[摘要] 2016年首场土拍在吴江登场,太湖新城板块住宅地块楼面价终以10054元/㎡成交。吴江房价势如破竹,城区全线破万,太湖新城板块房价直逼2万。
前言:
一场土拍,吴江楼市,神奇逆袭。
2016年首场土拍在吴江登场,太湖新城板块住宅地块楼面价终以10054元/㎡成交。吴江房价势如破竹,城区全线破万,太湖新城板块房价直逼2万。
来电激增订单疯长,吴江在2016年初晋升为苏州火板块。从曾经公认的价洼,到如今的量价齐升、一房难求,二十多家房企并肩,共同演绎吴江风云。
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【房天下讯】据房天下数据监控中心数据显示,(截止2月24日统计)2016年整个吴江楼市预计超1万套房源入市。与全市其它区域入市量相比,吴江地区可以称得上劲头十足。2016年吴江楼市正在以可见的速度前进,破万套房源、逾百万方的推量、均价直逼2万/平的价格显示了自身发展潜力,成为关注焦点。
吴江太湖新城板块占大头 老盘仍是抢客主力军
而在这推盘量中,吴江太湖新城板块占据了大头,以苏州湾壹号、首开太湖一号、新湖明珠城为代表的老盘,将在2016年集中放量。节前二月吴江首次土拍,太湖新城楼面价已拍出10553元/㎡的破纪录高价,紧接着所有楼盘都宣告封盘调价,在沉寂了半个多月后吴江太湖新城终于有新房源可期,不过随着房源量补充的同时,太湖新城房价也明显上涨,涨幅平均在1000-2000元/㎡左右。
其中苏州湾壹号推1200套房源,首开太湖一号推800多套,中房颐园也推800套左右,华润凯旋门推600多套......另外,吴江高端项目——苏州绿地中心,也将会在2016年推出400套非毛坯大平层,其房价也有望破3万。由此看来,整个吴江太湖新城将继续延续2015年火爆状态,成为吴江区域的中流砥柱。
除此之外,城南板块的苏高新天城花园、绿地江南华府等项目,仍会在2016年继续加推剩余房源。中南世纪城和南悦豪庭只剩30套房子左右,预计再过几个月将会清盘。
海亮长桥府还有800多套房源的存量未释放,新城红树湾今年也将再推200套房源,补给住宅市场。更令人关注的是,位于开发区的伟业迎春橙家,预计将会推出1000套房源,在经历了两个月的封盘后,终于将在3月加推少量房源,5月也将推出少量房源,7月开始新地块,预计推出大量房源,“解渴”住宅市场,如此大的推盘力度也证明吴江住宅市场还是存在的强大的需求。
2016年8宗地块强势入市 一大批房源来袭!
撤市设区后,吴江成为各大品牌房企争相入驻的热土,近两年楼盘数量有不少的提升。2016年,就有8宗地块入市,包括万科、建屋、新城、绿地、景瑞等房企都将会在吴江释放一大批房源。
由上表看出,绿地将会在2016年推出3宗地块。该地块均位于太湖新城,均为70年产权住宅用地,未来或将规划为别墅产品,预计在下半年会动工。绿地对吴江太湖新城一直青睐有加,之前就在该区域多次拿地,粗略估计,绿地太湖城项目面积已逾200万方!
同样受关注的是与绿地同时间拍地的建屋太湖新城地块,据悉该地块位于首开太湖一号对面,总体量为13万方,预计在三季度上市。同时,新城和弘阳合作的太湖新城的项目将于2016年6月份入市,总体量为2000套高层,预计2016年推出400套。另外此前,2015年12月吴江新城红树湾旁4宗住宅地出让,终这4宗住宅地块被新城低调拿下,后期开发令人期待。
中房颐园20#11#目前在接受预约中,共200套房源,开盘时间预计3月20号或26号,户型建筑面积98㎡、128㎡、148㎡、180㎡,预约优惠1.5万抵5万,3万抵8万,预计售价20000元/平。
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中房颐园基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 预计2016年年底20#11#15#交房 | 开发商 | 中房(苏州)地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年春节之后加推20#11#15# | |
户型 |
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地理位置图
蓝光天悦城9#已经售罄,目前7#正在预约,预计2月底加推30套房源,其中大平层建筑面积123、138㎡,预计售价18000-20000元/㎡,复式房源共6套,建筑面积129、138㎡,预计售价23000-25000元/㎡。
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蓝光天悦城基本信息 | ||||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 预计2016年年底9#交房 | 开发商 | 苏州蓝光置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月23日已加推9号楼 | |
户型 |
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地理位置图
首开太湖一号一期已全部售罄,二期22号楼开盘时间预计在3月底4月初,面积95平和135平,目前尚未开始预约。
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首开太湖一号基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 预计2017年3月份10号楼交房 | 开发商 | 苏州首开龙泰置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月26号已加推10号楼 | |
户型 |
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地理位置图
吴江新城吾悦广场项目整体优惠为全款98折、贷款99折,具体一房一价。吴江新城吾悦广场在售商铺一楼均价30000-40000元/平,二楼均价20000元/平,建筑面积为30-80平米。酒店式公寓目前均价5500元/平方米,主力户型60平米,目前还有300套房源左右,详情咨询案场。
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吴江新城吾悦广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 2015年11月底7#已交房 | 开发商 | 新城控股集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日已加推B幢公寓 | |
户型 |
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地理位置图
华润凯旋门在售5号楼,建筑面积120平和140平,6号楼,主力建筑面积190平,售价17000元/平起,购房优惠95折。
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华润凯旋门基本信息 | ||||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 预计2016年年底1#交房 | 开发商 | 华润置地(苏州)开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月6日已加推1号楼5号楼 | |
户型 |
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地理位置图
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