[摘要] 近日,关于楼市的话题又变了,从之前的价格疯涨变成了调控、维稳,继3月18日苏州颁布“楼十条”后,3月25日,上海、深圳、南京、武汉四个城市相继出台楼市调控政策。
近日，关于楼市的话题又变了，从之前的价格疯涨变成了调控、维稳，继3月18日苏州颁布“楼十条”后，3月25日，上海、深圳、南京、武汉四个城市相继出台楼市调控政策。其中，上海出台的调控政策十分苛刻，不仅要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，并对二套房利率上浮10%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。
显然，多地楼市在持续疯涨后遭到了当头痛击，后续走势有待观察，而作为有着相同境遇的苏州楼市，在经历了“楼十条”后，目前状态如何呢？
从前一周数据来看，苏州楼市似乎并未受到“楼十条”多大影响。据相关统计数据显示，上周苏州商品房共成交3231套，成交面积368824.49平方米。其中，住宅成交2462套，环比增加了639套，涨幅为35.05%。
在“金三”接近尾声之际，成交行情终于迎来了一波高潮，这主要归功于开发商的推新力度。在少有推盘的“金三”上半月，购房需求被抑制，使得上半月成交量并不是太理想，而进入“金三”下半月，随着开发商推盘力度加大，成交量显著提升。
过去的一周，共有十多盘加入到“金三”的争夺，无论从现场人气还是成交数据来看，与“楼十条”出台前并无多少差异。3月21日，位于相城的恒基水漾花城以及高新区的金辉浅湾雅苑，恒基水漾花城推出的203套房源一个多后全部售罄，均价更是达到了近20000元/㎡，金辉也已经到了15000元/㎡；3月22日，金辉尊域雅苑推出100多套房源，半左右就全部售罄；3月23日，苏州铂悦府200多套房源吸引了上千人到场，均价达到了36000元/㎡左右。
不难看出，目前苏州楼市依然具有很大的购买需求，尽管“楼十条”给开发商设了涨价门槛，但房价依然在上升，目前均价在17000元/㎡，并有上升态势。业内人士也指出，“楼十条”出台的目的不是为了打压房价，而是希望让房价能够回归理性，能够健康平稳地发展。“毕竟目前苏州库存量摆在这，‘楼十条’或许能使房价上涨步伐放缓，但整个趋势不会改变，起码短期内不会有明显变化。”
值得一提的是，此前也大涨了一番的二手房市场，近期似乎得到了抑制，没有了中途毁约、漫天要价的场面，反而价格有所下调。据某中介工作人员介绍，近日有多位房东将房子卖价下降了10-20万不等，“近段时间买房的人比之前少了，卖房的人反而多了不少。”
面对过高的房价和相继出台的楼市调控新政，购房者的观望情绪也逐渐萌生。“要是去年上半年买房，就算付掉50%的首付手里还能留点钱作为家里生活开销用，现在好了，全部积蓄只能付个首付了。”市民胡先生说，他很后悔去年没能早点把房子买了，“现在是肯定不买了，根本买不起，而且好几个城市都在进行楼市调控，等等再说吧。”
有类似想法的市民不在少数，这是一种策略，就像胡先生说的，“希望下半年房价会有所调整吧。”更是一种无奈，还有太多刚需族被挤到了购房门槛之外。
一边是政策调控，一边是房价上涨，此时的购房者恐怕不少已患上了选择恐惧症，买还是不卖，实在太难抉择。
或者，购房者们可以等等再做决定。本月底下月初，苏州市区将迎来两场较大规模的土拍，其中有多宗优质地块。从去年开始，苏州楼市“逢拍必涨”的局面是否会在这场土拍后有所改变，开发商的拿地热情是否会有所消退，这些或许都能对购房者的买房决定起到一定的参考作用，毕竟，开发商才是敏感的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
