[摘要] “过了一个春节,房东涨了10万块!这二手房到底是买还是不买?”近日,网友许先生致电名城新闻网热线18606200110,诉说了他的烦心事。
“过了一个春节，房东涨了10万块！这二手房到底是买还是不买？”
去年下半年至今，由于政策利好频出，苏州楼市交易火爆。与此同时，二手房市场毁约比例持续上升，买卖双方心理微妙，买房的怕买晚了涨价，卖房的担心卖早了吃亏。网友许先生的遭遇并非个例。
房价飞涨 过一个春节加价10万元
今年1月28日，许先生看中了吴中区石湖之韵的一套二手房。在付了5万元定金后，签订了购房合同，房屋总价186万，合同规定违约金为房屋总价的10%。岂料春节后苏州房价飞涨，该小区均价至少涨了3000元，许先生打算买的房子涨了40多万元。就在他庆幸出手及时的时候，中介那里传来了业主要毁约的消息，“要买也可以，必须加价10万元。”
许先生的购房经历让许多网友深有同感，李先生感慨买房真是流血又流泪。“卖家随便跳价，签了合同也随便违约，违约成本太低。呼吁有关方面加快房产交易方面的立法，还二手房市场应有的秩序。”
买房的怕买晚了涨价 卖房的怕卖早了吃亏
许先生的遭遇还不是糟糕的。从事房产中介的赵慧颖介绍，在春节前，一个客户选购了园区湖西一套房，总价360万元。就在买房办理贷款期间，房东加价80万元。购房者也不差钱，他也看到了飞涨的房价，考虑一天后同意房东加价，后以440万元成交。
中介赵慧颖说，近苏城房价持续上涨，类似宁可违约也不卖房的情况不断出现。她认为主要原因是市场缺少房源，一套房子新挂出来，哪怕是以前不受待见的房源，现在都成了香饽饽。在这样的情况下，买卖双方都有了微妙的心理变化，买房的怕买晚了涨价，卖房的怕卖早了吃亏。赵慧颖曾经带客户看过一套房子，中午房东报价258万元，晚上涨到290万元。她说，“这是我从业这么多年以来，见过的疯狂的市场，目前价格这样的涨法很可怕。”
律师支招：违约金提升到20% 增加违约成本
在二手房交易中，房东随意加价，主管部门有什么建议？市住建局工作人员介绍，商品房买卖属于民事法律行为范畴，请双方协商解决问题，如果协商不成，依法应当通过民事途径解决。如果房产中介公司存在违规操作，请提供相关证据，直接向区住建局房地产市场管理部门举报。
对此，江苏加得律师事务所律师徐立勇表示，如果双方通过协商无法达成一致，购房者可以向法院提起诉讼，保障自己合法权益，要求双倍返还定金和赔偿实际损失。他同时提醒，房产交易作为大宗商品交易，为了避免违约，建议买卖双方在签订二手房买卖合时，务必对房价以及在各个交易环节所需时间、违约金额等方面，做出明确的书面约定。
徐立勇特别强调，签合同时可将违约金提升到总价的20%，这样可增加房东违约的成本。另外，买房要速战速决，尽快办理各种交房手续，免得夜长梦多。
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