[摘要] 房屋价格攀升,杨先生却因此招来官司。去年房价暴涨前,他定购一套二手房。可合约签立、定金支付后,卖方却反悔了。对方不仅要求解除合约,还要杨先生支付违约金。这是怎么回事?
商报讯房屋价格攀升，杨先生却因此招来官司。去年房价暴涨前，他定购一套二手房。可合约签立、定金支付后，卖方却反悔了。对方不仅要求解除合约，还要杨先生支付违约金。这是怎么回事？
去年5月，杨先生就有意寻售房产。恰好，李先生夫妻正打算出售自己的住宅。房屋位于园区，面积约80个平方米。双方一拍即合，约定以100万元的价格成交。定约之时，杨先生就支付10万元定金。余款，则将于过户手续办理后，再行交付。
岂料风云难测。就在合同签立后不久，园区的房价，节节攀升。名义上，还属于李先生夫妻的房产，顿时身价倍增。杨先生自然喜出望外。然而，接下来的过户手续，却一直没能办妥。杨先生反复催促，却得到了卖方这样的解释；房产证，他们遗失了；补办，则需要时间。
交易僵持，买方并不乐意。可令杨先生意外的是，他竟然收到了园区法院的传票。原来，是李先生夫妻提起的诉讼：他们认为，杨先生没能支付剩余房款，涉嫌违约。他们不仅要求解除房屋买卖合同，并要求对方赔付违约金。
自觉无辜，杨先生也不甘示弱。虽然列席被告，杨先生立即“反诉”。即便一个民事诉讼程序已经开始，就相同的情由，被告仍可“起诉”原告。这样的“反请求”，称之为“反诉”。杨先生认为，违约的是对方。他不仅应该履约，还需额外支付违约金2万元。一时之间，双方唇枪舌剑。
园区法院审理后驳回卖家李先生的全部诉讼请求，判决买家杨先生在规定期限内支付剩余房款后，卖家李先生即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还判决卖家李先生向杨先生支付违约金2万元。
据悉，去年下半年开始，苏州房价节节攀升。与此同时，二手房交易纠纷也开始增多。据园区法院统计，去年8月至今，园区法院共受理二手房买卖纠纷170起，较去年同期增加144起。收案数，达到去年同期的6.5倍。
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