土拍"震荡"后价格大洗牌 木渎科技城或成领涨黑马!

房天下  作者：xielingyun  2016-04-13 07:00

[摘要] 在刚刚结束的4月7/8两日的土拍上，除没有参与其中的吴江，剩余五区、区区遭霜降，楼面一个高过一个，15000元/平的楼面已成为一个中下基准。要知道，去年的园区 也就是现在的海亮 府一项目，当时的楼面也不过是近16000，时隔一年不到，明明一个 的楼面，却公然成为业界的“起步价”。

【苏州房天下】在刚刚结束的4月7/8两日的土拍上，除没有参与其中的吴江，剩余五区、区区遭霜降，楼面一个高过一个，15000元/平的楼面已成为一个中下基准。要知道，去年的园区 也就是现在的海亮 府一项目，当时的楼面也不过是近16000，时隔一年不到，明明一个 的楼面，却公然成为业界的“起步价”。众家戏言：这两日一拍后，园区反倒成了刚需，戏言道出真理，好对。

回顾苏州的价格发展史，去年算是个里程碑式的分道点，土拍助力，房价开始大跃进，遵照一贯的面包与面粉的定律，土拍轮轰、楼面次次刷新高，房价自然直上不下。直到这一次，楼面以过半的比例超过了在售楼盘的房价，面粉高过面包，楼市真的 了吗？好多身边的朋友，表示房价作为大的生活成本已快供养不起，不排除转战二三线城市甚至归返老家的计划。可想而知，这土拍后即将出现的价格大洗牌，价格会亮出怎样的新高？

据房天下数据监控统计，上周（4.4-4.10）苏州楼盘房天下来电和在线订单前10名如下。可以粗略地发现，来电前十大抵都是与这次土拍地块密不可分，要么就是周边的热盘，要么就是放话说会可能大胆地叫涨的，钱就是买房人的命，而土拍又恰恰是房价的直接诱因，也就不难怪，这一周的高关注度楼盘大都是与土拍的众 息息相关了。

浒墅关科技城发力 楼面直逼各盘售价

这次土拍让人的震惊的莫过于浒墅关和科技城了，用网友们的话来总结就是，一个一年前还是无人问津的不毛之地，如今居然拍出了15000的楼面，失心疯了都！话糙理不糙，浒墅关拍出了近15000，比版块内在售的恒基旭辉城售价还要贵；科技城拍出了19000多，这让整个版块内均价18000左右的各盘也是不知所措，面粉直接高过面包，面包哪有不涨的理儿？所以，接下来，价格都会有新一轮的刷新，买房朋友要时刻关注。

土拍来袭，房价疯涨，这几乎成了目前苏州楼市中的一种现象。在2016的新区，这种感觉尤为强烈。去年狮山的连续土地出让，捧红了狮山房价，也连带着让浒关、科技城走上大红大紫的道路。预计5月1日前投入使用的苏州客运西站运贸综合体，集长途客运、旅游集散、城市候机、交通换乘、商业百货等多种功能于一体；1月15日投入使用的永旺梦乐城、将于7月投入使用的高新区宜家； 方面有原地重建江苏省苏州 、新建苏州高新区第四 、文昌 ……2016新区的交通、 、商业都将大变样，楼市前景将会如何？

甪直也“大出洋相”周边纯新盘未开先火

甪直也“大出洋相”，2016-WG-7号地经222轮出价后终由弘阳竞得，成交总价155720万元，成交楼面价14191元/平方米，溢价率240.59%。还记得去年的园区海亮 ，也就是目前湖东即将入市的 府，当时惊诧业内外的湖东 也不过15000出出头，而这两天的地价，从东至西，不论偏远与否，15000已经是个起拍价，真的都疯了！不到一年的时间，湖东 价几乎与科技城以及甪直等地相持平，等到时候对外出售时，是要卖到4万还是5万的单价？

说说该区域目前的楼盘情况吧，在售的是南山维拉一项目，13000左右的售价，不用说了，近期肯定是要 。再说说其他项目，则主要是以纯新盘为主，诸如即将入市的金科东方水榭、阳光城愉景湾等，至今还未听到是否延缓入市等消息。不过相城的某纯新盘，已经放话说要暂缓原本的预约日期，赤裸裸的叫涨！房价失心疯已众所 ，不过依旧是要买的人还是会迎头向上，只想对有实力的朋友们说，还是趁早吧，按照目前的趋势，房价要降是不可能，地价在这，怎么都降不了！

