[摘要] 一场土拍再度将苏州房地产推向风口浪尖，13宗地累计揽金250.7626亿元，整体溢价率高达195.21%，这样惊人的数据让苏州楼市未来走向更加扑朔迷离。本期苏州房天下大人物专访特邀招商局地产(苏南)有限公司营销总朱鸣宇先生，把脉苏州楼市未来动向。
似乎就在一夜之间，房地产的“白银时代”就悄无声息的来了。如何能比其他家更快出货，如何能让自己的产品在市场上有更多的关注，已经成为房企大佬们关心的问题。其实，从去年开始，随着房价飙升，苏城各大房企便已着手在产品上大作文章，绿色、科技、非毛坯、服务……在博取购房者目光的同时，也成功突围。
4月初，在招商学府1872举办的“艺术盛宴 致敬知本家”新品发布会上，招商原创双孩房姑苏全城首发，超前设计理念以及科学规划惊艳全场。
紧接着，一场土拍再度将苏州房地产推向风口浪尖，13宗地累计揽金250.7626亿元，整体溢价率高达195.21%，这样惊人的数据让苏州楼市未来走向更加扑朔迷离。本期苏州房天下大人物专访特邀招商局地产(苏南)有限公司营销总朱鸣宇先生，把脉苏州楼市未来动向。
高地价时代 拼的是创新能力
2016年苏州楼市首场大型土拍于4月8日落下帷幕。据房天下数据监控中心统计，本场土拍成交的13宗地，累计揽金250.7626亿元，整体溢价率高达195.21%，此次土拍刷新记录可谓震撼人心。对此，招商局地产(苏南)有限公司营销总朱鸣宇先生表示，“对于本次土拍结果，在意料之中，也在意料之外。”
“自2015年年中以来，苏州楼市一路高歌，加之政策利好不断，房地产市场量价齐升，2016年初持续保持这种势头，对于本次土拍火爆也在意料之中。”朱总说道，“意料之外的是，本次土拍大量外来房企涌入苏州拿地，也可以从侧面反映苏州房地产市场目前仍处于一个比较理性健康的状态，外来房企不惜高价进驻，表示大家对整个苏州市场的一致看好。”
在本次土拍中，姑苏区、科技城、木渎、越溪、浒墅关甚至甪直都拍出了比房价还贵的高楼面价地块。土拍过后，比比皆是的新纪录再一次将苏州推上风口浪尖，业界对于苏州楼市未来走向众说纷纭。朱总表示，“未来苏州房地产市场，改善型、再改型产品将会成为主流，在核心区域房价将会突破5万，中环沿线房价将会达到3万水平，中环外房价也会在2万左右。在高位房价下，房企的创新能力，对于产品的创新以及营销的创新将会成为突围关键。”
原创新品 关注家庭的全周期成长需求
4月初，在招商学府1872举办的“艺术盛宴 致敬知本家”新品发布会上，招商原创双孩房姑苏全城首发，超前设计理念以及科学规划惊艳全场，还没面世便受到各界关注。
对于双孩房的打造朱总说道，“如何为家庭带来幸福感，是招商创立以来坚持研究的重要课题。早在几年前，招商蛇口总部研发中心就对中国未来人口发展趋势，以及家庭双孩结构时代的到来做出了预估，开始着手打造这样一个产品。通过孩子四个成长周期的研究分析，让户型随着孩子的成长而不断“成长变化”，孩子们成长的每一个阶段都能完美适应。”
据悉本次招商学府1872打造的双孩房为该系列产品首发，对于双孩房的设计理念，朱总表示，“随着时间的流逝，家庭成员也会出现变更，对空间的功能需求也会相应产生变化。一套可以成长的房子尤为必要，在设计之初双孩房便充分考虑空间布局的可塑性、灵动性，一套房子多可以容纳三代6口人同住同乐。室内空间可根据不同的需求进行改动，书房可改儿童房、主卧预留婴儿床、双孩房设计、老人房规划等，完全满足所有家庭成长的需求。”招商学府1872二期新品双孩房非毛坯样板间也将于近期开放，敬请关注！
“公园系”级产品 首登苏城
公园1872的名字源于李鸿章创办招商局的创始年份1872年，是招商地产打造的高端生态系产品，公园1872始于北京，目前在多个城市均有布局。虎丘湿地公园项目作为公园系产品首次在苏州亮相，命名为招商公园1872。
朱总表示，“公园系产品是招商蛇口级产品，主打城市生态住区。一个项目要命名为公园1872必须占据城市优质的生态资源和自然资源。我们的虎丘湿地公园项目，紧邻12平方公里的虎丘湿地公园，占据城市大的湿地公园，同时周边交通配套都很优越。与目前热销的学府1872相比，学府系产品更注重占有城市核心资源配套、教育配套；公园系产品则更注重生态资源和自然资源。”
招商蛇口 家在情在温暖同行
招商蛇口2015年在苏城战绩赫赫，作为一个深耕苏城12年的老牌央企，招商蛇口位于新区的招商依山郡19268元/平方米[高新]招商依山郡215套在售与相城的招商依云华苑22770元/平方米[相城]招商依云华苑90套在售双双去化过千套，而招商雍和苑与招商学府1872开盘也买了满堂红……
“招商蛇口作为央企，一直秉承着‘家在情在’的理念，一切为了居住着想的开发理念，关注人居细节，努力创造一个舒适、健康的生活环境。从前期的产品设计到施工建造，到营销环节，再到后的交房环节都坚持精工品质，把客户感受放在位。”朱总说道。
深耕苏城十二载的招商蛇口，收获了数以万计业主的良好口碑，从依云水岸33043元/平方米[相城]依云水岸46套在售到如今的招商学府1872，招商在苏州的每一项目都充满温情。2016年将有多个结案项目进行交付入住，其中2015年相城销冠招商依云华苑22770元/平方米[相城]招商依云华苑90套在售以及招商小石城玉兰园22163元/平方米[吴中]招商小石城玉兰园187套在售8、9期别墅都将进行交付。同时，位于科技城的热销楼盘招商雍和苑也将于本月完美收官。
同时，朱总表示，“未来招商蛇口将会继续关注苏城优质地块，继续深耕，并且将积极尝试与品牌房企合作开发、更希望与政府紧密合作，打造科技园区，实现战略升级。”
招商蛇口 荣耀苏城十二载，家在情在，温暖同行。
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