[摘要] 苏州市场仍然面临“僧多粥少”的局面，一定程度上也制约了苏州楼市成交量的快速攀升。
近日，位于姑苏区平江新城的当代万国府MOM∧开盘，72套叠加别墅吸引了500余人到场抢购。据开发商透露，首次开盘40售罄，成交金额高达2.8亿元。同一天，位于尹山湖畔的弘阳上湖加推新房源，当天去化达九成，仅剩少量大户型房源。
苏州楼市持续疯狂，无论是普通住宅还是别墅产品均大受欢迎，“抢购.”、“售罄”、“日光盘”等字眼已经司空见惯。业内人士表示，“金三”过半，多盘终结开盘“拖延症”，苏州楼市供应量稳步上扬，给“饥渴”的市场输送了新鲜血液，增加了购房者的选择余地，促进成交量稳步上扬。不过，苏州市场仍然面临“僧多粥少”的局面，一定程度上也制约了苏州楼市成交量的快速攀升。
来自苏州市住房和城乡建设局、中指研究院苏州分院的统计数据显示，进入传统销售旺季后，苏州楼市一路走高，住宅周成交量一度维持在2200套左右，同比去年几乎增长一倍。上周，苏州商品住宅成交面积为29.64万平方米，环比上涨2.22%；成交套数为2244套，环比上涨3.55%；成交均价为15908元/平方米，环比上涨2.44%。供应方面，8个项目在上周取得了预售许可证，新增2376套、19.58万平方米。其中，住宅新增1432套、16.30万平方米，高新区科技城是新增供应大户。
当下，楼市已成为全民关注的焦点。“前几天跟朋友外出吃饭，发现前后左右都在谈论房子。”老家安徽寿县的新苏州人尤明告诉记者，不看不知道，一看吓一跳，苏州房价高得吓人。他说，原本不着急买房，也就没怎么关注，现在却不得不将买房计划提上日程，“看到合适的就会出手，担心房价还会猛涨。”
事实上，苏州市场上像尤明这样的购房者不在少数。一方面，他们担心房价会继续上涨，再不出手将会付出更大代价；另一方面，他们觉得房子能够保值增值，虽然购买后短期内不会卖，但心理上觉得很安慰。“我肯定不会去无锡买房，像我这样的刚需购房者还是希望留在苏州的，哪怕买远一点。”尤明说，他在苏州打拼了5、6年，积累的人际关系、生活圈子都在苏州，早已将苏州当成了第二个家，离开并不是嘴上说说那么容易的。
年后，在降首付、降契税、降准等一系列政策刺激下，苏州楼市持续升温，不仅成交量高企，房价也是大幅攀升，涨幅领跑全省甚至。据市场分析师透露，年前，苏州新房均价在12000、13000元/平方米左右；年后，这一均价已飙升至15000、16000元/平方米左右，房价在短短两个月内上涨了数千元，个别楼盘涨幅甚至高达近万元，苏州房价站上了历史高点。
买涨不买跌，房价高企却阻挡不了购房者的置业步伐，无论是自住型购房者还是投资型购房者，纷纷涌入市场，这从近期的“供不应求”可见一斑。在这一过程中，一部分刚需购房者“被迫”转移至偏远地区，寻找能够承受的合适房源。据了解，由于中环开通，加上规划建设中的轻轨5号线，特别是万元以下的房价，吴中区太湖度假区板块聚焦了越来越多的置业者目光。而新兴崛起的甪直板块将有三大纯新盘陆续推出，届时或将承载更多被园区高房价外溢的置业客群。
“售罄不够牛，有库存才真牛。”正如业内戏谑所言，由于供应短缺，苏州楼市火爆还带动了现房、准现房的热销。据了解，苏高新地产抢抓市场机遇，在供应短缺期，加大“去库存”力度，旗下的天之运、熙庭、大成珺连续占据楼盘销售排行榜前列，库存得到了有效去化。
不过，两会期间，一线城市及热点二线城市房价疯狂引起了多部委关注，楼市调控风声再紧，调控政策或将发生重大变化。业内人士表示，市场千变万化，对品质的追求却是永恒不变的。目前，苏州房价已经站在了历史高点，购房者买房要“量力而行”，根据自己的需求挑选适合自己的房源，尽量购买有品质保障的。
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本报讯 近日，苏州市吴江区国土资源局发布国有土地使用权公告，共挂牌出让13宗地块，包含10宗住宅用地、2宗商服地块和1宗混合用地，出让面积为70.5万平方米。
记者获悉，除02号混合用地和03号商业地块之外，其余地块均位于太湖新城，且起拍单价均已过万，甚至有4宗住宅地块的起拍楼面价也已破万。其中，位于太湖新城吴江夏蓉街东侧、东太湖大道北侧的08地块起拍单价高为21830元/平方米，高起拍楼面价为11429元/平方米。
“高起拍楼面价超越此前的土拍高价，再创新高毋庸置疑。”业内人士表示，环境优美的太湖新城近年来发展迅猛，云集了绿地、新城、中房、首开、华润、蓝光、朗诗等大牌房企，可谓是吴江炙手可热的置业板块，也是吴江房价飙升快的板块，正吸引着越来越多的关注。而此次挂牌出让的地块，大都位于太湖新城板块，将会吸引更多的实力房企前来角逐。
据悉，本次拍卖的地块，除编号WJ-J-2016-008号至010号地块外，凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人，除在本市内欠缴土地出让金的单位（含法定代表人与股东）、自然人及法律另有规定之外，均可申请参加。而编号WJ-J-2016-008号至010号地块，自然人不可参与。
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