[摘要] 部分二线城市楼市有过热苗头。对此，业内人士普遍认为抑制性政策或加码。
在“双向调控”下，中国楼市正在步入“双向回归”之路——一线城市集体降温，三四线城市由降转升。但值得注意的是，部分二线城市楼市有过热苗头。对此，业内人士普遍认为抑制性政策或加码。
须密切关注某些一线城市的房价，特别要防止出现大起大落。他透露，住建部等有关部门正在酝酿针对房产中介的更为严格监管措施，或推出“一房一个监测号”政策，力求消除虚假房源信息和市场炒作现象。
二三线城市涨幅扩大 或招致政策加码
国家统计局18日发布的4月份70个大中城市房价新数据显示，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。
据统计，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。
“从环比数据来看，70个大中城市中，环比下降的仅5个，上涨的则多达65个，这一上涨城市数量创造了自2014年以来28个月的新高。”亚豪机构副总经理任启鑫说，从目前数据来看，各地大中城市房价已开始回暖，而且二三线城市特别是二线城市的房价涨幅明显扩大，这令人不安，或招致针对性的抑制性政策。
3月份开始一线城市逐步收紧楼市限购政策，政策效果立竿见影，一线城市集体降温，但二线城市房价的过快上涨苗头需要抑制。
事实上，近日有关苏州、合肥等房价上涨过快城市加码调控的风声已起。有媒体报道，合肥市房产局表示，会继续调控与管理，鼓励开发商加快推盘速度，保证市场供应量，而限购政策也是储备政策之一。
“部分二三线城市的购房人群，担心限购政策会蔓延至二三线城市，这种‘恐慌性抢购’心理或许刺激了3、4月份二三线城市交易量和房价的上涨。”胡景晖分析认为，在楼市调控更加注重“分城施策”的背景下，为防止楼市过热，一些房价涨幅较快二线城市很有可能出台“限购加码”政策。
提防一线城市房价大起大落
当前三四线城市去库存仍是楼市的主要任务，同时须密切关注某些一线城市的房价变化，特别要防止出现大起大落。
“楼市的稳定是中国经济稳定的前提。从去库存方面来看，楼市回暖对三四线城市很有利，预计接下来仍会稳步向前。”陈晟说。
国家统计局投资司高级统计师李皎也曾表示，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。
陈晟认为，对于三四线城市的房地产去库存政策，还可适当加大力度。对于一线城市房价集体降温，则要“喜中存忧”地对待。一线城市的管理者的态度应该更明确，给房地产市场更清晰的预期。
“正如《人民日报》发表的权威人士谈话所指出，‘房子是给人住的’，因此，三四线城市房地产去库存要以城镇化为核心，而一线城市的管理者要防止‘炒房’投机者，加强监管。”陈晟说。
记者注意到，住建部正在酝酿针对房产中介的更为严格监管措施，将重点整治隐瞒房屋真实状况、发布虚假房源信息及乱收费、骗取中介费等“钓鱼”行为。据悉，住建部等有关部门或推出“一房一个监测号”政策，力求消除虚假房源信息和市场炒作现象。
“如果上述政策推出，每一套房子都‘有案可查’，某些中介机构发布虚假的高房价信息将被监管，这无疑有利于市场的健康交易。”陈晟说。
为平"地王"苏州出绝招：房企拍地超限价则竞价无效
针对火爆的土地市场，苏州国土局放出了"大招"。
5月18日，苏州国土资源局发布公告，对新拍地块设定高报价，对报价超过高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。也就是说，苏州国土局设了个地价红线，超过红线，竞价即无效。
市场人士认为，此举为了"防地王"。苏州此次设定土地的高报价，从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。不过，按照此规定，也可能存在风险，比如如何防范房企之间串通，否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。
5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。
从去年6月开始，苏州楼市几次土拍不断刷新价格，土地在苏州"逢拍必涨"。今年4月份，苏州登上土地出让金的首位，出让金规模分别达347.9亿元，与去年同期的市场相比，出让金总额增长44139%。这在一定程度上也助推了房价的飙升。
根据中指研究院数据，4月300城土地出让金总额为1495亿元，环比增加14%，同比增加77%；其中，二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元，占比近8成，环比增加33%，同比增加247%。
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