没去过吴江吗？听说苏州楼市疯了之后吴江也彻底疯了

房天下  作者：李昕航  2016-03-06 07:00

[摘要] 吴江楼市发展至今，形成了多处成规模的板块，且板块特色逐渐凸显。如今，大苏州背景下的吴江楼市新格局已初见端倪，板块特色逐渐明朗：苏州湾高端大气上档次，汇集了国内一线大牌，本地开发商全被拒之门外，目前已经成为吴江区发展快板块，而且受到周边城市购房者的青睐。城南板块也是大盘云集，行政、文化、商业……

【苏州房天下讯】吴江，位于江苏省东南部，苏州市南端 ，地处苏、浙、沪三省市交界处，2011年吴江市排名百强县第二位 。2012年9月1日正式发文公布成为苏州市辖区之一，至此吴江区开始了一系列的变化，尤其是在房价方面……而我们今天的重点也说的是楼市。

吴江楼市发展至今，形成了多处成规模的板块，且板块特色逐渐凸显。如今，大苏州背景下的吴江楼市新格局已初见端倪，板块特色逐渐明朗：苏州湾高端大气上档次，汇集了国内一线大牌，本地开发商全被拒之门外，目前已经成为吴江区发展快板块，而且受到周边城市购房者的青睐。城南板块也是大盘云集，行政、文化、商业等资源集于此，而且环境也不错；城北板块配套完善，与苏州的优势，而且此处交通较之其他版块来说更为方便。下面我们来对这些板块做简单的说明。

苏州湾板块：吴江新兴板块的“高富帅”

苏州湾板块中，目前在售项目楼盘6个，新城吾悦广场目前仅剩商铺在售所以没有统计在内，其次，苏州湾壹号在售公寓价格相对比较低，属于商业性质，整体上来说该板块目前的房价高，年前还在14000-15000晃悠，但是经过了一个年目前的房价已经到了2万上，看着一些恐怖吧！目前首开太湖一号无房可售，金三银四上市，中房颐园也是3月开盘目前预计20000元/平，但是按照目前的走势这个2万的房价可能还只是暂时的。

（苏州湾板块目前在售楼盘情况一览）

苏州湾规格比较高，规划的也很宏伟，都把吴江苏州湾比作是下一个园区，可见对其厚望之重。板块本就是围着太湖而建，水景自然不可缺少，太湖边的湿地公园也是其大的优势，目前开业的大型商业仅新城吾悦广场，未来还将有太湖商业水街，华润万象汇等商业体，这还没有完，绿地在这一片作为龙头老大也占了不少地，商业酒店等配套也在其内，商业你看下面的这张图可能就了解了，这就是规划的，以目前苏州湾的势头未来不远。

此外目前苏州湾的学校，以及医院都在建设当中，这里只会越来越好……就像其房价一样以高昂的斗志再往前走……

城南板块：大牌在不断的深入中……

城南板块也是吴江楼市重要的根据地，目前在售以及将开楼盘约8个，目前已经有金科、绿地、朗诗、中南、苏高新等多家房地产企业，在售楼盘相对于苏州湾来说要低一些，整体控制在9000-18000元/平米，目前苏高新天成花园是板块内低价楼盘，大户型9000，小户型11000-12000元/平米，此外还有3盘待开或者无房可售时期。

（苏州城北板块在售楼盘详情一览）

吴江城南商业配比相对于目前的苏州来说还是比较好的，已有大润发、新都汇、奥林清华邻里中心等商业体云集。恒达广场、环球财智中心、万宝商业广场、华邦国际等商业。一个新兴的商业圈不仅将为这里的业主提供完善、高端的商业配套，也将为这个区域注入更多都市化的元素。

此外听说万科也将进驻这一板块，这也是年前该区域还有6字头房源到目前的近2万价，万科的到来为这一板块带来的“价格”的动力？

城北板块：吴江连接苏州城区的“排头兵”

城北板块无疑是吴江楼市的“老大哥”，板块内的新湖·明珠城、伟业集团的系列产品，以及海亮长桥府等都积累了相当的人气，又因其靠近苏州，首先接受了苏州的溢出人群，可以说这一板块是苏州市区内购房者先了解的地方，一度因为价低靠近苏州城区备受青睐，当然现在仍旧如此，而且这里也是轨交4号线进入吴江的必经之地，未来交通更加方便。南苏州主干道迎春南路与吴江城区主轴线中山北路的贯通、苏震桃公路与227省道的成熟运行以及东环南延工程，将再一次大大缩短吴江与园区的距离，城北区域逐渐繁荣，房产市场升温那是必须的。

（吴江城北板块在售楼盘详情一览）

 该板块目前房价也已经不是当年的那个价了，在售的楼盘中高价已经到了16000元/平，而伟业迎春橙家的目前无房可售需要等到3月才开盘，但是要想与之前开盘8800元/平米的价格，肯定是不可能的了！就看涨多少，在上一次的开盘中曾扬言要涨到1万以上，现在看来不是天方夜谭了，因为苏州能涨的区域都涨了，能涨的板块也都涨了，基本没有那个板块不涨的。

