出让政策就会受到质疑。从这个角度看，土地流拍后如何二次入市，相应政府部门可能也要在流程设计上花费一番新的功夫。”他说。
根据苏州市国土资源局消息，苏州市区2016年商品住房用地供应计划为380公顷（合5700亩），较2015年的310公顷增加22.6%。下半年苏州市政府还将对房地产市场供需状况再作专题研究，确保其平稳健康发展。
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