[摘要] 随着“金三银四”在上月底收官，苏州楼市又迎来了“红五月”。
随着“金三银四”在上月底收官，苏州楼市又迎来了“红五月”。这本该是对苏州楼市来说颇具看点的一个月，可以说，过去的这波火热行情，正是从去年五月开始蔓延，并一发不可收。
不过，由于刚刚过去的“银四”表现平平，加上各地楼市调控措施相继出台，关于楼市的流言蜚语满天传，导致不少购房者犹豫不决，观望情绪日渐浓厚，使得这个五月疑云重重。
尽管如此，这个五月苏州楼市依然有不少足以吸引购房者目光的大事，一系列纯新盘将在5月开盘亮相，更重要的是，还有一场大型土拍将在本月举行，在逢土拍即涨价的当前楼市，土拍的关注度似乎超越一切，毕竟，这是关系到购房者钱袋子的事儿。
上月量跌价涨楼市跷跷板不断倾斜
在经历了近一年的“疯狂楼市”后，楼市开始逐渐回归平稳，尽管刚刚过去的“银四”成交量与去年相比，依然有不小的涨幅，但环比上月明显缩水了不少，同比涨幅也在收窄。
据相关统计数据显示，4月苏州全市商品房成交9119套，环比减少29.23%，同比增加7.61%，其中住宅成交6479套，环比减少32.80%；非住宅成交2640套，环比减少18.64%，同比增加110.69%。
从成交数据不难看出，购房者的热情在逐渐消退，这与当前楼市调控不无关系，尤其是包括苏州在内此前火热的几大城市，受政策调控影响成交量均出现不同程度回落。据了解，上海受“沪九条”影响，上月各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。随着部分城市调控政策的出台，关于楼市走向及更严格调控措施的预期也影响了部分购房者，购房者的观望情绪加深。
值得一提的是，尽管调控政策影响到了成交量，但似乎并未影响到房价的上涨。整个4月，在成交量收窄的情况下，房价却呈现不断上升的趋势，在上月末甚至出现了翘尾，成交均价一度在2万元/㎡左右。目前，中环内均价2.5万以上的板块，包括高新区狮山路、园区湖东、园区双湖、姑苏区古城区、吴中区城区等已经开始慢慢迈入3万/㎡，而一些偏远板块房价也在朝着2万/㎡逼近。显然，想在苏州安家的刚需族们，离目标又远了。
5月新盘扎堆近7000套房源入市
其实，观望着的又何止是购房者。由于调控政策的影响以及市场走向的不确定，不少原定在4月开盘的项目，都纷纷爽约，挪到了5月开盘。
据相关统计数据显示，5月苏州楼市预计有61盘推新，近7000套房源将入市，其中吴中区20盘推新，包含8家纯新盘，共约推出2000余套；相城区8盘推新，包含1家纯新盘，共约1000余套；高新区14盘推新，包含5家纯新盘，共约推出1500余套；吴江区6盘推新，包含1家纯新盘，共约推出1000余套；园区10盘推新，包含4个纯新盘，共约推出800余套；姑苏区3盘推新，包含2家纯新盘，共约推出400余套。
纯新盘中，占比较高的为吴中区及高新区，分别有8个和5个纯新盘，吴中区依旧保持供应大区的豪迈姿态，万科湖西玲珑、华润金悦湾以及天地源拾景香都有可能在5月与购房者见面，高新区万科遇见山以及华宇林泉雅舍等也都是首次开盘。值得一提的是，高新区在科技城和浒墅关板块的助阵下，推新力度明显加大。在上月新地王的助推下，此次科技城和浒墅关两大板块房价会呈现怎样一个姿态，值得购房者关注。
此外，一直处于房荒的园区也将有多个项目加推，包括九龙仓时代上城风华里、金辉优步花园以及中南锦苑楼盘都将在5月有动作。
新鲜血液的注入必将再一次搅动苏州楼市，高层、洋房、别墅等产品应有尽有，不过从价格方面来看，由于部分项目是在去年高地价情况下竞得，新产品的入市，或将树立市场新一轮价格标杆，而价格的定位也直接影响着楼市成交结果，让我们拭目以待。
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