木渎成大黑马 2016将迎来爆发元年

不得不说的还有木渎，一直遭遇换主的原印象城地块这次再次迎来新雇主，话说，是越捂越香么，一下子楼面拍到了24000多，什么概念？木渎地价24000？真的要好好地静一静了，一直是保存价洼的木渎这下是要上天了吗，大部分的盘售价还没突破2万大关，这下地价都近25000了？！不得不说，这是此次土拍大的黑马，也即将开启木渎的新时代大门，谁说木渎是吴中遗忘的角落？据悉今年木渎还将有一系列的利民配套正在逐步兴起，里外照应，这房价肯定要涨了。

苏高新天之运

主售二期高层6#、18#/20#、22#，建筑面积145-148㎡、188㎡，均价15000元/平。目前购房145-148平可享1.5万团购费享96折，准时签约再99折；其余在售房源1.5万团购费享97折，准时签约再99折。具体一房一价。

交通出行图

恒基旭辉城

小编说说：

1、恒基旭辉城是旭辉着力打造的 大盘，项目北区规划的 地块将建设新区 ，新区 可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。

2、项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。

3、目前北新区主要以高层为主，洋房和别墅产品都很稀缺，旭辉城·有栋洋房的推出很大程度上满足了板块内洋房产品的需求，引领着板块内居住品质的提升。

恒基旭辉城高层已于3月30日开盘，主力户型建筑面积约79㎡/89㎡/108㎡，当天加推734套，均价15000元/平，全部售罄。恒基旭辉城（高层、洋房）三月828套售罄。有栋洋房预计4月中下旬再开盘，主力户型建筑面积约116－150㎡，预约享1万抵97折，火热预约中；高层新品预约开启，主力户型建筑面积约79㎡/89㎡/108㎡，预约享1万抵97折。

交通出行图

南山柠檬花园柠府

南山柠檬花园·柠府，项目位于苏州新区城铁新城的核心位置，与柠檬城南北相望，东邻苏浒路，南可至中环快速路，距离狮山路商圈、观前商圈等苏城多个区域咫尺之遥。项目周边汇集现已通车的中环快速路、建设中的轻轨3号线、有轨电车2号线，规划中的轻轨6号线，以及一街之隔的永旺梦乐城和宜家，城铁新城中 更是开门即到，第七人民医院、惠丰商业街等生活配套也是一站齐备。

项目占地面积75119.66㎡，总建筑面积达193435.27㎡，容积率为2.00，总户数1528户。整个小区采取新古典主义建筑风格，小区建筑密度仅有22.27%，整个小区景观采用法式蒙特卡洛风格，绿化率达31.56%。 

南山柠檬城柠府于3.25加推10#楼，户型面积94㎡、133㎡，共计推出72套房源，目前剩余25套房源左右，均价17000元/㎡，购房优惠认购总价减3万，商贷97折，准时签约99折，项目后期加推情况待定。

交通出行图

金辉浅湾雅苑

小编说说：

1.交通：有正在建设的轨交2号线，规划中还有有轨电车2号线和轨交6号线，多路公交到达，交通十分方便。

2. ：项目 就是浒墅关中 ，名副其实的 地产，另外还有阳山实验 、吴县 、浒关经济开发区实验 （规划中）等

3.商业：有正在建设中的永旺宜家，已经投入使用的浒关大润发、兴贤商业广场、汇金广场、天玺商业街、华润万家等。

4、金辉浅湾雅苑户型方正，地处浒关CBD，大润发，华润万家就在家门口。自带着5.5万方商业项目，高层2梯4户，小高层1梯2户，绿化率35%，绿化也做的不错。

金辉浅湾雅苑目前仅剩几套89㎡、120㎡房源在售，均价15000元/㎡。具体一房一价。金辉浅湾雅苑还有几百套房源待售，具体加推时间待定。

交通出行图

金科东方水榭

项目新动态：

金科东方水榭接待 已公开，地址是苏州市甪直镇晓市路108号（甪直游客服务 ）。                                                     

周边配套图

项目介绍：

无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。是由中国地产品牌10强金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造 住宅小区。        

南山维拉

项目新动态：

 后期将加推洋房，具体信息待定。目前在售21#高层房源，还剩50套左右，户型面积93、95、110㎡，均价16000元/㎡，暂无购房优惠。

周边配套图

 项目介绍：

处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个高品质的综合性社区。与园区邻里 合作，自带约3万方商业，苏杭时代广场、华润万家等大型商业，在家门口，吃喝玩乐一步到位。

阳光城丽景湾

项目新动态：

 阳光城丽景湾，原中昂蓝湾项目，目前待售。开盘时间待定。

周边配套图

 项目介绍：

原中昂蓝湾项目。位于甪直吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾大道，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线、轻轨2号与6号线，快速城 。项目占地面积10万余平米，建筑面积25万余平米，简欧建筑，共由15幢电梯洋房和9幢水景高层组成，76—142㎡主力户型全通透。

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