[摘要] 本周,将于2016年5月1日全面推开的营业税改征 税实施方案细则“揭开面纱”,标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。随着后4个行业告别营业税,这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何?
本周，将于2016年5月1日全面推开的营业税改征 税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。随着后4个行业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何？
实施方案落地，房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的 税率。人们关心，买房会因此 吗？方案受关注的，是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，一线城市甚至更高。
“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。
在普华永道中国中区公司税业务主管合伙人李军看来，方案新增“不动产所含 税可以在两年内抵扣”政策是大利好，减税力度超出预期。意味着 行业企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。
金融业税负应能实现只减不增 银行服务变化几何
作为产业链的上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的 税率。
认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。“从营业税改为 税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素， 是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。”张斌说。
上海财经大学教授胡怡建认为，营改增后，金融业通过抵扣不动产、系统改造、服务外包等减税的可能性较大。但对整个产业链来说，由于贷款利息和费用不能抵扣，对目前企业和个人贷款影响不会太大。
生活服务业税负有可能下降 日常生活受益多少
生活服务业从原来5%营业税变为6% 税，中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。以餐饮业为例，购买厨具设备、桌椅板凳可按17%税率抵扣；对餐馆装修可按11%税率抵扣。但占大头的原材料成本，如在集贸市场购买肉和蔬菜等很少能开到 ，抵扣就无从谈起，因此税负具体下降情况有待观察。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。
“虽然生活服务业税负有可能下降，但一般消费者很难从价格上感受到。”汪蔚青说，商品和服务价格重要的决定因素是供求关系，而不是税负。考虑到餐饮等服务业人力和租金成本不断上升，即使税负下降商家也很难让利给消费者。
二手房交易帮你算笔账
市民小明出售购买2年内销售额总价100万元的房屋
原本：需缴纳营业税5万元
营改增后：不含税销售额为100/（1＋0.05）＝95.24万元应缴纳 税额为100-95.24＝4.76万元
相比营业税少了0.24万元
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