[摘要] 2016年，市民为关注的大概就是苏州的楼市了。而从去年6月开始，苏州楼市就未离开过土拍的话题，几次土拍不断刷新价格。让市民感触深的是，土地在苏州“逢拍必涨”，这简直成了房价飙升的魔咒。
2016年，市民为关注的大概就是苏州的楼市了。而从去年6月开始，苏州楼市就未离开过土拍的话题，几次土拍不断刷新价格。让市民感触深的是，土地在苏州“逢拍必涨”，这简直成了房价飙升的魔咒。
近期，苏州土地市场迎来一次又一次的土拍“冲击波”，3月31日(已拍)、4月7日（已拍）、4月8日两天，以及4月13日共计三场土拍，预计共推出33宗地块，且涉及各大热门在售板块。据了解，昨天开拍的6宗地块共吸金超过100亿元，姑苏区三宗地块楼面价格均突破25000元/平方米，浒墅关楼面价突破14000元/平方米，就连市民印象中的房价洼地科技城板块楼面价竟然也突破了19000元/平方米。据悉，剩下的7宗地块将在今天继续竞拍。
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越溪木渎板块引发关注 相城区地块受追捧
今天竞拍的吴中区三宗地块分别分布在越溪、木渎、甪直三个板块，其中越溪和木渎板块两宗地块凭其优越的地理位置备受关注。而面积大的为5号地块，整体面积10.05万平方米。该地块位于吴中区吴中大道北侧，包括2块住宅用地和1块商业用地。越溪板块内可售房源稀少，热度也随之降低，今年全新盘和昌熙溪里为板块带来了新的生机。该地块起报楼面单价在7400元/㎡左右，根据其住宅容积率，预计建成多层、小高层、高层多种产品，且项目本身包含商业部分，将会是一个体量较大的楼盘。
木渎地块位于竹园路北侧、金枫路西侧，是曾经一度热传的印象城地块，但终已经确认为住宅用地，地块周边地铁、商业、超市等都已经非常成熟，区域内房价也达到了15000元/平方米以上，这块地能拍出什么价格也颇值得期待。
相城区待拍4宗地块分布较广，全部为住宅用地。其中元和街道地块起报楼面单价在6500元/㎡左右，周边发展比较成熟，地铁2号线陆慕站就在其东侧500米处，而相城大型综合体繁花中心则在其西侧1公里处，未来还有海亮香榭时光这一综合体以及欧尚超市，应该说，无论交通还是配建都占尽优势。
B 昨天土拍有点超预期 今天或将更激烈
有业内人士总结，从昨天土拍结果可以预测出今天的土拍会更激烈，苏州房价很可能今后会上一个新的台阶。但是可能也需要警惕，在这样的土拍情况下，政府后面会出新政。昨天土拍的结果其实有些超出了预期，不过市场就是如此，充满悬念与疯狂、甚至想象。
住建部房地产估价与房地产经济专家委员会委员盛承懋认为，土拍对于苏州楼价的影响可见一斑，从去年来看，苏州市区各个板块的土地都在涨，这就直接影响了各个板块已经开盘的楼市，所以涨价也就不用感到意外了。但影响房价的因素其实有方方面面，重要的就是交通和房产周边的配建。去年苏州楼市价格上涨的一个重要原因与中环的开通和几条轨交线路的建设都有密切的关系。此外，二胎政策放开，更多有经济条件的家庭会考虑改善，带动中、高档楼盘的销售。
谈起今年的楼市情况，盛承懋也是十分乐观的。盛承懋说，首先是苏州人口基数的庞大，每年还不断有外来人口涌入。今年苏州房价依旧会平稳上升，然而在苏城价格比较适中的房子依旧可寻觅，这些板块也在全力打造交通和硬件设施，为此他建议市民还是应该根据自身实际能力去购买，随后通过自身经济能力的变化，再进行改善。
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