[摘要] 3·15到来前夕，园区法院召开新闻发布会，发布了2015年园区的消费者权益保护十大典型案例。
法官提醒：违约金不只是看合同上写了多少还要看实际损失了多少
3·15到来前夕，园区法院召开新闻发布会，发布了2015年园区的消费者权益保护十大典型案例。据统计，2015年，园区法院共受理各类民生消费纠纷963件，同比增长163.84%。当然，目前热的消费话题还是房子。园区法院也公布了一个惊人的数字，从2015年8月至2016年1月，他们受理的二手房买卖纠纷138件，较去年同期增长124件，翻了近10倍。
卖家宁愿违约也不卖是导致纠纷的主要原因
园区的房价涨得凶，纠纷数量也增长得厉害。据法官介绍，大部分案件目前还在审理之中。导致纠纷的原因主要是两点，一个就是因为房价涨太快，卖家宁愿违约也不卖，导致的合同纠纷。这在3月11日的新闻上已经有很详细的介绍和解读了，只要房子没有被查封、抵押等特殊情况，一般买家可以坚持要求继续履行合同，要求对方配合办理过户手续。
第二个导致纠纷的原因是，当双方都同意终止买卖合同后，双方对赔偿金额不能达成一致。卖家的如意算盘是：合同上写明了违约金是10%或者20%，那么按一套房子原先价格只有100多万来计算，只需要付10万、20万的违约金，而现在园区的一套房子一般都要200万左右，去除违约金，卖家还能大赚一笔。
但是，这样的如意算盘在法院估计是要被打碎了。根据法律规定，合同约定的违约金低于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。从园区法院受理的案件来看，部分小区房价在短短数月内增幅高达40%以上，此种情形下，即便守约方主张的赔偿损失金额超过了合同约定的总房款10%或20%的违约金数额，也有可能会得到法院支持。
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