城北配套方面除了交通意以外，因为靠近吴中，所以与吴中的某些配套是公用的，例如永旺梦乐城，很多人都说是为吴江人开的。

运东板块：苏州下一个刚需阵营？还能说吗？

运东板块吴江市中心，其优越的地理位置和经济地位，带来众多企业的青睐。早在几年前，已有近千家企业入驻其中。300余家民营企业，可以提供30万庞大的消费人群，成为运东商业和住宅项目强大的消费源泉。但是周遭主要居住对象来源于外来人口，流动性成为住宅消费的一大阻力。

（吴江运东板块在售楼盘详情一览）

运东目前在售楼盘仅卓锦兰香房价较年前又涨了400元/平，都说这里是苏州人民下一个刚需阵营，主要缘由于新城在这里一口气拿下了4块住宅地，虽然目前该板块房价已经上涨，但是相比较而言性价比还是比较好的。刚需不知道能不能期盼一下这里。

 此外，该区域因为东环南延，运东板块将不再是被运河“横河隔断”的孤岛，反而会是连接苏州城区、园区、吴江城区的重要战略地带。吴江市民开车到苏州南站只需5左右，至苏州市区不超过15。不知到时运东板块会不会屌丝逆袭，迎娶“白富美”呢？

华润凯旋门

华润凯旋门在售5号楼，建筑面积120平和140平，6号楼，主力建筑面积190平，售价17000元/平起，购房优惠95折。

华润凯旋门是由华润置地开发的一个集高端品质住宅、体验式商业于一体的苏州湾地铁上盖都市综合体项目，坐落于苏州市吴江区太湖新城核心地段。为吴江带来的10万方高端商业综合体——华润中心。

华润凯旋门位于吴江太湖新城商圈核心区域，属于苏州市“一核四城”城市格局中重点打造的南部板块，规划级别高。更拥有一类空气，二类水质，全苏州的PM2.5值，堪称目前可坐拥太湖生态和城市繁华的高品质宜居城区。

交通出行图

海亮长桥府

海亮长桥府目前在售三期高层79-128m2，均价12000-13000元/m2，在售多层花园洋房7#、14#，建筑面积为140m2-200m2，均价13000-15000元/m2；目前三期23#93 、122平开始接受预约；具体详情，请联系案场。

海亮长桥府由12幢洋房和19幢高层组成，高层建筑面积在85-123㎡，花园洋房建筑面积123-183㎡。海亮长桥府位于江陵东路以北中山北路以西，属于城北板块，该项目正东为京杭大运河，项目近是苏州规划中轨道4号线的江陵西路站，也是轨道交通进入吴江城区的站。项目紧临吴江和苏州的交通主干道中山北路，向北可达苏州吴中区，向南可延伸到吴江区政府、永康路。公交方面，1路、8路、101路、108路、112路、91路苏松巴士也经过小区东面。

交通出行图

卓锦兰香

卓锦兰香1#2#3#6#9#现房、准现房在售，目前均价9800元/㎡，主力户型建筑面积68㎡、110㎡、118㎡、128㎡，均为N+1房，案场购房优惠1万抵3万，准时签约并准时贷款97折优惠持续。 

卓锦兰香位于开发区吴江经济开发区核心区域，紧邻开发区行政中心，小区共10栋高层住宅及相关配套建筑，户型建筑面积88-128平米以刚需购房者为主。

卓锦兰香以新加坡国际花园城市为蓝本，引入国际先进生活理念和居住模式，首创新加坡花园式科技住区。卓锦兰香建筑设计上中新置地引入现代前沿的国际建筑理念，讲求外在时尚简洁风格与内心精工品质有机结合。卓锦兰香在现代主义风格的基础上建筑立面加入了装饰主义的元素，简洁大气。

交通出行图

新湖明珠城400-890-0000 转 1283

新湖明珠城新房源加推时间待定。目前无房可售。

新湖明珠城位于南苏州仲英大道和江陵西路交界处，西北面由太湖环抱，拥有2.3公里原生态太湖水岸线，宽40米左右的湖岸绿化带，与苏州石湖风景区遥隔相望，南接规划中的生态公园和吴江市中心，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连，距苏州市中心仅约12公里。

新湖明珠城占地1600余亩，总建筑面积约165万平方米，规划为南苏州高档国际际居住社区，建筑风格为合院式地中海风情小镇，休闲化的全新生活形态。项目在求同存异的原则下，使“异域风情”、“体验式”建筑、“主体娱乐式”消费，作为社区的主基调。用商业中心和风情商业街连接社区和城市，成为城市关节。未来配套齐全，商业中心、风情步行商业街、运动休闲会所、学校、双语幼儿园、社区管理中心一应具全，旨在实现为近四万人创造理想的生活家园。

交通出行图

苏高新天城花园

苏高新天城花园目前在售2号楼的170平户型，均价9000元/平，购房优惠为1万享92折。115/127平小户型房源开盘时间待定，预计3月底，53#55#，预计售价11000-12000元/平。项目交房时间预计2016年4-5月份。

苏高新天城花园为苏高新之作，厚积400余万平方米地产专业运营经验，巨笔如椽擎划的百万城邦，项目紧靠吴江汽车站，位于规划建设的地铁4号线站旁。共分三期开发，总建筑面积约为百万方，占地面积为109578.9平方米，总投资120000万元，地上建筑面积250800平方米，地下建筑面积10000平方米。

交通出行图

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