[摘要] 楼市政策无法预料，开发商的活动也比较任性，只有面对土拍，是可以提前准备的。
按照以往就苏州楼盘价格变动的规律，对房价的影响主要来自以下几个方面：
1、土拍，这是首当其冲的。土拍带来的冲击，带动苏州大大小小的楼盘价格变化。以2015年为例，土拍不光引起了地块周边楼盘的价格变动，有时甚至波及整个苏州的价格变动，不管紧挨着的还是八竿子打不着的，纷纷涨价不在话下。
2、楼市的相关政策，不论是降息还是契税政策，都能让房价为之一动，大涨小涨，总是要涨。
3、开盘等活动，当然这也是由于楼盘刚好处于涨价期。并且去年的楼盘似乎出现了一个共性：多开少推，即多次开盘每次仅少量房源。但这其中也有些楼盘例外，喜欢倾囊而开的，少数而已。
楼市政策无法预料，开发商的活动也比较任性，只有面对土拍，是可以提前准备的。
根据苏地网挂[2016]01号公告，4月土拍挂牌出让的14宗地块包括姑苏区4宗，吴中区3宗，相城区4宗，高新区3宗，此次挂牌截止时间为2016年4月7日上午10:00。
感觉，新一轮的涨价又要开始了呢！还没买房的你是不是又要慌了？但是如果你能在剩下仅有的几天出手不凡，到时候你就可以高枕无忧冷艳旁观腥风血雨的土拍了。不然，你就只好看着这些楼盘的业主睡梦中笑醒。别怪小编没有提醒你喔！
正荣悦岚山，青春向前冲
有的项目火，有的项目未开先火。说的就是正荣悦岚山。
此次高新区共挂出3宗地块，分别是高新区狮山街道竹园路北、自来水公司西（距离本案近），高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西，高新区科技城武夷山路北、富春江路东。作为目前热度高烧不退的高新区板块，正荣悦岚山是否会涨还要怎么涨大势还要看土拍。
正荣悦岚山地处政府规划的真山生活区核心，与项目一墙之隔就是政府规划的真山公园，近享生态山水生活。项目旁规划一个3万方的商业综合体，满足日常生活之需，19万方永旺梦乐城、宜家、大润发等大型商业中心环伺，并且通达绿宝、狮山、观前、万达等五大商圈，尽情玩转全苏州。项目将建筑与现代元素相结合，打造出独特风格立面，首推臻稀山境电梯洋房洋房，N+1奢阔空间体验，满足全家人生活需求。
正荣悦岚山项目临时售楼处已于3月19日公开，首批开盘房源将推95-105㎡电梯洋房，详细户型将于3月底面世，具体开盘时间及价格待定。目前现场护照办理也已正式启动。
临时接待中心地址：高新区华圩路与石唐路交汇处（万客隆超市对面）
非凡·宸园，地铁上盖湖居人生
4平方公里环秀湖湖景景观。推窗便见环秀湖景，湖滨风情尽收眼底。环秀湖花园是目前高铁新城乃至全苏州体量大的复合立体综合项目，同时也是江苏省内个也是目前一个真正的地铁上盖项目。随着沪宁城际铁路和京沪高速铁路的开通，加上常苏嘉城际铁路已提上议程，苏州和上海、南京近在咫尺。
此外，热销中的二期非凡宸园，紧邻3万方的中央公园，形成绿色“屏障”以拒外界烦扰于门外。70%超高绿化率，低至1.3的容积率，这在苏州高层住宅种可以说是。要说项目的优势小编数也数不完，买了才知道。
本次挂出的相城4宗地块中，相城开发区澄阳路西、太阳路北地块不知花落谁家，非凡·宸园的业主们又将与谁成为邻居？
项目动态：非凡•宸园首开售罄，预计3月底或4月初加推16号楼。
项目地址：相城太东路与澄阳路交界处向南800米
海伦堡珍珠花园，昔日渭塘刮目相看
海伦堡珍珠湾花园，令人咋舌的关注度让这个渭塘项目每战必捷、每开必遭哄抢。平均3人抢一套房、半售罄，这对于海伦堡珍珠花园来说根本就是囊中取物小菜一碟。
项目位于相城区渭塘镇澄阳路与新燕大道交汇处，南临珍珠湖，三面环水，东侧市政公园，景观资源丰富。同时渭塘是苏州市重点发展镇，拥有完善的商业，交通，教育及医疗配套。如此完善的配套与海伦堡地产打造高档社区的理念相得益彰，每次推盘遭到哄抢的结果也是在所难免。
当然，受到关注的不仅是海伦堡珍珠花园，它周边的地块也是炙手可热。澄阳路西、太阳路北的这个地块本就含着金汤勺出身，土拍之后，地块周边的楼盘跟着沾光看来是在所难免了。
海伦堡目前有叠墅在售，位于9#、8#、13#、17#，面积190㎡-380㎡，价格180万-300万/套。优惠方面：高层优惠1万享3万，叠墅优惠3万享10万。
售楼地址 相城区新燕大道与澄阳路交汇处(苏相合作区内)
和昌熙溪里，于山水间得洋房
和昌熙溪里是吴中首席低密度高档墅级社区，叠墅式洋房的打造在整个苏州并不多见。户型方面，除去大面积赠送外，还设计出大阳台、大庭院，满足居者对高级住宅的多方位需求，是极其稀缺的墅境宜居精品。另外熙溪里拥有得天独厚的优越区位，既处于山湖间，又踞守吴中区府旁。周边高规格醇熟生活配套，永旺梦乐城、SM广场等齐备的商业配套，以及地铁4号线，友新立交等多维立体交通配套，构成熙溪里繁华之上的静生活。
吴中区吴中大道北侧，木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧，以及甪直大道北侧、甫澄北路东侧，这三宗吴中土地也是一经挂出就引来开发商纷纷出手，他们将如何影响和昌熙溪里的未来？
楼盘地址： 吴中明溪路与苏街交汇处（越溪商厦北200米）
苏高新大成郡，时而为新
经历了重新整合的苏高新集团在2016年的季度可谓赚足了观众的眼球。33亿的销售额里面可是少不了大成珺的功劳。一年的1/3不到完成这样的销售额，依着这个节奏，苏高新在2016年完成百亿目标指日可待。
苏高新大成珺项目地处快速发展的城西板块，内部景观丰富，采用ARTDECO风格、建筑立面整齐规整、端庄大方。项目本身配有居委会、物管会、商业以及幼儿园，未来将为业主提供便利的生活。这样一个高品质社区，居住的人满足，没买的人羡慕。
想要出手大成珺的购房者需要格外关注一下吴中区挂出的苏地-2016-WG-06号木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧地块，毕竟家门口的地块多少决定业主们的身价几何。
苏高新大成珺少量建筑面积186㎡大户型房源在售，房源位于25#，均价15000元/㎡，优惠加1万享97折。
楼盘地址： 吴中木渎镇金枫路980号（苏福路与金枫路交界处）
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