[摘要] 5月23日，苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。其中两幅地块均被流拍， 块限价地块流产，新区浒关镇地块经过113轮出价后，超出设定100106万的 报价，土拍结果无效；第二块限价地块新区浒关镇大阳山也是如此。据苏州国土资源局网站显示，这两幅地块已中止土地出让，两幅地块的竞价结果无效。
5月23日，苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。其中两幅地块均被流拍， 块限价地块流产，新区浒关镇地块经过113轮出价后，超出设定100106万的 报价，土拍结果无效；第二块限价地块新区浒关镇大阳山也是如此。据苏州国土资源局网站显示，这两幅地块已中止土地出让，两幅地块的竞价结果无效。
昨天下午15:00，苏州土地限价令出台后的首幅住宅用地出让，2016-WG-39号地块起拍总价为47606万元，起拍楼面价为6656元每平， 上限为100106万元。此地块在竞价第112轮就达到 限价。时隔约20秒后另一竟买人增价500万元，超过 限价。而终该地块拍卖停留在第113轮。该土地交易页面显示为：“本标的已终止，请点击查看标的相关公。”
无独有偶，另一幅住宅地块在开发商竞价中更是大超 限价。编号为苏地2016-WG-41号的地块在竞拍到109轮时，就已 出 限价10万元，达到了271162万元。但房企依旧疯狂举牌到120轮，竞拍价也报到了292162万元。
看好苏州 看好浒墅关
对话旭辉控股集团苏南事业部营销总监沙欢时，沙总表示：“这两次的流拍，是货币现象的体现，核心证明了苏州的土地价值被夯实”。目前业内人士对于苏州城市发展的看好，已经达到了一个较高的程度，对于未来的苏城抱有相当高的预期。
5月18日苏州出台了土地限价令，其内容为：“网上挂牌出让的地块设定 报价，对报价超过 报价的，终止土地出让，竞价结果无效”。沙总认为政府的干预，虽有一定程度的影响，但是不会对市场造成本质的变化。如今房价的走势有目共睹，业界早已达成共识，具体的政策调适还有待观察。
2016年可以说是浒墅关“爆发”的开始，一方面，土拍上地价的高涨必然会促进后期房价的上涨；另一方面，商业也全面启动，除了已经营业的永旺梦乐城外，还有即将开业的宜家、假日酒店等高档商业！应该说，在这两方面的相辅相成下，终会促进浒墅关板块的发展！
沙总坦言：“从目前的地价来看，浒墅关板块已经成为新区的中心，相关配套设施已经完全能够满足购房者的需求”。的确，放眼大苏州板块，浒墅关的城市占位，凸显了很大的地理优势，这也是沙总看好浒墅关板块的原因。
土地限价令的出台 再也无法平静
于此我们采访到了南山地产苏州公司营销总监顾德海，顾总认为两次流拍的原因是：“浒墅关如今重回楼市霸主地位，政府相关的调控都在严格控制房地产过热的现象，此次政府对于市场的热度估计少有不足，限价过低”。
在苏州“土地限价令”刚出台时，有许多人提出“限价令”在实施过程中或许会出现很多问题。若是一地块竞拍已经达到 价，有对手恶意加价以至于超出 限价，会导致地块流拍的可能性加大。由于此次是采取网上竞价的方式，因此竞价人均为匿名竞价，互不知晓对方。从两地块的竞价纪录上来看，各竞买人的报价之间“咬得很紧”，互相恶意加价的意图不大。
土拍之后不难引发一系列的思考，顾总谈到：“我对未来的板块发展还是很看好的，会持续拥有一定的上涨空间，政府也应该会采取相关政策回调”。顾总认为苏州未来可开发利用的土地不断减少，产出量也会下降，对于刚需的购房者来说，这无疑是一个瓶颈；但是对于竞价如此激烈的浒墅关板块来说，接下来势必将会开发更多的小面积段户型。
5月以来，苏州楼市平静的表象下，房价其实并不安定。苏州土地的价值依然是被肯定的，即使这两处地块的流拍，仍然阻挡不了夺地的火爆。未来的苏州将会怎样，在土拍热浪一波接一波的当下，沉稳独到的心态才是突围的关键。
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