“刚需”均价2万还没完？土拍后 还是封盘？

房天下  2016-04-16 07:00

[摘要] 土拍一动，全城疯涨，随着地价日益走高，本次土拍落锤后开发商在推盘和 方面却显得更加谨慎。

【苏州房天下讯】土拍一动，全城疯涨，随着地价日益走高，本次土拍落锤后开发商在推盘和 方面却显得更加谨慎。本周末仅有2盘开盘加推新货，相比前几周数量大大下降。土拍后这样反常的 ，究竟是“楼十条”的威慑，还是在谋划着什么大动作？

本周3家楼盘周末正式开始预约，分别是相城区内的彩叠湾、嘉境天城以及吴中越溪的水岸清华瀚宫。其中嘉境天城是相城区纯新盘，据悉，将在2016年5月份首推2#、6#，建筑面积89、105、107、117平，4月16日正式开始预约，本着低开高走的惯性，嘉境天城将成为不少刚需 热盘，首开的价格也会比较亲民，有购房需求的刚需们可以关注下。

目前，包括相城区、北新区科技城在内的几个传统刚需版块，均价20000已经不再是 目标，恒基水漾花城均价20000，南山柠檬城均价20000，姑苏裕沁庭均价24000，相信房价3.0已经是刚需版块可以预见的结果。

嘉境天成

嘉境天成位于相城御窑路和广登路交界处，项目建筑面积104054平方米，规划总户数为1012户。预计2016年5月份首次开盘。

嘉境天成由厦门 地产开发商万泰房地产 开发，该公司立根厦门，放眼，以打造“小而美”的精品住宅为导向，自2004年成立至今，经过12年的发展，目前已经成功布局厦门、长沙、苏州等多个项目。

恒基旭辉城

小编说说：

1、恒基旭辉城是旭辉着力打造的 大盘，项目北区规划的 地块将建设新区 ，新区 可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。

2、项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。

3、目前北新区主要以高层为主，洋房和别墅产品都很稀缺，旭辉城·有栋洋房的推出很大程度上满足了板块内洋房产品的需求，引领着板块内居住品质的提升。

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恒基旭辉城高层已于3月30日开盘，主力户型建筑面积约79㎡/89㎡/108㎡，当天加推734套，均价15000元/平，全部售罄。恒基旭辉城（高层、洋房）三月828套售罄。有栋洋房预计4月中下旬再开盘，主力户型建筑面积约116－150㎡，预约享1万抵97折，火热预约中；高层新品预约开启，主力户型建筑面积约79㎡/89㎡/108㎡，预约享1万抵97折。

交通出行图

海亮长桥府

项目动态：

 目前在售三期高层93平-128平，均价15000-16000元/平，在售多层花园洋房7#、14#、17#，建筑面积为140平-200平，均价17000-20000元/平。项目的洋房性价比很高，连北新区、科技城等区域高层都卖到了近2万，这样的一个背靠苏州湾的洋房，还有院子，着实难得。不仅如此，在4.23-5.2项目有一个赢取迪斯尼门票的活动，具体信息还没有出来，大家可持续关注项目本身，不容错过。

周边配套图

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苏高新地产天城花园

苏高新地产天城花园目前在售16号楼的170平户型，均价11000元/平，购房优惠为1万享92折。预计4月底推出53#，建筑面积为115、127平。

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苏高新天城花园为苏高新之作，厚积400余万平方米地产专业运营经验，巨笔如椽擎划的百万城邦，项目紧靠吴江汽车站，位于规划建设的 4号线站旁。共分三期开发，总建筑面积约为百万方，占地面积为109578.9平方米，总 120000万元，地上建筑面积250800平方米，地下建筑面积10000平方米。

交通出行图

印象欧洲

印象欧洲目前在售四期38#楼，均价12300元/㎡，购房优惠1.5万抵4万，户型面积66㎡、82㎡、83㎡、85㎡、89㎡。

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印象欧洲占地面积大，50多万方，整体规划有低层、小高层、高层三种物业形态。项目整体容积率为1.8，建筑密度为22.73%，绿地率为25%。规划高层小高层住宅9012户，低层高级住宅30户。

交通出行图

华丽家族太湖汇景

华丽家族太湖汇景已于3月25日加推6#、8#，共计288套房源，主力建筑面积有94、95、135㎡，价购房优惠有1万 活动，均价11500/平。

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华丽家族太湖汇景项目位于苏州太湖国家5A级旅游度假区板块，背靠三山，面向太湖，空气清新，环境优美，是极佳的居住胜地。周边配套齐全，生活方便，小区内自带近4万方商业，为您提供 生活服务，孩子的 ，太太的商场，先生的湖，全部都能满足您。

交通出行图

虹锦湾

虹锦湾目前只有少量房源，123平、129平，价格13000-14000元/平之间。下次开盘时间未定。

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虹锦湾位于高新区松花江路933号、太湖大道南、嘉陵江路东、浒光运河西，是由苏州新高置地有限公司开发的住宅项目。
项目占地面积8万方，产权年限为70年，2011年7月已经开工，预计2014年10月交房，项目容积率为1.8，绿化率为45%。规划共1356户，一共有20幢高层，一期12幢，二期8幢。户型面积在98-133平米，适合刚需人群置业。

交通出行图

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