[摘要] 虽然房地产行业的政策利好催生了无锡楼市的“高烧不退”,但对于动辄百万的房子,仍然有不少购房者依然保持理性。
虽然房地产行业的政策利好催生了无锡楼市的“高烧不退”，但对于动辄百万的房子，仍然有不少购房者依然保持理性。在经过了大半个月的“抢房折腾”，上周锡城楼市开始回归理性，虽然与高峰时相比，上周成交有所回落，但36万平方的单周成交量，依旧还是处于高位盘整状态，表现依旧惹眼。经过近4周成交高位，截止3月27日，锡城商品房单月成交已经突破150万平米，再次刷新成交峰值。
政策加持，3月成交同比成交翻3倍
30.2万平米，55.82万平米，38.98万平米，36.26万平米，这是3月份近4周的单周商品房成交量。截止3月27日，扣除部分退房等因素，3月的成交接近甚至超过150万平米已是不争的事实。这一数据是去年同期成交量47.88万平米的3倍还多。数据还显示，相比于3月上半月的 ，下半月无锡商品房成交量出现明显回落，但值得注意的是，楼市的购买力依旧活跃，楼市依旧处于去库存阶段，而且部分楼盘的备案价格相比于之前上涨幅度明显。
值得注意的是，即便楼市开始退烧，滨湖区的地位也依然稳固。上周全市商品房成交面积排行前十榜单中，滨湖区占到了一半，炙手可热的苏宁悦城以成交面积23863.57平方米毫无悬念地拿下了上周商品房成交面积和商品住宅成交面积排行双 ，万达文化旅游城和碧桂园分别位于第二、第三位。
趁势而为，房企争抢上半年卖房先机
从商品住宅成交排行榜上可以看出，上周成交的均套面积主要集中在90-120平米左右。据悉，这也是目前较为畅销的面积段。有业内人士表示，按照目前的速度，这个面积段库存房源所面临的去化周期已经只有半年左右，甚至部分畅销楼盘很快将面临“无房可卖”的状态。记者走访的楼盘中，多数热门楼盘均有类似情况，房源热销到脱销的程度。
楼市销售节点前移，房企争抢上半年卖房先机。不少原本在下半年推盘的楼盘也急急制定推盘计划，将储备房源全数推出，以分抢市场红利。据不完全统计，3、4月锡城已确定加推楼盘为11个，尚未确定入市时间的楼盘近20个。就连太湖新城某推盘速度一向较慢的项目，也在3月19号加推了一批房源上市销售。而更多库存消化殆尽的项目，则急忙启动新地块的建设，如融科玖玖城、万科东绛地块等。
预测：持续“爆仓”不可持续
在成交均价上涨、去化加快、房源缩减的势头下，部分购房者选择“买涨”。一对在无锡工作的外地情侣，他们打算买太湖新城的房子。原本考虑是准备结婚后自住，所以也不是 着急，只是偶尔关注一下买房信息，谁料到近期政策利好加码，买房人突然多了不少，房价开始上涨，可售房源也在逐渐减少，他们不得不赶紧加快买房步骤。
从备案数据来看，上周无锡商品住宅成交均价为8525元/平米，较前一周上涨3.7%，这主要是因为滨湖区多楼盘的畅销。上周排行榜也显示，仅有5家楼盘均价处在9000元/平米以上。从单盘看，部分楼盘在“价值回归”的思想指导下，已实实在在地提价了。如上周上榜的保利香槟国际，均价11300元/平米，中海珑玺，均价9400元/平米，其备案均价与前期相比，提价较为明显。
房价还会继续涨吗？大众房产数据分析师孙斌辉表示，本月商品房经历了较为明显的波动，即从中旬的高峰到近期的逐渐回落，市场的真实状况已经逐渐明晰。“可以得出结论，在接下来的一段周期内，商品房成交将会继续缓慢回落，周成交在2500-3000套左右。另外，本次楼市爆仓时间不足一个月，成交量的回落也会带来房价的相对稳定。由于二手房市场的不断走强，价格的下行暂时没有显现，但不可否认的是，本次蜂拥入市想来无锡 的苏州人估计多半是要砸在自己的手里了。”
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