“面粉”价格再涨 龙湖“面包”价值凸显

房天下  2016-05-12 13:28

历史上对于“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的争论由来已久，但是要说到先有面粉还是面包，你一定毫不犹豫不假思索地回答“先有面粉”！只不过当问及是“面包太贵导致面粉涨价还是面粉价格高引起面包成本上涨”，可能要迟疑一下，因为这似乎转化成“先有鸡还是先有蛋”的问题。

而当前的苏州楼市正面临着这样一种现状：房价已然飞涨与此同时土地楼面价高于房价！

4月8日苏州首场大型土拍落槌，13宗土地，累计揽金250.69亿元，1楼面价为28761元/㎡，1溢价率为318.85%，整体溢价高达195.21%。其中姑苏区、高新区、吴中区、相城区各有成交楼面价已高于周边在售房价。

然而，一波未平一波又起，紧接着4月20日，国土资源再挂出20宗地块，其中姑苏区3宗地块突破楼面价2万元/㎡，高新区1宗地块楼面价过1.5万元/㎡。

高新区的这宗楼面价高于1.5万/㎡的正是苏地2016-WG-38号地块，该地块位于高新区狮山街道金山路南、珠江路绿化地东。可谓是这次土拍名副其实的“准地王”，除了令人震惊的起拍楼面价，地块拥有得天独厚的地理位置——狮山CBD心腹之处，东倚苏州乐园，地铁1号线苏州乐园站和有轨电车1号线，珠江路、金山路、玉山路三大主干道环伺，东北侧已开业的绿宝广场和东南侧在建的玉山广场商业一应俱全，更有苏州乐园周边商业锦上添花。该地块起拍楼面价为15417元/平，已超过目前由龙湖拿下的狮山板块的高楼面价15214 元/㎡！

不禁要问：面粉价格何以高过面包？！

首先，苏州作为中国第二大移民城市，外来人口占比高于55%，再犹豫15年苏州“特大城市”获批、园区开放创新综合试验区获批，如此产业结构的调整，势必带来更多的外来人口，而外来人口的数量增加必然会创造更多的住房需求。

由于供求关系、市场价值决定价格。对于楼市来说，库存小于10个月时房价会上涨，库存小于半年时房价则疯涨，而截止5月11日，苏州新房库存只有21781套，按照现在的去化速度，只能支撑2个多月。

然而土地不一样，人口缺口可以通过“二胎政策”弥补，土地却是非可再生资源，卖一块少一块，建一块少一块，即使是越来越远的郊区，土地也是日渐稀有。

于是出现的情况是面包价格一涨再涨，面粉更是由于天生的稀贵价格扶摇直上。

显而易见的是，市场的火爆资源的稀有引发面粉价格的上涨，而这又将带来房价继续攀升。于是还在观望的购房者务必需要考虑清楚“何时买与何处买”的问题。

有一个共识是“买房，正确的时间是现在”，另一句金句则是“地段地段还是地段”。因此可以总结为在一处核心地段当机立断，现在目光即回到本次极有可能出现地王的狮山。提到狮山，不得不提的就是龙湖。

龙湖效应，全城响应

自龙湖2014年以一座天街定中心，开启了龙湖的苏州之旅，同时也开启了狮山的龙湖时代。龙湖时代天街给苏州带来的惊喜已成为有目共睹，过往自不必多说。龙湖2号作品狮山原著从拿地起就注定不平凡，一城皆为龙湖狂。从地王诞生，到拙政园案名发布，到“2016全球顶豪作品发布会”，到售楼处公开白马迎宾水上提琴，再到样板间公开孔雀争艳。直至5月6日，龙湖终于“倾‘墅‘相见”，首开千余套，创造苏州楼市多项记录，龙湖现象，又一次沸腾全城。

很难有一个开发商，仅凭一己之力即影响整个区域的房价，但是龙湖做到了。从进入狮山那一刻起，龙湖即以她对于房地产的严谨和专业，成为狮山版块乃至苏州楼市的教科书，一举一动皆是业界竞相学习的标杆。

很难有一个项目，既能够撼动庞然大物的市场，但是狮山原著做到了。狮山原著的产品、配套等方方面面每一处细节，都风向标一般指引着未来人居的发展方向。

作品，不乏拥趸

很难有一个产品，能够让每一个挑剔苛刻的苏州客户赞不绝口，但是龙湖狮山原著做到了。首创专利性产品X叠复式洋房，以双层墅质空间、一梯一户，带来居家体验。其次，大面积赠送是此次产品的突出特色，相对于同等面积产品，项目以N+1房设计，阔绰生活尺度，再次，别墅的地下室做到南北通风，约5.7米挑高以及全明空间，更是难能可贵。传承园林移步异景的建筑理念，狮山原著打造流水环绕、花木交融的生活场景，让每天的生活处处风光。同时，依据科学调研，小区内部专为老人和孩子打造健身场地和游乐场所，更是罕见的布置了一条环形慢跑道，充分丰富业主生活体验，让每天回家就是一场度假的开始。背倚狮子山，坐享泉屋百货、美罗百货、龙湖时代天街等大型商超，周边规划新区实验小学本部，作为龙湖的作品，龙湖狮山原著毫无悬念的赢得购房者的交口称赞。

龙湖狮山原著项目已开盘，目前高层、复式洋房、别墅在售，在售均价37000元/㎡，购房优惠2.5万抵5万，具体一房一价。

售楼地址 狮山路与长江路交汇处（苏州乐园向南100米）

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